В принципе, как раз и обсуждается то, что практически могут позволить банки. Оплатить прямую куплю-продажу с переходом права собственности от «недружественного лица» КМК они не разрешат. Даже в этом чате вроде были практические примеры этого 🥴
Ограничения введены РФ. Поэтому из другой страны должно получится. Но при этом испанский банк может попросить показать всю «цепочку» движения денег. А «цепочки» все банки очень не любят
Вот ответ Райффайзенбанк по платежам на недвижимость в недружественной стране:
Спасибо, что подождали! Имеются ограничения при переводе на основании Указов Президента РФ № 81, 254, 520, 737 Исключение составляют следующие операции: 1) оплата по договору долевого участия (в рамках Договора застройщик обязуется построить объект недвижимости и передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства). 2) оплата по договору, заключенному с нерезидентом из недружественной страны, если нерезидент из недружественной страны а) подконтролен лицам из РФ и информация о подконтрольности раскрыта ФНС или б) он подконтролен дружественным нерезидентам и подконтрольность возникла до 01.03.2022. а) Контролирующим лицом иностранной организации признается ФЛ или ЮЛ, доля прямого или косвенного участия которого в иностранной организации больше 25% либо когда доля его участия больше 10% при наличии доли участия всех российских резидентов больше 50% Для подтверждения подконтрольности требуется предоставить: • актуальное (поданное за 2021 год) Уведомление о КИК или подтверждение о предоставлении уведомления о КИК за 2021 год по форме, установленной письмом ФНС РФ от 30.09.2022 № ШЮ-4-13/13043@ б) Банку должно быть предоставлено подтверждение того, что у лиц, осуществляющих контроль над продавцом, личным законом является закон страны, не относящейся к странам, совершающим недружественные действия и что такой контроль установлен до 1 марта 2022 года. При этом, для определения личного закона ФЛ необходимо руководствоваться ст. 1195 ГК РФ.
Разрешено исполнение сделок по приобретению недвижимости у НЕрезидента (недружественного) через счет типа "С" (данный счет не открывается в нашем банке физ. лицам). Разрешено осуществлять оплату за объекты недвижимости (включая строящиеся объекты недвижимости) находящиеся за пределами территории РФ со счета ФЛ-резидента, открытого за рубежом о котором была проинформирована ФНС РФ.