R
Rodion
1 апреля 2023 г.
по моему опыту квартиры по 15-20 т.евро на идеалисте все под окупасами. Проверяется просто, можно позвонить и спросить, когда можно посмотреть. На некоторых честно указано: без просмотра, на некоторых наглая ложь: "alquilado", "арендовано", это, естественно, враньё.
Несколько квартир такого типа года 3 как минимум собственники пытаются продать в Вальядолиде, по крайней мере, я их вижу в продаже уже несколько лет.
Местных дураков покупать окупированную хату не находится, но из иноземцев могут и найтись :)
Ответов: 2
Испания. Деньги
A
Alex
Ну...сразу 3к закладывать на антиокупасов...
R
Rodion
Alex
Ну...сразу 3к закладывать на антиокупасов...
ну, я так думаю, что собственник, если бы мог, и сам бы заложил их, агенты бы посоветовали. Не всё так просто, если это тянется годами.
Скорее всего выселить их невозможно уже никакими средствами, кроме как убийством, ну, это уже другая история
 

Похожие вопросы 🇪🇸

KD
13 августа 2023 г.
Дорогие мои сориентируйте меня по цене на аренду, и какой сейчас рынок в Валенсии? В плане спроса?

Смысл такой, хотелось бы купить 2 квартиры ценой в 100.000 каждая, отдать 20.000 налога, оплатить агенту за каждую по 3к, итого 226.000+ремонты планирую ~30.000 на квартиру, итого 285.000€, для того чтобы сдать обе и получить договоры о том, что имею пассивный доход в размере 1300€ с квартиры, реально ли? В плане квартир рассчитываю норм район, 70 квадратов 2/3 спальни.

Снова таки, заходя на идеалисту вижу цены +-800€ месяц цена но непонятно честно говоря за что, на мой взгляд за 30к обставить можно достаточно не плохо, в Испании полным полно супер Мега эстетичных магазинов с товарами для быта..

Выше мне написали что это не реально, так вот хотелось бы понять почему не реально вложить 285.000€ и сдать их по 1300?

Ps я знаю про годовой налог на недвижимость, налог на прибыль, вывоз мусора и тд, понимаю что чистыми 1300€ и не пахнет , но если в бумагах будет то что они сдаются за 1300 испанцев это устроит?
Ответов: 16
Испания. Деньги
Александра
3 февраля 2023 г.
Добрый день, такой вопрос. 0очу купить квартиру, нашла варианты на абитасьон и фотокассе. Пишу им, что хочу посмотреть с целью покупки, ни ответа ни привета. Правда, пишу, что плохо говорю на испанском и поэтому пусть пишут мне сообщение - готова сразу назначить время просмотра
Те, кто размещает эти объявления о продаже им вообще интересно их продать, мне не понятен такой подход игнора))
У нас город маленький, не туристический, недвижка тут не разлетается как пирожки и очередей на покупку я не вижу, висят предложения уже давно

Может есть какой-то лайфхак?
Ответов: 9
Испания. Дом
Mikhail
23 марта 2023 г.
Вообще, ситуация трешовая. У меня, выходит два варианта:
1) Гнать деньги в Казахстан, искать нотариуса, кто согласится оттуда принять, ждать, что испанцы начнут мурыжить с происхождением. Как понял, деньги вообще могут в проводах зависнуть на неопределенный срок.
2) Мне какимто чудом получилось дочке счет открыть, со спонсорским письмом от меня же. Доходов у нее нет. Если бахну ей серьезную сумму, так же будут мурыжить с подтверждением + не очень понимаю, она вообще каким либо образом может мне купить квартиру, или надо будет договор на нее переделывать? Налоги там какие-нибудь всплыть могут...
Если есть какой-нибудь грамотный помогатор по пободобным вопросам в Валенсии, поделитесь контактом, пожалуйста.
Ответов: 15
Испания. Деньги
Alex
29 января 2023 г.
Ищу сейчас жилье в аренду и столкнулся со странным предложением - арендовать через букинг.

Когда я оплачиваю жилье на месяц + депозит, мне букинг высылает ключи и документы (почтой?!).
Только после этого я смогу в первый раз попасть в квартиру и посмотреть ее.
И у меня есть два дня чтобы согласится на жилье или отказаться от него и тогда деньги вернуться.

Кто-то сталкивался с таким опытом?)
Это вообще нормальная история?)

Плюс я не понимаю - мне нужна аренда на год, а здесь я так понимаю, что ты арендуешь на месяц а потом можешь продлевать. Или нет?

