Вопрос о деньгах, но связан с недвижимостью.

Если стал налоговым резидентом Испании, просто автоматом после проживания больше года на её территории. Надо ли платить налог при продаже квартиры в РФ?

Условие: Квартира в собственности в РФ более 7 лет. Существуют такие правила у Испанцев или нет? Относятся ли они к таким случаям?

Кто сталкивался помогите пожалуйста.🙏

Если цены продажи меньше цены покупки (т.е на ней ничего Вы не заработали), то не нужно

Зависит от того был ли доход. Сравните сколько стоила ваша квартира в евро на дату получения в собственность и сумму в ДКП. Если приобретена в браке - то ваша только половина.

Скользкий момент, "стоила на момент присвоения собственности" 2015 год курс 69. (70 000)
"оплачена на этапе котлована по ДКП" 2011 год курс 39 (123 000)

т.е.
квартира куплена в 2011 или 2015 году за 123 000 или 70 000
продана в 2024 году 100 000

разница в 30т, но по факту куплена за 123 000 .....

И они не учитывают правило больше 3/5/7 лет ?

Как быть с курсовой разницей за десять лет к примеру. ? Покупал когда по 35 бакс был . Щас по 100. Есть навар?

Вы за баксы продавали ?

Купил за 10 млн. (300 тыс долл) продал за 30 млн (300 тыс долл))

Есть навар для испанской налоговой?

отвечу я))) нету

по математике у меня была твёрдая ТРИ

Обоснуйте))

Не знаю, это к хестору надо, но думаю, что есть

ну в банке у меня смотрели в декларацию, взяли калькулятор, на день осмотра декларации, кивнули с умным видом что всё ОКЕЙ.


Хотя) Налоговая декларация за 2021 год, сумма прибыли за 2021 год, менялась на евро в течении года и в среднем курс был допустим 80.
А вот декларация в банк я отнёс осенью 2022 года, и курс на калькуляторе хестрора был на ОСЕНЬ 2022 года)

Обоснование такое: Так решил он

Просто тут в чате не раз заявлялось, что если продал хату в рф.. заплати с нее еще какой то налог испании

ну заявлять можно что угодно)))

Не с нее а с разницы покупка продажа. Можно и не всю цену писать в договоре , если покупатель не ипотечник

А то что по рф законам налог ноль в испании не важно? И то что в валюте доход ноль тоже не важно? И прежлагается в испании заплатить налог с 20 млн виртуальной прибыли?

Были разъяснения испанской налоговой - если была покупка и продажа в рублях надо считать рублевую разницу - в вашем случае 20 млн. и соотнести ее с курсом евро на дату продажи .
Это будет налогооблагаемый доход

Испании не важно , что в РФ 0

Ну бред же))

Согласен с Вами на 100 %! Но был официальный комментарий AT …

я написал выше, есть момент оплаты и момент присвоения собственности. Курс ооочень разный

а если квартира в собственности по приватизации? то тоже считать в евро на дату приватизации?

Да, пока так принято было делать. Но выше привели разъяснения аеат про рубли, это что-то новенькое, поэтому думаю нужно выбирать что выгоднее 😂

Так приватизация то не покупка. То есть человек не покупал жилье за рубли. И это может быть и в 90 годы то

Здесь нет вычетов в связи с давностью владения и имеет значение только разница в цене при получении в собственность и при продаже, основание получения также не важны если получено давно в другой стране по её законам а не в Испании будучи испанским резидентом