A
Anastasiya
18 марта 2023 г.
Что до возможной отмены “золотых виз” за покупку недвижимости, о которой пишут коллеги из Noticia.ru, в их сообщении не хватает контекста, который “Вестник”, ради общего блага публики, считает нужным добавить. Есть, как обычно, “хорошие и плохие” новости, которые без знания этого контекста - не считать.

Во-первых, да, предложение о реформе закона 14/2013, которой убирается право получить ВНЖ инвестора за покупку недвижимости стоимостью от 500 000 евро, действительно есть.

Во-вторых, предложение об этом было внесено в нижнюю палату кортесов ещё 14 февраля. Автором его был глава неолевой партии Más País (“Больше (для) страны”) Иньиго Эррехон, подписала законопроект “смешанная” депутатская группа, состоящая из 12 человек, в том числе сам Эррехон и несколько депутатов, кстати, каталонских партий - PdeCat и Junts в центральном парламенте. Мотивы, по которым предлагается отменить этот тип “золотых виз” - то, что, якобы, покупки иностранцами недвижимости не помогает экономике страны, способствует спекуляции жильём, и выдавливанию коренных жителей из их кварталов.

Сейчас на законопроект ожидается виза исполнительной власти. Если ответа не будет к 1 апреля, будет считаться, что правительство согласно, и парламентская процедура продолжится. У самих инициаторов сил на его принятие нет, и пойдёт ли законопроект дальше, или нет, будет зависеть главным образом от голосов депутатов соцпартии.

Но плохая новость для потенциальных просителей “золотых виз”, в том, что эти разговоры не на испанском даже, а на общеевропейском уровне уже давно идут, с или без участием Иньиго Эррехона - и не в этот, так в следующий раз эти визы с большой вероятностью исчезнут. Программы, по которым ВНЖ или гражданство можно получать в обмен на деньги, очень сильно не нравятся Брюсселю не то, что у стран членов ЕС, но даже у кандидатов на принятие в Союз. С большими проблемами за свою программу гражданства за инвестиции столкнулась Мальта, недавно свои Golden Visas (или некоторые из них) отменила Португалия, и даже Черногория отказалась от такой программы. В законопроекте г-на Эрррехона, кстати, делается отсылка к позиции органов власти Союза на этот счёт.

“Золотые визы” были достаточно распространены у состоятельных россиян. По состоянию на декабрь 2022 года, за шесть лет с 2016 года гражданам России было выдано 3931 ВНЖ инвестора за покупку недвижимости, а в 2022 году был достигнут исторический рекорд по числу выданных россиянам ВНЖ такого рода: к октябрю их было выдано 738.
Ответов: 4
O
Olga
А сейчас ещё с Испании принимают на золотую визу?
S
Sergey
Olga
А сейчас ещё с Испании принимают на золотую визу?
Пару месяцев назад еще принимали
 

Похожие вопросы 🇪🇸

Anastasiya
12 мая 2023 г.
Подробности о возможной отмене или ужесточении требований к “золотым визам”. Как вчера сообщил El País, со ссылкой на свои источники, в министерстве, ведающим иммиграционными вопросами, тоже думают о том, чтобы изменить требования к ВНЖ инвестора за покупку недвижимости, либо и вовсе поддержать их отмену.

Источники газеты в ведомстве говорят, что в ходе внутреннего анализа в министерстве Соцстраха и миграций пришли к выводу, что сумма в 500 000 евро “устарела" - вложение в таком размере уже не может считаться значимой инвестицией. Из этого можно сделать вывод, что ведомство г-на Эскрива будет поддерживать скорее повышение порога вложений, чем его отмену.

Кроме того, в нижней палате Кортесов с 14 февраля идёт процедура рассмотрения законопроекта об отмене ВНЖ инвестора за покупку недвижимости, внесённого неолевой партией Más País, - “Вестник” уже писал об этом, и о том, что вне зависимости, пройдёт ли проект или нет, давление в пользу отмены подобных типов ВНЖ есть и со стороны Брюсселя. Текущий статус законопроекта - “принят к рассмотрению” (после того, как исполнительная власть не дала никаких комментариев на него, подразумевается, что правительство не возражает).

