Пошла тема про недвижимость и налоги. У меня вопрос, что посоветуете. Ситуация:
В 2024 году стал налоговым резидентом Испании. Пример: в рф продал квартиру за 20 млн руб купленную 8 лет назад за 10 млн руб. В РФ налог не возникает.
В 2025 на сколько понимаю прийдется подавать первый раз 720.

Что посоветуете по поводу налога в Испании, если перевести сюда всю сумму?

Попробую ответить, как человек который в этом году получит резидент во в Испании и нужно будет в следующем подавать 720

Если я правильно понял, то ваша прибыль составляет 10 млн рублей, что еще не плохо, в отличие от случая приватизации.
И на 10млн платите налог, в тоже время можно и не платить, может найдут может нет.
Лучше все продать и перевести до наступления резидентам или когда уже будет 65+
То есть платить, не платить и боятся, или вариант не отсвечивать с наличкой и прочее.

Знатоки поправят, и я тоже инфу подтяну)

Да, прибыль 10 млн.

Планирую завести официально сумму. Банк по-любому запросит основание. Покажу ДКП.

Вопрос, как быть/не быть с налогом?

«Может найдут, может нет» - забудьте про это.

Это проблема 99% новых НР Испании, особенно начиная с 2022 года. Ответы на поверхности, озвучены здесь сто раз.

Найти льготы в Испании, чтобы его не платить. Вроде при покупке тут можно как-то отбрехаться. Альтернативный вариант - подарить маме квартиру. Она продает. Платит 13-15% в рф, дарит деньги вам, вы платите 1% в Испанию, потому что льгота на дарение между родственниками

Раз так - значит, можете ответить по памяти на этот вопрос в то же количество букаффф

Могу, но опять же в 99% случаев решение незаконно: не светить своё НР (особенно) до продажи дорогой недвиги 🤷🏼‍♀️

Продажа вивьенда абитуаль в РФ и покупка таковой в Испании отличный вариант если ты НР Испании

Интересно , а если сказать что это абитуаль, а на самом деле нет, то это могут проверить ?

А как его можно не светить ? Не переводить счёт с паспорта на тие и не открывать другие счета на тие ?

это в первую очередь, так тут все и жили втихаря до 2022, но 🤷🏼‍♀️ имеем то, что имеем, и вот тут возникает дилемма

тут важно добавить что потребуется подтвердить что ты жил в этой вивьенде последние три года как минимум, то есть это может сработать только в год переезда/декларирования своего НР Испании

Зачем забывать?

Да, выходит только год переезда под это подойдёт ..Но у меня тархета фамильяр и это как бы я живу 2 года с парехой. .Неувязочка

проехали тогда 🤷🏼‍♀️

Вы ,как вариант упомянули 65 лет.Поясните ,пожалуйста ,что произойдёт касательно данного случая в этом возрасте ?Спасибо!

Мне до этого варианта еще долго, но может утром девушка ответит если увидит, у которой такая ситуация
Но если я правильно понял, то владельцы собственности старше 65 лет не облагаются налогу при продаже

Меня, как девушку предпенсионного возраста , волнует лишь один вопрос. Освобождение от налога на прибыль с продажи недвижимости только на один обьект , или на все имеющиеся. ..Вот тоже вопрос без ответа ...

Да, для банка ДКП будет достаточно. А вот с налоговой... (вредный совет, но сам пока слоняюсь к такому варианту) - ждать пока спросят. Если спросят, то кто тут узнает, что было 10 лет назад в другой стране: что покупка квартиры была именно за 10 млн., а не за 14-15 млн. А ещё процентов по ипотеке получилось на 2 млн., и 2 млн. ушло на ремонт. И вот уже остаётся не такая большая прибыль, с которой можно и налог оплатить. Можно даже со штрафом. Либо может повезти, и за 4 года не спросят)

Документы покажите. Потому что с налоговой (по крайней мере с рф) не работает презумпция неуиноуности

С налоговой РФ проблем нет, там не возникает налог с продажи квартиры в собственности более 5 лет.
Вопрос как быть с налоговой Испании

Вот я также думаю.
Если налоговая Испании 4 года не спросит, срок давности проходит?

Проценты по ипотеке не включаются в список расходов, уменьшающих доход 🤷‍♂️
Зато можно увеличить расходы на суммы комиссий, уплаченных при покупке и продаже квартиры …

как тут писали выше - документы к декларации прикладывать не надо, их могут запросить только в случае если нарвёшься на налоговую проверку.

Итог, идея в том, что в 720-ю входит подача информации о прибыли.
Прибыли нет, значит и декларацию не подавать.

При переводе денег в Испанию банк примет хурадо ДКП. Далее сидеть тихо)

Если налоговая спросит, почему нет 720, то ответить, что нет прибыли с продажи, вот и не подавал.
Не спросят - супер, спросят- отсветить, что прибыли не было, вот и не подавал 720 (указать, что купил 8 лет назад например за 20 и сейчас продал за 20). Реально ни как не проверят, что было в другой стране 8 лет назад или более.

Верно понял ход мысли? Или есть нюансы?)

720 это не декларация о доходах а информационная форма о зарубежных активах.

Какая форма о прибыли за год? Имею ввиду ее

720 - это сам факт наличия квартиры в РФ, а не прибыль. Прибыль с продажи - это 100 форма (насколько я сам понимаю). Если Вы квартиру в РФ продаёте в 1-ый год своего резидентства - то остаётся подать 100 форму (или сидеть тихо). Если же во 2-ой (и последующие) год резидентства - тогда вначале будет 720 форма (и там кажется есть возможность официально указать текущую рыночную цену), а потом уже с чистой совестью подать 100 форму. В таком случае даже ничего не придётся придумывать, что квартира была куплена не за 10 млн. Вероятно стоит подождать и продать в следующем году, но курс евро всё-таки подталкивает рискнуть)

IRPF (modelo 100). И не о прибыли а о доходах. Вам наверное лучше к хестору

Теоретически могут запросить почем купил 10 лет назад. И вот тут надо что то будет думать

Но они потребуют дкп покупки где указано что купил за 20. Что тогда делать ?