Ребята, подскажите пожалуйста, а в форме 720 надо указывать стоимость недвижки (кадастровую) по состоянию на 31.12.2023. или на 01.01.2024?
Понимаю, что вопрос звучит глупо, но кадастр реально отличается более чем в два раза! В РФ сделали переоценку раза в 2-3

В 720 форме указывается стоимость приобретения с учетом всех связанных с этим затрат по курсу евро на 31 декабря налогового года предшествующего дате декларации.

Если вы будете подавать декларацию в 2024 году то тогда по состоянию на 31.12.2023.

А если квартира приобретена давным давно и рынок/кадастр вырос, разве в 720 попадает не бОльшая из покупки или кадастра?

А если кв куплена еще до деноминации за миллиард условно.. а продана за миллион. Как это все таки должна учитваться курсовая разница в валюте

В законе не говорится про кадастровую стоимости в отношении недвижимости находящей за рубежом.

Для того чтобы зарубежная кадастровая стоимость могла бы быть использована в Испании, зарубежный кадастр должен использовать испанскую методологию оценки недвижимости, а это не так.

В законе используется правило оценки недвижимости установленное другим законом - о налоге на имущество.

Там прописано что берется наибольшее значение из следующих значений - цена приобретения или же стоимость получения недвижимости (contraprestación)

https://sede.agenciatributaria.gob.es/Sede/ayuda/manuales-videos-folletos/manuales-practicos/patrimonio-2022/c-3-determinacion-base-imponible/cuestion-previa-reglas-valoracion.html

А в случае приватизации? Нет стоимости ни приобретения ни получения.
Значит можно взять базу, с которой исчисляется ежегодный налог на имущество, а это в РФ и есть кадастр.
Верно я рассуждаю?

Вы же понимаете что испанское законодательство не может учитывать все нюансы того что происходит за ее пределам, тем более в исторической перспективе.

Никто из работников налоговой не будет влезать в дебри деноминаций.

Формально будет рассматриваться разница между двумя ценами, если разница негативная то у вас будет убыток по данной категории и налог платить не нужно.

Если недвижимость приобретена так давно, то нужно посмотреть если есть какие-то специальные условия.

В Испании весь спектр получения недвижимости можно свести к двум категориям - lucrativo и oneroso.

Первое, это когда вы получили недвижимость даром (например дарение или наследство) и второе когда вы что-то заплатили (покупка).

Если смотреть на приватизацию с этой точки зрения то недвижимость получена даром.

Формально, испанская налоговая в своем праве считать что такая недвижимость имеет стоимость 0, бремя доказательств что это не так лежит на налогоплательщике.

Я не знаком со всеми тонкостями процесса в приватизации, но из того что я знаю при приватизации делается оценка недвижимости и эта стоимость фиксируется в документе.

Можно использовать этот документ с приложением документального подтверждения всех сопутствующих расходов при оформлении приватизации для подтверждения стоимости недвижимость.