Всем привет! Решил поделиться невероятной историей, она будет полезна тем, кто покупает или планирует купить недвижимость сейчас.
Ну и попросить совета.
Итак, я купил дом в 2013 году.
Спустя почти 10 лет в сентября 2022 в офисе SUMA мне вручили счет на оплату долга за налог на недвижимость предыдущего собственника и попросили оплатить. За 2011 и 2012, когда я еще ни разу даже в Испании не был:)
Я, конечно, сообщил, что это абсурд. Поехал в их главный офис в Ла Нусию, где мне руководитель сообщил следующее: «Да, вы ОБЯЗАНЫ заплатить налоги на недвижимость предыдущего собственника. Мы 10 лет пытались выбить с него деньги, но у него ничего нет, даже автомобиля. Поэтому мы решили переложить долги на вас»
Прошло еще полгода и они прислали мне на e-mail требования. Сумма, кстати, почти 2000 евро.
1. Будьте внимательные при покупке. Нужно не только указывать, что дом не находится в обременении, но и проверять и заставлять оплачивать собственника все налоги до подписания договора. Уровень риэлторов (средний по больнице) в Испании крайне низкий по моим субъективным представлениям. Нельзя на них пологаться.
2. Совет - что мне теперь делать в этой ситуации? Заплатить юристу, который напишет аргументированный ответ/отказ? Или же законы Испании таковы, что бодаться с SUMA трата времени сил и денег?

И прикладываю письмо с требованием, а то среди друзей из России никто не верит, что такое возможно:)

Да, это так и есть. Налоги переходят новому собственнику . Надо тщательно проверять объект.

А разве срок исковой давности в 4 года по налогам в Испании не работает в этом случае?

Спасибо, буду знать

Странные друзья в РФ, которые не верят:))) в РФ такое же требование - купил квартиру и там долги, иди и плати, если не проверил перед покупкой 🤷‍♀

На сколько знаю - это неверно, в РФ долги не переходят на нового собственника, только если имущество не получено по наследству

Нет, всё переходит, поэтому все кто покупают квартиры в РФ запрашивают справку от собственника о погашении всех долгов по коммуналке.
Или договариваются, что после покупки все долги погасит новый собственник.
Есть кейсы, что люди не платили отдельно кап. ремонт и потом новым собствннникам прилетало

Ничего подобного. Долги на новых хозяев в рф не переходят. Сталкивалась. Со всеми кап ремонтами. Содержаниями и отоплениями. Не переходят.

Аналогично. Пришел долг 40к за электричество, отправил им дкп, что долг был сформирован до даты покупки, а после все уплачено. Отстали

Да я так же купила квартиру у бывшего судебного пристава. И мне прилетело таааааакое. По всем фронтам. Кредиты. Квартплата. Переоформив все счета ее долги я оставила ей. Счетчик вообще по свету на новый заменила

Нет такого правила по налогам. Налог на собственность никто не проверяет перед покупкой недвижимости в России, потому что вы можете купить в начале или середине года, а налог выставляют только в конце. И задолженность по налогу никогда новому владельцу не перейдёт. И никто срок исковой давности 3 года в России не отменял! Там дом был куплен 10 лет назад!

Не все так просто «siempre y cuando no haya procedimientos o reclamaciones abiertos que hayan interrumpido el plazo de prescripción»

Если уже начали требовать оплату; то период прерывается

Спустя 10 лет начали требовать, все равно прерывается? И за предыдущего собственника правомерно требовать налог? Я правда не совсем поняла какой там налог не уплачен ibi или на переход собственности.

Там многих деталей не хватает в рассказе