В 2022 году было выдано 2.462 ВНЖ инвестора за покупку недвижимости. При этом год стал рекордным по числу ВНЖ такого рода выданных гражданам РФ за всю историю его существования - несмотря на то, что консульства прекратили приём заявок, подать на него было по-прежнему возможно с испанской территории, чем многие и воспользовались, и получили этот ВНЖ как для новых покупок, так и для уже имевшихся объектов недвижимости.

Всего за всю историю испанских золотых виз было выдано 11 464 ВНЖ инвесторов главным заявителям, и ещё 19 805 - членам семей инвесторов. 94% их получили эти виды на жительство за покупку недвижимости - хотя Закон предусматривает и другие виды инвесторских виз (например, за банковские депозиты, покупку государственных долговых бумаг, или вложения в значимый предпринимательский проект).

Если ВНЖ за покупку недвижимости всё же отменят, вероятнее всего, действующие виды на жительство останутся в силе, но не смогут быть продлены. #внж
Anastasiya
1 июня 2023 г.
Читатель и знакомый автора, специалист по недвижимости класса “люкс” рассказал, что по его сведениям, внутри испанских властей идёт дискуссия о том, что будет, если не нынешним владельцам ВНЖ инвестора в недвижимость не будут продлевать ВНЖ в гипотетическом случае их отмены. Собеседник “Вестника” утверждает, что в этом случае испанское правительство будет завалено исками со стороны тех, кто приобрёл такую недвижимость, и их проиграет, и потому, дескать, тем, кто уже получил такие ВНЖ их можно будет продлить - ради того, чтобы избежать такого риска, это позволят.

Автор сомневается, что так случится. Во-первых, в законопроекте об отмене ВНЖ инвесторов в недвижимость, который сейчас рассматривает испанский парламент, ничего об этом не говорится. Если бы такое намерение было, в законопроекте должна была быть disposición transitoria, по которой текущим владельцам такого вида ВНЖ гарантируется право его продления. Её нет

Во-вторых, отмена основания получения ВНЖ, устраняет и основания для его продления. В третьих, будь это действительно так, исполнительная власть высказала бы эти возражения в данный ей срок до 1 апреля - и предупредила бы парламентариев о такой опасности. Этого не произошло.

В четвёртых, испанское государство никогда и никому не обещало, что покупка недвижимости даёт право запрашивать ВНЖ всегда. Латвия, отменившая продления ВНЖ владельцев недвижимости, ни с какими судебными проблемами не столкнулась. Определять правила нахождения иностранцев на своей территории - суверенное право каждой страны, которое может меняться.

В любом случае, мы не знаем, отменят ли “золотые визы” в принципе, но вероятность этого существует, и заметная. И действия леваков из Más País - это далеко не причина проблемы. Всем имеющим такого рода визу следует озаботиться поиском альтернатив. Не понадобятся - слава богу. но могут понадобиться. #закон
Anton
25 января 2024 г.
Всем привет!

Ищем кого-то, у кого есть реальный опыт продления по предпринимательскому ВНЖ по закону 14/2013 или хотя бы теоретическое понимание процесса. Есть проект, есть команда фаундеров, которые начали переезд в 2022 году ещё по старым правилам (на 2 года, через Минкотур). В итоге после того, как первые двое из команды получили одобрения - правила поменялись, появилась, ENISA, потом у них случился завал, потом началось лето, в итоге остальные фаундеры потеряли почти год и получили свои одобрения только к осени 2023 уже на 3 года. С этого момента проект возродили (до этого поставили на паузу, поскольку вообще не было понимания, к чему это придёт), но у первых фаундеров уже в октябре заканчивается тот первый 2-летний ВНЖ, и его надо продлевать.

На текущий момент есть прототип продукта (MVP, презентации - всё есть), возможно, к лету-осени будут первые контракты, но за пределами ЕС. В ЕС пока есть два ИП с минимальными оборотами, если надо - зарегистрируем S.L. (если только для солидности, практической надобности в нём пока нет).

