Всем привет! А подскажите плиз такой вопрос (честно гуглил, но ничего не понятно)...
- Я налоговый резидент Испании. Налоговое резидентство в Испании первый год, так что пока подавал декларации только как нерезидент - владёлец недвижки в Испании,
- квартира в Мск, куплена больше 10 лет назад
- сейчас работаю в Испании на испанскую компанию, плачу здесь налоги, как autonomo
- думаю продать квартиру в мск, вопросы:
— в РФ ндфл не плачу, т.к. владею недвижимостью более 5 лет (применяется льгота, и вроде пока она не зависит от налогового резиденства)?
— должен ли я что то платить в Испании? Т.к. полученные от продажи квартиры деньги, хочу по Свифту загнать сюда, и купить здесь квартиру

Если докажите, что квартира в москве на момент продажи была основным жильем, то есть вычет

Ну у меня там регистрация) и она у меня единственная)

Если есть резиденция, вероятно есть обязанность проживать более 183 дней в год.

Это вы к тому, что на момент продажи квартиры в мск уже не была единственным жильём ? А если не докажу, что единственное жилье - что должен буду здесь заплатить? Т.е. у них есть вычет, что если владел более, чем столько то ле, то не оплачиваешь ничего?

Им без разницы сколько вы владеете квартирой, нужно чтобы в один налоговый период вы продали свое основное жилье и купили другое

Ок, а если нет, то какие налоги возникают?

Если вы в Испании НР первый год, и сумма ваших неиспанских (!!!) активов превышает 50К евро - то вам нужно будет в 2023 году до 31 марта подать информационную форму 720 в испанскую налоговую. Далее при продаже квартиры в РФ в случае если сумма продажи больше суммы её покупки ( в пересчёте на евро), то с разницы насчитают налог на прирост капитала. Но есть вычет на жильё, но не на «единственное», а типа «ваше обычное» (vivienda habitual). Но вот я лично опасаюсь что если квартира находится в другой стране, и к тому же человек в ней давно ( минимум год) не живёт - что квартиру эту могут не посчитать «обычным жильём». А спорить тут с налоговой долго и дорого.

До 31 марта 24?

💯👍

Да. Подаётся на следующий год после года в которым стали НР, указывается стоимость активов по состоянию на 31.12.2023 в вашем случае

Спасибо) а на прирост капитала налог 3%, да?

Вроде 19 - 26

вы сейчас в серой зоне.
Если вы в 2023 стали нал.резидентом, то обязаны подать 720-ю форму по состоянию на 31.12.2023. Тогда это "входящий капитал" и при его продажи по цене не выше входящей стоимости налога на возникает. Подавать нужно по стоимости покупки, но если стоимость покупки невозможно подтвердить (например в случае приватизации в 90-х), то по кадастровой стоимости в 2023 году.
Но для вас 2023 год получается переходный, так как 720-ю вы ещё не подали, а нал.резидентом уже стали.
Поэтому лучшим вариантом будет продажа квартиры в 2024 году или уплата налогов с суммы продажи.
И не забудьте в 2023 году задекларировать эту квартиру в 100-й форме и насчитать себе вменённый доход с неё. В деньгах это не очень много и укладывается в необлагаемый минимум

Спасибо)

«Подавать нужно по стоимости покупки, но если стоимость покупки невозможно подтвердить (например в случае приватизации в 90-х), то по кадастровой стоимости в 2023 году.» Вот это интересный момент, который тут недавно пытались прояснить. А это точно что именно по стоимости на 2023, а не по первой же кадастровой оценке?

Я тут даю вредные советы, не слушайте их 😂

Где её эту историческую кадастровую стоимость взять и чем подтвердить?

Думаю что если вы проконсультируетесь за $$$ у нескольких испанских хесторов, то у них будет несколько разных мнений по данному поводу.
Как поступить в итоге и как заполнить декларацию - по итогу вам решать.

Ненене, у вас очень вменяемые советы как раз) я не про «историческую стоимость», а про первую кадастровую оценку, приближённую к рыночной, не помню точно, когда она была, в 2014, если не ошибаюсь. Очень интересно услышать ваш комментарий. Кстати, она в некоторых субъектах федерации была сильно завышена, что может быть на руку ( у меня очень шкурный интерес здесь 😇) вот и автор сообщения пишет что квартирой владел как раз 10 лет. А оценку можно можно взять на сайте кадастровой палаты

Делаем так как нам выгодно и как можно подтвердить бумагами. Бумаги оставляем, чтобы в случае вопросов через несколько лет их долго не искать.
Если квартиры дорогостоящие и есть ещё другие активы, то не забываем про налог на богатство в регионе своей прописки в Испании.
При подаче 720-й семьёй не забываем про режим разделения собственности в браке, если брачного договора нет, то собственность в РФ совместная и каждый может указать что у него 50% владения, не смотря на то кто вписан в документ о собственности