По всему получается, что все студенты языковых курсов, пребывающие в Испании больше 183 дней в году, обязаны предоставлять форму 720 и платить все налоги за любую прибыль, полученную за границей. Интересненько.
Обязанность подавать форму 720 появляется только у тех у кого сумма по одной из нескольких категорий подлежащих декларированию (недвижимость, денежные счета и некоторое движимое имущество) превышает 50к евро на 31 декабря налогового периода.
Если таких сумм не набирается то подавать 720 форму не обязательно.
По доходам попадающим под налог на доходы, да. Студенты обязаны подавать годовую налоговую декларацию если они становятся налоговыми резидентами. Но там опять существуют определенные лимиты при которых декларировать не обязательно.
Возможно, что никто и не делает. Но если после учебы не уехать, но остаться, потом что-то где-то продать и попытаться завести в Испанию вырученные деньги, вопросы от налоговой скорее всего прилетят. И почему 720 не показали, и где налог...
Если есть недвижимость стоимостью выше 50к то нужно о ней информировать подав 720 форму.
Если недвижимость не сдается в аренду то также нужно будет уплатить вменяемый налог в Испании. Если сдается то налог на доходы с полученных сумм аренды.
720 форма это о любой недвижимости за пределами Испании, хоть в Антарктике.
Проживание родственников имеет значение только в том случае если они платят аренду - тогда нужно платить налог с дохода(аренды) иначе уплачивается вменяемый доход.
Но родственникам то я хоть имею право сдавать в аренду по символической цене? Или испанские налоговики будут как-то высчитывать арендную ставку для моей квартиры в Алании и придираться?
Если это твоя недвижимость заграницей, то всё равно нужно платить вменённый налог, увы. Но он наверняка будет гораздо меньше чем необлагаемая сумма для резидентов, к которым ты будешь уже относится и реально на кошельке не отразится. Зато будешь чист перед законом
А как этот вменённый налог на недвижимость в Турции высчитать? На основании договора купли-продажи моей квартиры? Так это были давно и без ремонта она стоила в 1,5 раза меньше
А в случае непредоставления 720 за прошлые периоды жду когда они выставят штрафы за последние 4 года? Хестор говорит что нет смысла подавать сейчас 720 за прошлые периоды, если подана Modelo 100 с декларацией дохода от продажи квартиры. Видимо налог на вмененный доход они также насчитают автоматом за прошлые 4 года?
Нет случаев привлечения к ответственности за сокрытие зарубежной недвижимости, если кто знает пусть меня поправит. Проблемы обычно возникают тогда, когда люди продают недвижимость и переводят эти деньги в Испанию, потому что не знали об обязанности подавать модело 720
Вот и мне так кажется, что проблемы возникают, когда ты пытаешься завести в Испанию деньги, вырученные от продажи недвижимости, которую ранее не декларировал. Вся проблема сводится к вопросу: как завести деньги?
Я не знаком с деталями как поступает налоговая с недвижимостью в Турции, но в случае испанской недвижимости если аренда ниже рыночной стоимости то налоговая начисляет вменяемый налог.
Полагаю что узнать ориентировочную цену аренды в Турции не составит труда, дальше налоговая может прикинуть насколько меньше задекламировано и впаять вмененный налог.
Тогда возможно прилетит штраф за неподачу 720, и за неуплату вменённого дохода за все годы. А может и не прилетит 😇что-то мне подсказывает что у налоговиков и так в этом году работы будет выше крыши. Но мне в феврале этого года прилетело за 2018 по IRNR
Так и есть. Поэтому есть хорошее правило: «не знаешь как поступить -поступай по закону». Пишут же выше умные люди уже полдня, что пользы от декларирования больше чем вреда. Но мы же лёгких путей не ищем, нашим людям же нужно наступить на все грабли, сфабриковать договор займа и потом 4 года не спать по ночам: прокатит или не прокатит 😂😂😂
А я правильно понимаю, что в 720 можно не указывать недвижимость, если она ниже 50к, а вот вменённый налог или доход от аренды нужно платить с любой недвижимости, без учёта её стоимости?
Это за испанский дом когда была нерезидентом. Самое обидное что специально обученный гестор декларацию подала, только не учла повышающий коэффициент, и я заплатила половину налога
Vamos a ver… А как они будут считать налог на вмененный доход по московской квартире? Я же должен представить им данные о ее кадастровой стоимости, видимо? 🤷♂️
Если стоимость недвижимости ниже 50к то вносить ее в декларацию 720 не нужно. Но есть нюанс, если недвижимость допустим стоит 60 тысяч, а ваша доля 50% то это не означает что недвижимость не нужно декларировать поскольку ваша доля всего лишь 30 тысяч. Если стоимость недвижимости больше 50 тысяч при любой доле - ее нужно декларировать.
Вменяемый налог для зарубежной недвижимости использует те же правила что и при исчислении налога на имущество.
По этим правилам для расчета используется наибольшая сумма из трех - кадастровая стоимость, - приобретения - рыночная.
При аренде используется фактически полученная от аренды сумма, если она ниже рыночной то используют вменяемый налог.