Собственно, вопрос - как технически должна выглядеть процедура продления? Подавать документы в UGE мы умеем, опция Renovación там есть, набор документов там минимальный. В тексте 14/2013 сказано только, что для продления должны соблюдаться условия, на которых было выдано ВНЖ. Но ВНЖ было выдано на основании оценки бизнес-плана Минкотуром, а теперь оценкой занимается ENISA. На платформе ENISA есть анкета для новых заявлений (мы её грузили для фаундеров, которые подавались после "реформы"), но тоже ничего нет про продление...

Если кто-то поделится знаниями или соображениями - будем премного благодарны!
DEN
16 июля 2023 г.
Благодаря Aleks-es и другим участникам группы. 🤝

Принимаем здесь, что студенты, которые провели в Испании в 2023 году более 183 дней становятся налоговыми резидентами Испании. В 2024 году должны отчитаться в налоговую службу Испании.

1. Декларация по форме 030 - указывает испанской налоговой домашний адрес в Испании и налоговый статус - резидент, или не резидент. Эту Декларацию 030 можно подать в любой момент, если её за вас ранее не подал банк. Проверить данные личного профиля на сайте испанского налогового ведомства можно с помощью цифровой подписи. Однако, возможно, процесс получения, точнее на начальном этапе - запроса цифровой подписи - запускает создание налогового профиля, если ранее такой профиль ещё не был создан.

2. Информационная Декларация по форме 720 подаётся до 31 марта 2024 и далее, если ваши активы за рубежом изменятся. Содержит сведения по состоянию на 31.12.23 о всех ваших зарубежных для Испании активах - но только таких, которые >= 50 000 евро - недвижимость, денежные средства на счетах, ценные бумаги. Декларация 720 может служить цели подтверждения - например, банку для зачисления денежных средств - владения недвижимостью, прочими активами, если не подаётся Декларация 100.

3. Декларация по форме 100 подаётся до 30 июня 2024. Это Декларация IRPF - испанский аналог 3-НДФЛ. Это декларация о всех ваших доходах в мире за год. Содержит данные о недвижимости, по крайней мере, за рубежём Испании и расчёт налога на эту недвижимость. Если у вас один испанский работодатель, который удерживает у вас подоходный налог IRPF и небольшая заработная плата < ~14 000 - 16 000 евро в год, не подпадающая под прогрессивную шкалу, то подавать Декларацию 100 обязанности нет. Однако, многие её подают, чтобы налоговая вернула им часть удержанного налога, так как в Декларации 100 можно заявить много разных вычетов.

Если, например, есть где-то в России квартира за 25 000 евро, то в Декларации 100 нужно заявлять вменённый доход с неё, а в Декларации 720 заявлять о ней не нужно, если нет другой зарубежной недвижимости - так как в Декларации 720 заявляются активы от 50 000 евро.
Valeria
17 февраля 2023 г.
Санкции против российских банков могут обернуться преследованием россиян, которые остаются их клиентами за границей

Евросоюз и США обсуждают новые санкции в отношении российских частных банков. Ряд крупнейших финансовых институтов России уже находятся под блокирующими санкциями со стороны Брюсселя, Лондона и Вашингтона. Из-за этого у россиян, которые остаются клиентами подсанкционных банков и живут в США, ЕС и Великобритании, могут возникнуть проблемы с законом, говорят эксперты, с которыми поговорило «Агентство».

Детали. Bloomberg в среду сообщил, что под новые санкции ЕС могут попасть Альфа-банк, «Тинькофф Банк» и Росбанк, не уточнив, о каких мерах идет речь. Затем Reuters написал речь идет об отключении трех организаций от системы международных расчетов SWIFT. По информации Reuters, США также рассматривают возможность расширить ограничения против российских банков.

▪️Эти меры должны усилить давление на российские банки. В 2022 году ряд крупнейших российских финансовых институтов уже попали под блокирующие санкции в ЕС и Великобритании, а также в список SDN в США. И то, и другое означает заморозку активов и запрет на транзакции с подсанкционными компаниями.

Что это значит? После введения таких мер жители ЕС, США и Великобритании утратили право легально пользоваться продуктами, услугами и финансовыми инструментами этих банков, рассказали «Агентству» двое юристов, которые специализируются на санкционном праве и один европейский финансист. Это касается и граждан России, которые постоянно живут во вводящих санкции странах, говорят эксперты.

