Добрый день!
Такой вопрос: я с этого года становлюсь налоговым резидентом Испании. У меня инвесторская виза. Сейчас же продаю квартиру в России с последующим переводом денег в испанский банк.
Обязан ли я буду платить подоходный налог с перевода денег за квартиру в Испании (будучи уже налоговым резидентом в 2024 г) и какие ставки налога для иностранцев с TIE и со статусом налогового резидента?
Спасибо!

Со слов хестора: Вы должны будете оплатить налог в Испании с продажи квартиры в России с прироста капитала : разница между ценой продажи и ценой покупки (нужен ДКП покупки) и минус подтвержденные затраты (стоимость оформления, ремонта, улучшений). С этого дохода налог До 6те - 19%
От 6 до 50те - 21%
От 50те - 23%. Есть возможность не платить налог - реинвестирование - если купили недвиж.в Испании -/+2года от продажи в России при условии что в России продаете жилье постоянного проживания (более 3-х лет).

Спасибо!
Речь идет о загородном доме.
Дом строился с нуля, с фундамента. ДКП при покупке естественно нет. Возможно остались какие-то счета от строительной фирмы, от поставщиков материалов и тд.
Как в этом случае будет вести расчет испанская налоговая?

И второй вопрос: если жена пока не является налоговым резидентом, она сможет избежать налога на прирост капитала? Должна ли она будет платить этот или какой-то еще налог, не являясь налоговым резидентом?

Мне кажется нереально доказать испанской налоговой цену постройки дома - собирать все чеки, перевести хурадо... Проще продайте/подарите дом жене пока она не налог.рез. Испании. Тогда по вопросу 2 она избежит налога в Испании (если она продаст дом в год, когда не является нал.рез. Испании). У жены может налог в России возникнуть, уточнять надо.

Доказательство стоимости приобретения лежит на владельце

Как правило налоговая будет опираться на процедуру принятую в Испании которая подразумевает акт окончания строительства, нотариальные или другие схожие документы в которых фигурирует стоимость строительства.

По поводу супруги, из того что я видел в испанских источниках позиция следующая, если у вас брак с совместным имуществом то обычно по налогу отвечает тот из супругов на кого записана недвижимость.

По ссылке общий обзор на испанском со множественными ссылками на разъяснения налоговой.

Имеет смысл обсудить процесс с вашим налоговым хестором.

https://www.dgvfiscal.es/ganancias-patrimoniales-en-el-irpf-y-escritura-de-declaracion-de-obra-nueva-en-construcciones-no-declaradas/

Если оформлять дарение то, тут я спекулирую поскольку как это работает в РФ я не знаю, недвижимость станет исключительно собственностью супруги.

Деньги которые она получит будут ее исключительно. Соответственно при передаче этих средств вам в Испании может возникнуть налог на дарение.

Но это, я повторю, лишь мои домыслы.

Обратите внимание, что как нал.рез. Испании в 2025 вам нужно будет подавать форму 720 (на 31 дек 2024, активы от 50те). Лучше все движения денег сделать ДО подачи этой формы.

Спасибо!
Такой вопрос. Дом продается сейчас, весной 2024 г. Жена живет тут постоянно с 1 декабря 2023 г. Дом оформлен на нее. Видимо с 1.12.23 она тоже будет считаться налоговым резидентом, а значит в момент продажи дома в марте-апреле 2024 с последующим переводом денег в Испанию она будет обязана показать этот доход с продажи дома в своей форме 720 и видимо заплатить с этой продажи свои налоги. Так?

Посмотрите в инете общее про "налоги в Испании", сложно тут всё рассказать (кто есть нал.рез., о чем форма 720, и т.п). В целом да, жена обязана будет заплатить в 2025г налог в Испании со своих мировых доходов, полученных в 2024г, включая продажу дома в России (даже если и не переведет деньги в Испанию).

Я бы не спешил заявлять, что вы являетесь налоговым резидентов в Испании, налогов не наплатитесь потом. Я не знаю какие у вас документы, какие условия пребывания, но обычно, пока вы не трудоустроились работать в Испании - вас налоговая признать налоговым резидентом не может, если вы сами не начнёте на этом настаивать
Если речь не идёт о налоги с прибыли на дом в испании