А если сейчас продать квартиру в России, испанская налоговая узнает об этом?

Сам же ДКП в испанский банк принесешь, так налоговая и узнает 😜

А если потратить квартиру в меркадоне наличными? 😁

Тогда может и не узнает, в случае если в год продажи российская налоговая будет считать вас своим налоговым резидентом

А если налоговый резидент Испании?

Тогда рекомендую заявить об этой недвижимости в 720-й форме, после чего продать и задекларировать доход от продажи в 100-й. Если разница между задекларированной и продажной стоимостью будут небольшие, то налога почти не будет. Зато деньги будут тут белыми

и по какой стоимости заявлять в 720-й ? имеет смысл завысить цену? чтоб потом продать ниже заявленной

Или по покупной или по текущей кадастровой. В 720-й форме делается самооценка, но вы её чем-то должны документально подтвердить. Сейчас в РФ кадастровая стоимость часто не сильно отличается от рыночной, а в некоторых местах даже существенно больше.
Покупная если её в евро перевести по тому курсу, тоже может неплохая выйти, всё зависит от года покупки

есть оценочные конторы, делают дистанционную оценку, можно заказать такой отчет, там они приложат и лицензии свои и печати

тоже подумал об оценщиках. они могут дать самую рыночную цену.

где то я слышал то такой фокус с переводом в евро не пройдет. купил за 10 млн давно. продал за 30 млн сегодня.. 20 млн доход.

А если я продам квартиру которую купили в браке , но мне отошло это после раздела имущества , то от какого момента я собственник ? От года покупки или от года раздела ? Покупка была за доллары сразу после дефолта 98 года ..Плюсвалия получится жуткая ..

На момент покупки в браке кто был владельцем?
Муж? Муж и жена впополаме?

Половина там на меня ( но в браке ) другая половина наследство 2001 года ..

На свою половину вы собственник с момента покупки, на половину унаследованную - вы собственник с 2001 г.

Из за титула ?

Не поняла вопроса:)

По испанскому законодательству, развод (disolución de la sociedad de gananciales - это формальное экономическое определение развода) не изменяет стоимостные характеристики имущества, поэтому будет учитываться разница между ценой приобретения недвижимости и стоимостью ее продажи.

Статья 33 LIRPF.

Спасибо. Теперь понятно .

Чтобы не платить налог мне надо продать до тие и 6 месяцев после? Или меня могут признать налоговым резидентом по факту прописки 3 года ?

По факту нахождения в Испании

То есть в год продажи надо находится менее 183 ? .Несмотря на тие ?

И желательно очень в год продажи получить справку из налоговой РФ, что ты нр России

Если все делать чтобы комар носа не подточил, то вам нужно выехать из Испании, по крайней мере, на год

Перед отъездом подать данные в налоговую о вашем новом адресе в другой стране.

По возможности не иметь семейных контактов в Испании, собственности, работы или бизнеса в Испании.

В другой стране получить сертификат налоговой резиденции.

Продать имущество и вернуться в Испанию.

Все вышесказанное может показаться через мерным но это на то что смотрят суды в случае вопросов с налоговой.

З.Ы. Остается открытым вопрос по TIE - долгое отсутствие в Испании обычно является ограничивающим фактором при продлении резиденции.

Нет. Сейчас по закону РФ датой возникновения права собственности считается дата покупки. Неважно что количество этих долей менялось со временем.

Возможно владеете информацией, а при оценке покупной стоимости квартиры в РФ, Исп налоговая позволяет её увеличивать на сумму выплаченных процентов по ипотеке?

Как это ?

То есть я собственник на все доли с 98 года когда был дефолт . Наследство не засчитают ?

Это совершенно не логично с точки зрения начисления налога на недвижимость, у нас конечно РФ-налоговая чудная, но не на столько. Вы купили 1/2 квартиру в 98 году, платили налог, в 21 вторую 1/2 получили в наследство, по вашей логике - заплати налог за 98-21, но это не так

Посмотрите документы на собственность - и на то что купили и на то что унаследовали, там какие даты стоят?

В купленной доле на меня 1998. В наследственной доле 2001. Доля 2001 в десять раз дороже чем купленная в 98 будет ..Интересно , можно ли рассчитать налог соответственно долям ..( но видимо придется искать покупателя согласного указывать неполную стоимость.