США. Здесь законодательство «четкое и неумолимое», сказал «Агентству» юрист Nektorov, Saveliev & Partners Сергей Гландин, который специализируется на санкционном праве. «Если банк, как «Альфа» или «Сбер», попал под блокирующие санкции США, это означает, что все лица, как юридические, так и физические, чьим законом является право США (в том числе, постоянно проживающие резиденты по грин-картам) не имеют право поддерживать экономические отношения с попавшим под санкции лицом и должны эти отношения прекратить», – говорит Гландин. «Если банки внесены в SDN-листы, ты не можешь совершать с ними никаких операций», – подтвердил «Агентству» финансист из крупного европейского банка, который попросил не называть его имени, так как он не уполномочен давать комментарии прессе.

▪️Неисполнение закона может повлечь за собой штраф до 356 тысяч долларов, сказал Гландин.

Евросоюз. Инвестиционный юрист, эксперт по санкционному праву Елена Рязанова сказала «Агентству», что попадание банка под блокирующие санкции «означает, что резидентам Евросоюза будет запрещено пользоваться продуктами и услугами этих финансовых организаций». Такой запрет касается и граждан России, которые имеют паспорт или вид на жительство ЕС, говорит Рязанова. Чтобы действовать законопослушно, гражданин Германии и России, должен закрыть счет, удалить приложение и не продолжать никакие финансово-экономические правоотношения с санкционным банком, объясняет Гландин.

Контекст. В конце 2022 года Евросоюз разработал законопроект о нарушении санкций, в котором для физических лиц обсуждается тюремный срок от пяти лет. Верхняя граница не закреплена.

▪️На сайте Еврокомиссии был также опубликован перечень деяний, которые будут классифицироваться как обход санкций, в их числе – передача ресурсов лицам из черных списков и предоставление товаров и услуг, оборот которых запрещен, а также попытки скрыть эти факты.

▪️В США с 2023 года информаторы, которые сообщили властям о нарушителях санкционного режима, могут рассчитывать на сумму в размере от 10 до 30% от штрафа за это правонарушение.

▪️После начала войны и объявления о мобилизации Россию покинуло от 500 тысяч до миллиона россиян, свидетельствуют последние экспертные оценки.

Подробнее - на сайте «Агентства»
Anton
4 апреля 2024 г.
Всем добрый день!

Написала знакомая по принципу "ты ж всё знаешь, помоги решить задачку". Вопрос мне кажется действительно любопытным, и если коллективный разум с подобным сталкивался, был бы признателен за какие-то практические соображения на этот счёт. Суть в следующем:

В 2022 году она получила ВНЖ инвестора по 14/2013 на себя + фамильяров (муж + дети). У всех на тот момент были одинаковые фамилии (к примеру, Петровы).
Соответственно, эта фамилия указана вообще везде (в ВНЖ, документах на недвижимость, мед. страховке). Срок ВНЖ заканчивается летом, и его надо менять. В Испании бывает время от времени, но не живёт (инвестор, имеет право).

Дальше она разводится и берёт обратно девичью фамилию Иванова. В России у неё есть следующий комплект документов, подтверждающих всю цепочку действий:
- справка о браке (Иванова -> Петрова)
- свидетельство о разводе (выдано Петровой)
- российский паспорт на фамилию Иванова
- оформленный по нему загран на фамилию Иванова. Старый загран на фамилию Петрова сохранился только в виде скана и закончился.

Дети (несовершеннолетние) при этом по-прежнему Петровы, бывший муж из цепочки самоустранился, но при необходимости готов подписать необходимые документы.

Испанцы обо всём этом пока вообще не знают, и девичью фамилию Иванова видели два раза в справке о несудимости и в свидетельстве о браке, которые подавали при первичном оформлении ВНЖ.

