Есть тут налоговые резиденты Испании, сдающие в РФ свою недвижимость в наем/аренду и с ипотекой на неё?
Как вы подаете декларацию в Испании? Проценты по ипотеке же подлежат вычету? И итоговая сумма дохода при долгосрочной аренде уменьшается до 60% от неё?

Почему вы решили, что проценты по ипотеке подлежат вычету?.. Такой льготы у жителей Испании нет. Для такого зачёта нужно открывать бизнес.

Читаю британские статьи на эту тему. Бриты нам в этом плане близки. Пишут, что при сдаче в аренду mortgage interest is deductable для декларации в Испании
Потому что это и есть по сути бизнес. Хочу разобраться детальнее

В Великобритании отменили в 2020 году. Ввели скидку правда, хоть на то спасибо. Но речь же про Испанию 😉 В Испании иначе

А вы сдаёте что-то в РФ и подаете декларацию тут?

https://sgmlegalspain.com/do-i-have-to-pay-tax-from-my-rental-incomes/
Во такого типа полно статей именно про аренду и ипотечные платежи. Разной степени свежести, это от 2022 года. И первым вычетом все пишут - проценты по ипотеке

Лучше сходить к специалисту по испанским налогам. Насколько я знаю, вычета процентов из ипотеки нет в Испании, но в вашей статье утверждают обратное.

Спасибо, кэп)
Вернёмся к началу:
Есть тут, кто сдаёт свою недвигу в РФ и подаёт декларацию об этом в Испании, и в идеале тот, у кого ещё и ипотека на эту недвижимость?

Зы: к специалисту, конечно, надо. Но качество этих специалистов вызывает сомнения, потому мы все и сидим тут в чате

В рф сдаёте как самозанятый и платите 4% нпд. В Испании доплачиваете до 20 %или 30 % в зависимости от суммы дохода за минусом необлагаемого минимума

Вопрос ипотеки остался открытым. Что с ней? Учитывая информацию выше по вычету при определении дохода здесь, в Испании

По ипотеке точно не подскажу. Тут нужно проконсультироваться. Дело в том, что или вы сдаёте недвигу как физлицо, или декларируете это как экономическую деятельность, одно из двух. Нужно считать что выгоднее в зависимости от вашей ситуации и суммы дохода.

Вот выгодность, как раз для меня зависит от ипотеки, как ее можно использовать.
Продолжу поиски истины)

Выгоднее здесь декларировать доход как физику, потому что если вы в рф сдаёте тоже физику для проживания, то с 70% дохода вы налог не платите) ;-)

У меня доход почти в ноль будет при вычете на ипотеку, если это работает
Вроде с 60, а не 70, пишут

Лучше проконсультироваться)

Знать бы с кем - вот в чём проблема))

Тут есть нюанс что тогда при продаже придётся платить очень большой налог на прирост капитала 🙃

Но не мне, видимо ;) Придется подарить это чудо близким родственникам -налоговым резидентам РФ. Потом, после закрытия ипотеки

Вот с дарения тоже налог, что интересно) так что где-то лучше заплатить всё-таки 😂добровольно 🙃

Тут аспекты дарения имущества вне Испании. Насколько я погрузилась - это облагается по правилам РФ, а Испания просто печально наблюдает, как ее резидент беднеет
Ну и при наличии близких родственников и большого налога, можно им продать "в ноль", ужу на них будет висеть срок для нулевого налога в РФ, если сумма будет и правда существенной