M
Mikhail
15 марта 2023 г.
Требование консульства о регистрации договора аренды и внесении фиансы - это очень тревожный звоночек. Может свидетельствовать о том, что «лавочку» с но лукративой на арендованном жилье решено если не закрыть совсем, то максимально усложнить.
В принципе, десять лет назад но лукратива и была доступна только собственникам испанского жилья. Все возвращается на круги своя?
Ответов: 6
Виза D Испания
A
Alex
У португальцев есть аналогичная no lucrativa виза D7 с куда более легкими требованиями по финансам. Но - договор аренды должен быть зарегистрирован в налоговой. решили брать пример с соседей?
N
Natalia
Но последние одобрения в чате вроде не все были с собственностью в Испании. Хотя надо бы переспросить тех, кому одобряли.
I
Iván
Давали и по аренде
M
Mikhail
Iván
Давали и по аренде
До 2013 года по аренде не давали но лукративу.
I
Iván
Mikhail
До 2013 года по аренде не давали но лукративу.
Да наверное после 2015 я помню случаи
S
SlavaK
Iván
Да наверное после 2015 я помню случаи
В 2021-ом в августе получили одобрение по но лукратива жене с арендованной квартирой.
 

Похожие вопросы 🇪🇸

Здравый
31 июля 2023 г.
Галочку в чек-бокс верхний, фио-nie арендатора и все. "Запретить" зарегистрировать кого-либо собственник мне попросту не может. Да и смысла нет, т.к. регистрация это банальный муниципальный реестр, никаких особых прав иностранцу не даёт.
При самом процессе должны спрашивать договор аренды с последней платёжкой как основание, или счёт за коммуналку, но по факту (и вот это уже послабление, за что им спасибо) ничего не спрашивают, если ранее предоставлялось
Ответов: 1
Виза D Испания
Irina
12 марта 2023 г.
Надо ли все перемещения по стране в течение предполагаемого срока пребыаания расписывать и подтверждать билетами и гостиницами? И если это не гостиница, а кто-то зовет в гости, то что надо от приглашающего:копия документов, нота симпле если владелец, договор аренды?
Ответов: 27
Испания. Туризм
Анатолий
15 сентября 2023 г.
Кмк риск превышает прибыль. Арендаторы с бессрочным контрактом и единственным vivienda habitual практически невыселяемы. Их право пользования и владения почти никак не затрагивается правом распоряжения собственников. Такова суровая действительность социалистических законов Испании 🤷‍♂️ По факту могут жить сколько захотят, а на предложение свалить за деньги - включить аукцион, ну или просто послать нафиг
Ответов: 10
Испания. Дом
Aleksei
3 мая 2024 г.
Привет. Тут вопрос возник. Если но лукратива. Доходов нет. В первый год подавали 720 форму. Сейчас налоговая прислала письмо, подтвердить что резидент и если нерезидент, то подать формы. Как я понимаю такое могут присылать раз в пять лет, проверка налоговой. Если у человека в итоге дохода не было, и постоянное резиденство Испании, то что им отправить? Карточку резидента и снова 720 с изменениями? (Уменьшение). Спасибо!
Ответов: 1
Испания. Деньги
Pavel
2 октября 2023 г.
Тут уже не раз обсуждалось, но спрошу еще раз - знакомые, кто приезжает в Испанию по языковым курсам и получают карточку, на которой написано estancia, интересуются - надо ли получать местные права или все же нет, пока не будет получена «полноценная» резиденция. Есть ли какое-то толкование закона про 6 месяцев от DGT, чтобы можно было показать полицейскому в случае остановки?
Ответов: 1
Испания. Авто
Anastasia
15 февраля 2024 г.
Всем привет. У меня боль с договором аренды, день 3.
Если кратко, то имеется договор аренды с гражданами рф, которые находятся в России. Из документов : договор + оплата на испанский счет собственника аренды и залога.
Вчера читала чат и анализировала дозапросы, кто какие еще документы подает. Готовлюсь к защите в связи с чем есть пару вопросов.
1. Кто-то предоставляет коммунальные платежи, что мол интернет, электроэнергия оформлена на арендатора. Мы в теории же можем прописать, что стоимость коммуналки включена в контракт. Или переоформлять надо обязательно все на себя?
Из этого вытекает другой вопрос, а можем ли вообще мы оплачивать коммунальные платежи, не имея в Испании счета или это невозможно? Муж ездил в январе и пытался открыть счет в Сантандер, ББВА ( с израильским паспортом)- без резиденции отказ. Приходите, когда получите.
Что из коммуналки проще всего оформить на себя?
1. Регистрация договора аренды в налоговом органе. Тут советовали писать так: «На данный запрос ответила, что договор будет зарегистрирован после присвоения мне консульством NIE, без которого налоговая не принимает доки на регистрацию.» Работает ли? Может ли кто то подсказать именно ссылку на закон, где это написано.
2. Прописка - мы еще не там. У меня в семье двое маленьких детей, планировали прописаться, когда поедем в Испанию, если внж дадут.
3. Залог в мэрию. Самое сложное. Собственник в рф, ради нас пока не планирует ехать и вносить залог. Нет ЭЦП. Читала историю, где девушка все это объяснила и ей одобрили, но сомнительно. ЭЦП же должна быть именно на собственника жилья?
Ответов: 17
Виза D Испания
Marina
18 сентября 2023 г.
Доброго времени!
У меня снова вопросы по аренде для подачи на no lucrativa. Подскажите, пожалуйста, как вообще получить договор аренды, если люди уже живущие в Испании говорят, что даже на месте снять квартиру и то проблема, владельцы предпочитают личное общение и в приоритете местные. Можно ли показать бронь с Airbnb на год, запрашивают ли в Питере регистрацию и оплату по счету?
Ответов: 2
Виза D Испания
Наталья
20 июня 2024 г.
Товарищи, а что делать если в страховке черным по белому прописано что входит ассистенсия/оплата переезда в случае когда хозяин выселяет по закону из-за того что ему теперь нужна квартира как единственное жилье, а страховка говорит нет, не входит. Но я это вижу и агенство через которое снимаем, подтвердили. Попросила письменно а не звонком, чтобы зафиксировать, но боюсь они просто не ответят до переезда
Ответов: 4
Испания. Дом
☀️
4 сентября 2023 г.
Добрый вечер,а как сейчас происходит продажа жилья в 🇪🇸если паспорт рф и собственник не резидент и не может принять из-за ограничений более 100к на счет? У кого то был опыт продажи в новых реалиях?
Задача еще усложняется тем,что после продажи жилья в планах сразу же купить новое жилье в🇪🇸
Приходит мысль попробовать использовать Банки Казахстан🤔
Ответов: 3
Испания. Деньги
Anastasiya
12 мая 2023 г.
Подробности о возможной отмене или ужесточении требований к “золотым визам”. Как вчера сообщил El País, со ссылкой на свои источники, в министерстве, ведающим иммиграционными вопросами, тоже думают о том, чтобы изменить требования к ВНЖ инвестора за покупку недвижимости, либо и вовсе поддержать их отмену.

