Ну, согласно этому договору, собственник передаёт право пользования жильём другому лицу, при этом право собственности остаётся неизменным. У меня это не вызывает противоречия, что собственник не сможет также проживать в квартире. Не думаю, что обязательно выписываться собственнику, но нотариус лучше вам подскажет, может быть, параграф какой насчёт этого в договор добавить..
Прокатывает. Я, когда делала визу Д по учебе, друг моей дочери сделал мне именно договор безвозмездного пользования его квартирой, прикладывали ноту симпле. Правда, это было в конце 20-го года.