Цель путешествия:
1. Приехать в Испанию по новому загранпаспорту Ивановой, но с карточкой ВНЖ Петровой (и нужно ли для этого что-то дополнительно).
2. При необходимости - засвидетельствовать в Испании, что это по-прежнему она (или достаточно российских документов с хурадо)
3. Подать в UGE документы на продление на себя (теперь Иванову) и детей (по-прежнему Петровых). При этом ЭЦП как и всё остальное у неё на фамилию Петрова (но это уже не кажется страшным)

И дополнительный вопрос по подтверждению средств. Два года назад она подавала выписку со счёта своего российского ИП (из расчёта ежемесячного дохода 400% IPREM на себя + по 100% на мужа и детей), никаких вопросов не возникло. Сейчас такой способ подтверждения дохода для инвестора подойдёт? И если текущие доходы упали и уже не позволяют показать 600% IPREM, можно ли полностью или частично заменить их выпиской об остатке из российского банка, или российские сейчас совсем не подходят? И на практике - из какого расчёта нужно показывать остаток? На год, на 2 года, или на все 5?
Sir
22 декабря 2023 г.
Интересный опыт постановки машины 2006 г., купленной у частного лица в Германии, на учёт в Испании

1. Покупка Renault Megane II 2006 г. у друга в Германии, контракт купли-продажи можно сразу на испанском писать.
2. Друг снял с учёта в Германии и поставил месячные номера для импорта.
3. Перегон в Испанию.
4. Ficha reducida. Онлайн за 40 €. Местный инженер предлагал за 170 € 🤡
5. По приезде, после некоторого самообслуживания машины и приведения её в порядок (пылесос, мойка) - ITV, специальное, для постановки на учёт. Первое - неуд., по какой-то причине отсутвовал стикер производителя на двери и нужно было поменять передние шины, поменяли. Обращение в Renault, запрос стикера, после 1,5 недели ожидания, его наклейка. Со второго бесплатного раза успешно. Дали 2 отчёта (один для импорта и один нормальный) и карту ITV, ежегодно обновляемую.
6. Оплата налога на передачу имущества, запрос модели по почте налогового департамента автономного сообщества, сразу ответ, фиксированная стоимость 20 € из-за даты выпуска и не превышения лимита фискальной мощности. Оплата в Сантандере.
7. Оплата налога на постановку на учёт в АЕАТ (576). Его боялся больше всего, т.к. Евро 4. В итоге больше провозились в АЕАТ, посмотрели отчёт ITV, сформировали платёжку, оплата в Сантандере. После этого вернулся и зарегистрировали модель и выдали соответствующий документ. Получилось в итоге 2 часа времени и два с половиной €.
8. Оплата транспортного налога в ayuntamiento прописки. Тут всё делается онлайн, за пару минут сформировал модель и оплатил по bizum. За последний триместр 15 евро, налог зависит от фискальной мощности.
9. Обращение в Генеральную дирекцию дорожного движения по записи. Взял с собой заявление, все налоги, карту ITV, контракт купли-продажи, немецкое транзитное разрешение на передвижение (две зелёных бумажки: большая и маленькая), ТИЕ. Всё приняли, оплатил картой пошлину - 99,7 €, через час выдали испанское постоянное разрешение на передвижение (Permiso de circulación). Уже заказал номера и эко-наклейку.

По идее, кроме ITV, покупки и доставки машины до места назначения, всё остальное можно сделать полностью онлайн. 576 модель из шага 7 заполнить самостоятельно тоже не получится для машины, чью стоимость вы должны выверять по таблицам, лучше сходить в АЕАТ. В Генеральную дирекцию дорожного движения тоже можно все документы подать онлайн через регистр, но они сказали, так будет несколько дольше, от 1,5 недель где-то и тогда придёт по почте разрешение на передвижение. Но так как задержались из-за наклейки и просрочили временные номера, а машина нужна на праздники, пришлось сходить лично, зато быстро.

