Здравствуйте, покупаем квартиру и договорились перевести деньги на счет нотариуса. Застройщик просто скидывает номер счета, на который нужно сделать перевод. Был у кого-нибудь такой опыт покупки через счет нотариуса? Нормально ли это, что сейчас нет получается никакого подписанного договора и отправляется крупная сумма?

Насколько крупная сумма? Резерв 3-5-10k может идти без контракта. Но потом делаете пред контракт и уже отправляете следующий платеж, обычно 10%

Ну это же ваше решение. Взрослые люди. Хотите без договора попробовать - ваша воля. По моему опыту договор должен быть и четко прописано кто кому сколько и когда.

Обязательно должен быть договор ..Подробный с указанием всего и всех

Я при покупке новостройки переводила резерв 5k на счет застройщика, без контракта. Это обычная практика. Далее делаем contrato de arras и делаем след платежи…

Предконтракт есть, но он же не подписан, нам его прислали в ознакомительных целях.

После резерва, этот контракт подписывается и после делаете трансференсию. Это если речь о новостройке. В течение месяца Вам обязаны предоставить документ о банковском авале, то есть ваши деньги заморожены , до подписания официальной компра-венты у нотариуса

Мы хотим чтобы оформить всё быстрее, сделать без arras, а оплатить сразу всю сумму на счет нотариуса

Если жилье уже построено и сдано, то в принципе на счет нотариуса безопасно отправить. Далее в момент подписания эскритуры передадите чеки ( нотариус обычно их делает) застройщику.
Обычно такая схема

Я тоже так переводила. Но я находилась сама в Испании , в офисе застройщика. .Застройщик дал мне расписку

В Валенсии никаких расписок не дают😅aedas и culmia точно))

Построено, но не сдано. Просто как то странно отправлять крупную сумму без какого-либо договора

А Вы откуда будете делать перевод ?

Из Андорры

Я бы еще застройщика проверила, насколько он крупный и серьезный..
Но, знакомые покупали квартиру так.
Делали перевод именно на счет нотариуса из Турции ( вся сумма) и далее прилетели на сделку и у нотариуса отдали чеки представителям застройщика, когда уже подписали контракт купли-продажи

Я бы взяла специалиста на сопровождение сделки.

И у них до этого тоже не было никакого контракта? Просто отправляли деньги по реквизитам нотариуса?

Да так, все ок в итоге прошло. Это было в октябре этого года

А какие думаете могут быть риски?

Да какие угодно ..фальшивый нотариус. .

Если что-то пойдёт не так, вам нужно основание, чтобы вернуть деньги. Если нет договора, в котором определены обязательства другой стороны, то по сути за что вы переводите деньги? Обязательно наймите юриста, не стоит рисковать крупными суммами.

А не знаете эта услуга нотариуса отдельно оплачивается (оплата на его счет)?

А как здесть проверяют застройщиков на предмет серьезности?

Обычно нет, но за чек могут 300€ взять. Многое зависит от нотариуса, с которым планируете сотрудничать

Также как и в любой другой стране, хотя бы отследить сколько уже сданных объектов они имеют, почитать в тематических испанских форумах отзывы.

Фактически, если заходить на начальном этапе, то условные 20% стоимости квартиры должны находится под банковским авалем, то есть застройщик должен передать документ покупателю, что его деньги на замороженном счету и доступа к ним у застройщика нет, до момента передачи объекта

А почему 20% . Слышал что тут застройщик все строит на свои. А деньги покупателей в банке лежат

Так они ( 20%} и лежат в банке, о чем застройщик должен передать документ.
То есть покупатель перевод делает на счет застройщика и он уже в течение месяца предоставляет документ о банковском авале.
Деньги заморожены, застрой строит на кредитные.
После сдачи дома и подписанного дкп, деньги размораживают в пользу застройщика

А какая процедура по возврату денег застройщиком? Что и насколько сильно он должен нарушить, чтобы расторгнуть сделку, вернуть деньги (и желательно проценты за срок нахождения у застройщика)?

Что и насколько сильно он должен нарушить для возврата, будет указано в contrato de arras. А процедура примерно такая, берете документ о авале, документ о нарушениях и идете в банк, где находятся €

А документ о нарушениях выдает... Застройщик? Ну, например, нарушение сроков - это повод для расторжения?
Интересно, как это работает на практике, а не в теории. Получится ли обойтись без суда?

Это не подскажу, личного опыта нет) а профессионально этим занимаются адвокаты, с специализацией в derecho inmobilario

а когда остальные 80 обычно платятся?

На подписи эскритуры, у нотариуса