Источники газеты в ведомстве говорят, что в ходе внутреннего анализа в министерстве Соцстраха и миграций пришли к выводу, что сумма в 500 000 евро “устарела" - вложение в таком размере уже не может считаться значимой инвестицией. Из этого можно сделать вывод, что ведомство г-на Эскрива будет поддерживать скорее повышение порога вложений, чем его отмену.

Кроме того, в нижней палате Кортесов с 14 февраля идёт процедура рассмотрения законопроекта об отмене ВНЖ инвестора за покупку недвижимости, внесённого неолевой партией Más País, - “Вестник” уже писал об этом, и о том, что вне зависимости, пройдёт ли проект или нет, давление в пользу отмены подобных типов ВНЖ есть и со стороны Брюсселя. Текущий статус законопроекта - “принят к рассмотрению” (после того, как исполнительная власть не дала никаких комментариев на него, подразумевается, что правительство не возражает).

В 2022 году было выдано 2.462 ВНЖ инвестора за покупку недвижимости. При этом год стал рекордным по числу ВНЖ такого рода выданных гражданам РФ за всю историю его существования - несмотря на то, что консульства прекратили приём заявок, подать на него было по-прежнему возможно с испанской территории, чем многие и воспользовались, и получили этот ВНЖ как для новых покупок, так и для уже имевшихся объектов недвижимости.

Всего за всю историю испанских золотых виз было выдано 11 464 ВНЖ инвесторов главным заявителям, и ещё 19 805 - членам семей инвесторов. 94% их получили эти виды на жительство за покупку недвижимости - хотя Закон предусматривает и другие виды инвесторских виз (например, за банковские депозиты, покупку государственных долговых бумаг, или вложения в значимый предпринимательский проект).

Если ВНЖ за покупку недвижимости всё же отменят, вероятнее всего, действующие виды на жительство останутся в силе, но не смогут быть продлены. #внж
Ответов: 2
Виза D Испания