Почему не засчитают, всё засчитают)

Это касается именно даты возникновения права собственности для исчисления давности владения, а имущественный налог так и начисляют пропорционально доле в праве

Просто продайте квартиру до того как станете нр Испании как вам выше советовали, иначе не просчитать как испанская налоговая захочет вас обложить))) у меня вот ум за разум заходит уже расчитывать это всё ( аналогичная ситуация). Или пока не продавайте, сдайте в аренду и ждите до 65 лет 🤷🏼‍♀️

Мне как раз недолго осталось до 65)) Быстро не продать как дадут тие..А продавать до тоже опасно. Вдруг после выборов курс 200🤦‍♀.А деньги то в рублях. А до тие некуда переводить ..

Ну вот вам и решение

Осталось дотянуть до 65 и не сдохнуть от стрессов. Ла Кайса не хочет закрывать общий счёт при наличии подер хенераль и не хочет меня оттуда отцеплять 🤦‍♀

Я помню вашу историю. Я считаю что вам нужен адвокат. Можно признать человека безвестно отсутствующим например, и на этом основании закрыть/разделить счёт. В любом случае лично я бы не стала ездить в отделение за тысячу километров и оплачивать страховки за проданную квартиру.

Они будут начислять долг за два счета . За мой и совместный. .Пока есть страховка мой счёт закрыть тоже не дадут и вывести в другой банк . .(другого банка ещё и нет пока жду тие

Я попробую написать такое заявление у нотариуса. .Ведь резидент с нерезидентом не могут иметь совместный счёт по их же правилам. Может так получится после тие

Можно оспорить страховку

А что за рубеж 65 лет?🙃

Если доживу ,- освобождение от налога плюсвалия после продаж квартир в РФ.

так в РФ по сроку владения же освобождение от налога

мимо пробегала. в всех банках условие, что резидент с нерезидентом не могут иметь совместный счёт в банке? или у каждого индивидуально?

впервые слышу. Что такое резидент и нерезидент в вашем понимании? ну, и совместный счет это рак

резидент -гражданин Испании, нерезидент, соответственно - нет. совместный счёт - счёт, которым могут пользоваться оба

Вы гражданство с резиденцией путаете. Я вот с Георгом резиденты, но не граждане.
Многие в этом чате, подозреваю, тоже в таком же положении.
Резидент, если прям совсем просто, это тот кто тут живет постоянно.
Гражданин Испании может быть нерезидентом Испании если живет где-нибудь на Мальдивах.

Так мне надо сюда перегнать потом. .И возникнет налог на доход ..Если считать от цены покупки 98 года он будет огромный ..

С чего возникнет ? Налог возникает не от факта перевода денег

А в вашем случае схема с продажей единственного жилья и покупки единственного жилья не сработает?

а в Испании после 65 лет нет налога? (рисую планы на будущее))

У Хэлен дворец уже есть в Старобашневке

так это в РФ

да, я поняла уже)

Нет, не могут. Но этот счёт со времён когда оба владельца были нерезидентами. А теперь один будет резидент . Может хоть это мне поможет отцепиться от счета общего . Я не понимаю как можно раздуть из мухи слона и не закрывать счёт, если есть доверенность хурадо с апостиль , а на счету ноль. Видимо чтобы я вечно платила за обслуживание.

Можно поподробнее про 65 лет

лица старше 65 лет не облагаются налогом на прирост капитала. если собственность приобретена раньше достижения этого возраста (второе неточно)

Интересно насколько раньше ? Есть ли какие то рамки ?

я особенно не вникала. там довольно скупо написано, что не облагаются персоны старше 65 лет и всё. думаю что нельзя купить и тут же продать в два раза дороже. поэтому предполагаю что распространяется на активы купленные до этих 65 лет. надо уточнить и прикупить чего-нибудь пока время есть 🤣🤣🤣 и потом ещё дотянуть до этих 65

Продаю мой шикарный дворец )) У меня прЫнц из Галисии 😂..Вот думаю над схемой убытки после продажи дворца и прибыль от хрущей Можно ли это превратить в минус на плюс равно ноль в одном периоде. Просто дворец то я купила нерезом, а продавать буду видимо резом. Голова кругом

Убыток разбивается равными частями по 25% и в 4 года его можно списать с текущих или будущих доходов.

Нюанс в том что списать можно только в пределах одной и той же категории - недвижимость с недвижимости, акции с акций, и так далее.