Надеюсь, данный опыт будет полезен другим участникам сообщества.
Deleted Account
29 марта 2023 г.
Всем привет! Решил поделиться невероятной историей, она будет полезна тем, кто покупает или планирует купить недвижимость сейчас.
Ну и попросить совета.
Итак, я купил дом в 2013 году.
Спустя почти 10 лет в сентября 2022 в офисе SUMA мне вручили счет на оплату долга за налог на недвижимость предыдущего собственника и попросили оплатить. За 2011 и 2012, когда я еще ни разу даже в Испании не был:)
Я, конечно, сообщил, что это абсурд. Поехал в их главный офис в Ла Нусию, где мне руководитель сообщил следующее: «Да, вы ОБЯЗАНЫ заплатить налоги на недвижимость предыдущего собственника. Мы 10 лет пытались выбить с него деньги, но у него ничего нет, даже автомобиля. Поэтому мы решили переложить долги на вас»
Прошло еще полгода и они прислали мне на e-mail требования. Сумма, кстати, почти 2000 евро.
1. Будьте внимательные при покупке. Нужно не только указывать, что дом не находится в обременении, но и проверять и заставлять оплачивать собственника все налоги до подписания договора. Уровень риэлторов (средний по больнице) в Испании крайне низкий по моим субъективным представлениям. Нельзя на них пологаться.
2. Совет - что мне теперь делать в этой ситуации? Заплатить юристу, который напишет аргументированный ответ/отказ? Или же законы Испании таковы, что бодаться с SUMA трата времени сил и денег?

И прикладываю письмо с требованием, а то среди друзей из России никто не верит, что такое возможно:)
Anastasiya
11 января 2024 г.
Управление миграционными процессами в Каталонии (выдачей ВНЖ и т.п.) будет передано в руки региональных властей: об этой уступке договорилась каталонская сепаратистская партия Junts с правящей в Испании социалистической. Такой ценой социалистам удалось купить то, чтобы 7 депутатов Junts в Кортесах не голосовали бы при голосовании за пакет антикризисных мер, и дали бы партнёрам-социалистам наскрести большинство. Ещё Junts потребовали снижения НДС на оливковое масло по всей Испании до 0% из-за резкого роста цен на него, и также получили "ок" своих партнёров. Эти уступки позволили в последний момент спасти большинство из мер, задуманных социалистами, и избежать потери 10 млрд. евро европейских субсидий. Поскольку переговоры шли в последний момент, подробностей о том, как, когда и на каких условиях Женералитат будет управлять иммиграцией в Каталонии, пока нет. Неясно также, как передача повлияет на качество обслуживания живущих в регионе иностранцев, однако вряд ли можно ожидать перемен к худшему. Кроме того, вероятно, что как уже повелось, социалисты, чтобы дело не выглядело так, будто Каталония "на особом положении", право распоряжаться миграцией предложат и остальным регионам. Однако это пока достоверно не известно. #внутренняяполитика #иммиграция
SakhBoy
30 июня 2023 г.
Дороги в Испании снова станут платными

В 2024 году на автомагистралях с двусторонним движением будут введены дорожные сборы, поскольку «правительство Испании взяло на себя обязательства перед Европой».

Представители Народной партии (РР), выступающие против введения нового сбора, утверждают, что эти меры могли бы быть применены раньше, однако откладывались до проведения предстоящих всеобщих выборов.

Известно, что Правительство работало над планом по внедрению системы платежей на автомагистралях уже несколько лет. Эта мера была включена в план действий, согласованный с Брюсселем. В тоже время, власти и испанские СМИ утверждали, что дорожные сборы на автомобильных шоссе в ближайшие годы полностью исчезнут.

Спорная плата за проезд по дорогам с высокой пропускной способностью, которую правительство первоначально согласовало с Брюсселем, была включена в План восстановления Испании. Мера, которая с момента ее опубликования, вызвала недовольство как частных лиц, так и специалистов.

Правительство обосновывает введение нового налога необходимостью соблюдения принципа «платит загрязнитель», а также невозможностью покрыть расходы на содержание сети дорог, протяженностью 24.466 км., за счет бюджетных ресурсов.

Остается много сомнений относительно того, как будет взиматься плата за проезд по автомагистралям с двусторонним движением. На сегодняшний день предполагается несколько вариантов. Например, не взимать дорожный сбор на определенные виды поездок, таких, как поездки по работе или по состоянию здоровья. Власти также рассматривают идею «льготного тарифа», стоимость которого составит один цент за каждый пройденный километр.