да, ладно.. это как ???

ну вот так. стоит например 100 домов объединенных HOA

Например, у вас будет здоровенный газон, на котором нельзя ничего сажать или ставить. Но надо косить. И забор нельзя. И дурацкую зеленую крышу перекрасить нельзя.

я поняла , по типу наших снт , где есть председатель , бухгалтер инженер, кассир и ещё такой персонал..

Если это поселок, обслуживающийся управляющей компанией то там много правил.
Отдельно стоящие дома подчиняются правилам города. Например в нашем: на фронте нельзя много деревьев. Забор и кусты на фронте не должны быть выше 3 футов. Газон должен подстригаться минимум 1 раз в месяц. Малые строения (сарай) нельзя располагать на фронте. Нельзя мыть машины из ведра и шланга на драйвее. Нельзя хранить строительный мусор на участке больше 1 недели.