Подскажите плз, если кто знает)
Ответов: 18
Испания. Дом
Слон
30 августа 2023 г.
Всем добрый вечер.
Может быть, у кого есть ответ из кармана: если я куплю 5летний услвоно-премиум авто из условной Германии, мне за растаможку надо будет заплатить некий % от суммы нового авто (грубо говоря, около 10%) плюс другие сборы за постановку на учет, или это не так? Я смотрел на сайте налоговой, и там за авто стоимостью 50 000 новой просили 5000 евро нологов. Где можно поискать, чтобы сориентироваться хотя бы о порядке суммы?
Ответов: 3
Испания. Авто
Maria
22 января 2023 г.
Моя знакомая квартиру в Орриолс продавала год. Довольно большая трешка+ салон, вид из окон, как и везде там, адский. Правда, отличный чистый подъезд и консьерж. Я жила там у неё несколько месяцев, пока мы искали другое жильё. Впечатления на всю жизнь). Кого в этом месте только не увидишь, советую посидеть на скамейке, понаблюдать:))) Продала моя знакомая в итоге на 50 тыс дешевле, чем покупала, но всё равно это огромная удача.Русский агент, которого я приглашала, чтобы помочь продать,улыбнулся,сказал,что репутация дороже и ушёл:)))))Нашлись какие-то студенты,кто купил в ипотеку.. Моё мнение, такое жильё не нужно, даже бесплатно. Но, конечно каждому своё. Кто-то купит, будет хвастать, мол недвижимость в Испании приобрёл.. Про то, что его окатывают с балконов помоями или он прыгает, чтобы в собачье дерьмо не вляпаться, наверное умолчит)
Эта моя знакомая, она гражданка Франции, покупала через агента,находясь во Франции. Смотрела видео, фото.. Вобщем,не делается это так.
Ответов: 4
Испания. Дом
Ankonian
29 октября 2023 г.
Ребят, подскажите по документам для покупки машины. Вопрос банальный и многие скажут, что обсуждался, но нашёл разные мнения.

1. Нужна ли прописка empadronamiento? Или достаточно назвать адрес, куда будут приходить письма и штрафы.

2. Нужен ли NIE? Потому что в самом регламенте получения NIE в разделе оснований для получения увидел фразу, что покупка машины, недвижимости не является основанием

Esta justificación no podrá ser acreditada por otros organismos con solicitudes carentes de fundamento legal, como el pago
de impuestos, compraventa de viviendas/vehículos, contrato de alquiler… que no genera la necesidad de asignar un NIE ya que
la Agencia Tributaria emite un Número de Identificación Fiscal para ese trámite.

Закрепы читал, там в основном про растаможку. Сам пытался разобраться. Поиск мучал, даже нашёл одно сообщение со статусом туриста, но там так и нет ответа четкого
Ответов: 6
Испания. Авто
Здравый
6 ноября 2023 г.
К слову, не совсем по теме, для сравнения отношения.
Решили в дом переехать из квартиры, в свете нового законодательства про аренду комсу агентства оплачивает арендодатель на 100%. Мы эти левацкие закидоны правительства считаем бредовыми, предложили собственнику 50×50%.
В ответ "нет, я не могу так, я должен по закону заплатить, значит я оплачу". Там немного, но 2к€+ так то.
Потом заходишь в чат, и очередное (неприменительно к кейсу выше) "как оплатить страховку на счёт в сбере, чтобы вернули всю сумму в случае отказа в no lucrativo, я что багач по 1000€ платить, почему вообще я должен платить за те месяцы, пока не живу, где мне взять договор аренды, но платить я пока не хочу, вдруг не одобрят, а как вы решали эту проблему? бубубу, бабаба")
Ответов: 3
Виза D Испания
Здравый
28 августа 2023 г.
Хоть убейте, все равно не понимаю зачем ввязываться в какие то стремные нелегальные аренды соц жилья, нежилых помещений и прочей ерунды, где нельзя легально зарегиться. Полно добротного жилья в любом городе. Фигня в стиле "запрета на регистрацию" в договоре полная профанация, если в вашем городе вообще нужно согласие собственника.
Ибо регистрация это даже не право, а обязанность арендатора. Попытаться запретить человеку регистрироваться в жилье, которым он владеет на основании договора аренды и в котором фактически проживает это из разряда первый признак неадекватности.
Откуда берутся люди, кто тут спрашивает регулярно про покупку регистрации.. я искреннее не знаю где вы живёте, под мостом что ли?) В любом легально арендуемом жилье можно без каких либо трудностей зарегистрироваться в испании.
Поселиться хз где на копейку дешевле, чтобы потом искать тех, кто сделает фальшивую регистрацию за эту же копейку под риском штрафа до 10к и потенциальным гемором с внж, прям мазохизм какой то.
Ответов: 3
Виза D Испания
Елена
2 января 2023 г.
Выше было про налоги для самозанятых в рф, можно ли зачесть.

Я хоть и не но-лукративо, а по браку здесь, но с самозанятостью в рф.

Я беседовала и с налоговым консультантом, и с адвокатом. Нет НДФЛ - нет сидн. Эти 4-6%, уплаченных в рф даже в расходы не поставить в Испании, не то что зачесть. Можно было бы попробовать конечно, через расходы. Но объясняться с hacienda совсем нет желания.

У меня здесь открыто autonoma, плачу спокойно то, что показываю в рф.
Ответов: 21
Испания. Деньги