¡Hola!

Подскажите, пожалуйста, если кто знает. Хочу купить недвижимость в Испании, но ненадолго, на 2-3 года, пока сам буду жить в стране. Потом продать. Стоимость небольшая, до 100к. Вопрос: как это будет налогооблагаться? Нет ли какого-то минимального срока владения, чтобы не попасть на какой-то допналог при продаже или каких-то ещё подводных камней?
Спасибо!

Потеряете минимум процентов 15

А подробнее?

Долго писать и легко гуглится: Испания налоги при покупке/продаже недвижимости

Ок, мерси.

К самой стоимости еще закладывайте +15%. Тогда нарисуется конечная стоимость. Если многодетный родитель там вроде 2 категории. 6 и 4% налог от суммы указанной в договоре, тогда примерно 10-12%.

От 4-5 лет возможно вариант покупки имеет смысл, если учитывать, что затраты на съем - тоже затраты в никуда. Это если совсем не думать про инфляцию и игнорировать риски изменения цены на недвигу

У меня просто в голове математика какая:
Допустим, есть 100к.
Пусть я на сделках потеряю 15%. Это 15к.
Аренда на 2 года - например, по 800 в месяц, это 9600. То есть уже совсем чуть-чуть, но выгодно.
На три года - уже сильно выгоднее аренды.
Каких подводных камней, кроме усилий и времени для продажи, я не вижу? ))
Комм.расходы не считаем, они и к аренде сверху тоже плюсом ведь.

То, что ты снимешь за 800, за 100 тыщ не купить - это камень


Доходность на рынке недвиги примерно 4-5 процентов
800*12/0.05 = 192 тыщи

Небольшая однокомнатная в Хихоне/Овьедо, например?

при покупке будет налогооблагаться от 6 до 10% (зависит от провинции) от стоимости покупки

при продаже будет налогооблагаться прибыль (разница между покупкой и продажей и расходы) ориентируйтесь на 21%, есть ньюансы, от времени владения не зааисит

Идеалиста говорит: 500-600

Ок. 600 на 2 года - 14400. Почти 15%. На 3 года - больше 21к. Точно больше 15, почти на треть.

подводный камень один: выбрать ликвидный объект

коммунальными вы называете счета за свет, воду, интернет? - это платит арендатор

а вот собственник оплачивает ещё комунидад, плату за мусор, налог на недвижимость

но в любом случае, поддерживаю вас, купить выгоднее, чем снимать при одном важном условии, что вы понимаете рынок, умеете выбрать объект, который будет ликвидным и вырастет в цене

Тут пока знаний нет, к сожалению ) Но я стараюсь изучать рынок, время пока есть )

Это при очень хорошем раскладе найти подходящее тебе. Бегло на идеалисте за 500-600 будут варианты сильно лучше, чем за 400-450 (тоже много). Стоит ли риск встрять с недвигой, которая тебе больше не нужна "экономии" за 1 год - дело индивидуальное.
Чтобы выбрать хорошо, как выше пишет сочатник придется приехать на местность и ногами ходить, выбирать (пара месяцев аренды задорого, потому что краткосрочная)
Поэтому кмк от 4-5 лет всё это имеет смысл

Риски есть, факт. Поэтому решения однозначного пока нет, вот и советуюсь )

В качестве идеи: смотри города чм2030

Я бы это в обратную сторону повернул: если ваш бюджет 100к, то аренда такой квартиры будет скорее всего не 800, а 600 евро.

дополню, что налог на покупку будет идти а расходы при продаже и уменьшать вашу налогооблагаемую базу

В плане совета. 13-15% вы сами пишете, что потеряете. Это факт. Зачем терять? Если нужна недвижимость для постоянного проживания на многие года - да, покупка оправдана, это комфорт, это ваш Дом. В разрезе "вложу деньги на пару лет" - категорически нет. В настоящий момент это точно не ликвидный актив. Если есть лишние 100к лучше положите на депозит под 4..% или какой нибудь s/p500, около 10%/год на долгосрок.

Где такие ставки 4%?

Interactive Brokers

А что такое S/p 500, которые дают 10%? Спасибо

Пакет из акций крупных американских компаний

Спасибо

Вы можете потерять при продаже %14-15. При покупке заплатите +10% налога и ваша кв для вас будет уже 110 и при продаже 3-5%, а если через ресторан то ещё 4-5% от продажный стоимости.

Риелтора 😁