Граждане-эксперты, продаю квартиру в России, покупатель там, а вот деньги у него есть в Испании. Есть практика расчета при сделке купли-продажи на территории Испании или мы все валютные резиденты и нам низя так?

Это незаконная валютная операция

Вы попадаете и там и там под рассмотрение налоговыми органами. Советую обратиться к юристу знающему.

Тут вопрос, как эту чудо сделку провести в России. Если не рассказывать, что оплатили с одного испанского счета на другой...

Они в акте к ДКП что укажут ? И в договоре в разделе порядок рассчетов ? Там стопудов придется прописать рубли и путем безнала или нала.

Передача через ячейку?

Наличка, в рублях и расписка.

😁 пипец. Написать можно что угодно там. Просто это не соответствовать будет действительности. Незаконная сделка если ктото даст заднюю и предъявит доки . Серая схема .Я против.

Звучит как незаконная валютная операция, действительно. Так как все операции между валютными резидентами должны проводиться с использованием банков в РФ.

Да и даже в России нельзя продать за валюту, только за рубли.

Лучше бы вам к юристу, но думаю, что он скажет, что покупатель должен перевести валюту в РФ, обменять в рубли и купить у вас квартиру. А вы должны потом эти рубли поменять в валюту и перевести куда хотите.

остается вопрос, что делать в Испании. То есть что делать то понятно - перевод с одного счета на другой, а вот как это обосновать потом испанской налоговой...

Даже не буду ничего говорить. Дырявая насквозь схема.

Ну в целом всем (включая автора вопроса) думаю понятно, что самая беспроблемная схема это покупателю вывести евро в РФ, продать их за рубли, которые отправить продавцу. А тому все проделать в обратной последовательности.
Но видимо не хочется терять на круг около 7%.
А дальше каждый взвешивает для себя стоимость возможного риска и сравнивает его с экономией 7%.

Потерять 7% или иметь риск попасть на штраф до 40%, с каждого, спасибо хоть не 75-100%, как раньше :)

Но, конечно, решает каждый. А налоговые инспекторы с каждой из стран ждут и ищут таких ребят, чтобы получить премии :)

За годы ведения бизнеса в РФ я понял, что:
1. Все тайное становится явным.
2. Лучше делать все по чистому, даже если переплачиваешь налог.

Если интересно мое мнение, то я бы ни на секунду не колебался.
В данном случае экономия 7% это просто пшик с потенциальным геморроем!

Да сразу продавец попадает. Да и покупатель тоже. По сумме сразу поппадают на фин мониторинг, ИФНС, валютный банковский контроль, в общем на все органы. Где сделку совершали ? В россии. А вы заезжали в РФ ? Когда ? Покажите загран. Конец. Или наоборот: Где совершали ? В Испании. в чем рассчитывались ? в Рублях. Покажите декларацию на вывоз рублей в такой сумме . Разрешено без нее не больше чем на 10 тдолл. Нет? Конец серии. В валюте ? Запрещено ГК и УК.

Пусть покупатель квартиры открывает юрлицо где-нибудь не в России. И платит с него. Если вы проводите в России меньше 183 дней, то нет запрета на продажу имущества за валюту нерезидентам. Но лучше уточнить у юристов.

Покупатель потом попадает на КИК, но это не точно.

В какой стране есть смысл открыть юрлицо - нужно разбираться - сейчас из-за санкций варианты с Великобританией, к примеру, могут быть неуместными.