Я и не говорю что уверена. Но сарафанное радио такие вещи быстро разносит, пока что-то не слышно. Поэтому всё-таки думается что Испания не рыщет по всем реестрам по всему миру в поисках возможной недвижимости своих резидентов
Если известен кадастровый номер то кадастровую стоимость узнать это 10 секунд. Но скорее всего пришлют уведомление об урегулировании, чтобы вы сами всё быстренько сообщили и согласились оплатить, пока не насчитали больше - такая практика у них.
Одной из причин по которой началась вся буча по поводу 720 формы было то что многие влетели на очень крупные суммы, десятки тысяч евро, из-за не декларирования недвижимости зарубежом.
Пострадало много британцев, в силу того что их гораздо больше чем русскоязычных переезжает в Испанию.
Британское сарафанное радио кричало благими матами.
Я бы уже с радостью все быстрее урегулировал )😜 Интересно, Как долго ждать их уведомлений об урегулировании? Самому все начинать хестор не советует 🤷♂️
А если квартира непригодна для жилья? Деньги были вложены на станции котлована как инвестиция, дом построили, но квартира стоит без ремонта. Там нет ни стяжки, ни внутренних перегородок, ни штукатурки, ни унитаза. Кстати сказать, ещё и госкомиссия не приняла, хотя кое-какие соседи уже сделали ремонты и живут. Такое в странах типа Турция, Грузия и Армения бывает. В общем, квартиру сдать нельзя и вообще, пока это даже квартирой не считается, если дом не принят, верно? Хотя запись в реестре недвижимости есть и перепродать в таком виде я её уже могу.
Хестор какой-то интересный, по всем существующим правилам добровольная ректификация налоговых ошибок всегда обходится дешевле чем если налоговая это сама найдет.
Jejeje)) ну он говорит что ситуация со штрафами по 720 неоднозначна…и на его практике никому штрафы в последнее время не выставляли…Типа если не заострять внимание самому то штрафы может и не начислят…к тому же их могут вообще отменить🤷♂️
Могут прислать в последний день срока давности))) писала выше что прислали в этом феврале за 2018-й год, так что думайте сами. И если пришлют то насчитают и проценты за просрочку за все годы . Причём хитро так делают, присылают сначала уведомление, что по нашим данным вы должны х евро бла-бла-бла, просим представить пояснения в х-дневный срок, иначе запускаем процедуру принудительного взыскания. Если ты соглашаешься, то присылают вторую бумагу с уменьшенным штрафом, как при дорожных штрафах. Платишь и всё. Потом отдельно присылают проценты за просрочку))) Если не соглашаешься и начинаешь спорить - то через несколько лет или выиграл в итоге или нет)))
А сколько % всё же составляет этот вменённый налог? Может легче заплатить один год, потом продать и деньги завести на счёт. Чем выворачиваться наизнанку
Все три стоимости для квартиры в Турции вероятно будет затруднительно определить. Но предположим, что квартира стоит 50 тыс, т.е. Это 1,1% от 25 тысяч, верно? Т.е. 275 евро в год.
Inmuebles que, a la fecha de devengo del impuesto (normalmente, el 31 de diciembre) carecieran de valor catastral o éste no haya sido notificado al titular. En este caso el porcentaje del 1,1% se aplicará sobre el 50% del mayor de los siguientes valores: ▪ El precio, contraprestación o valor de adquisición del inmueble. ▪ El valor del inmueble comprobado por la Administración a efectos de otros tributos.
Кадастровая стоимость рассчитанная в другой стране не то же самое что кадастровая стоимость недвижимости в Испании. Используются разные методологии оценки, база оценки и прочее.
Поэтому для целей расчета налога на недвижимость за рубежом кадастровая оценка в другой стране считается отсутствующей. Я могу найти разъяснение налоговой по этому поводу.
Por otro lado, al carecer de valor catastral por tratarse de un inmueble radicado en el extranjero, la renta a imputar será el 1,1 por ciento del 50 por ciento del valor a computar a efectos del Impuesto sobre el Patrimonio del inmueble.
Из всего вышесказанного можно сделать вывод, что консультант должен взимать доход от недвижимости за недвижимость, находящуюся за рубежом, которая не является его обычным местом жительства или не приносит дохода от аренды. С другой стороны, поскольку он не имеет кадастровой стоимости, потому что это имущество, находящемся за рубежом, доход, подлежащие вменению, составит 1,1 процента от 50 процентов от стоимости, подлежащей вычислению для целей налога на имущество.
По сути тот же подход что и при IRNR: если кадастровая оценка недвижимости произведена до 1996 года то применяется коэффициент 2, а если после - то считается что она более-менее соответствует рыночной. Но каждый случай может быть очень индивидуальным, конечно)))
Если есть договор по покупке квартиры то это будет считаться valor adquisición, для valor contraprestación можно использовать сумму налога на эту недвижимость и от нее рассчитать стоимость недвижимости, рыночная цена это то сколько похожая недвижимость будет стоить.
в 100-й форме при декларировании доходов от принадлежащей тебе зарубежной недвижимости ты указываешь способ её использования. Один из вариантов - "проживают родственники". Тогда берётся только вменённый налог, как % от кадастровой стоимости
Ох, я уже запутался. Поясните пожалуйста. Налог на имущество и временный налог (1,1% от половины стоимости жилой недвижимости) - это разные вещи? Можно ли где-то почитать в качестве ликбеза, какие нужно платить в Испании налоги физическому лицу, если он владеет недвижимостью заграницей и в Испании, нигде не работает, но сдает в аренду квартиры покомнатно?