G
George
29 января 2023 г.
есть ставка 19% для процентов и дивидендов, но не уверен, что аренда жилья к ним относится

https://taxsummaries.pwc.com/spain/individual/taxes-on-personal-income
Ответов: 69
Испания. Деньги
E
Ekaterina
Tramos IRPF
Tipos a aplicar
Desde 0 hasta 12.450€
19 %
De 12.450€ a 20.200€
24 %
De 20.200€ a 35.200€
30 %
De 35.200€ a 60.000€
37 %
De 60.000€ a 300.000€
45 %
Más de 300.000€
47 %
E
Ekaterina
George
на скрине тоже самое написано
Да все туда же с 19% начиная
Х
Хелен
О, спасибо. Интересно
 
Ekaterina
Tramos IRPF Tipos a aplicar Desde 0 hasta 12.450€ 19 % De 12.450€ a 20.200€ 24 % De 20.200€ a 35.20…
Я сдавала по 60 в день август. За свет заплатила почти 500. Ещё арнбб забрал процент . Встречи, проводы , уборки. Ванну разбили. Проще сжечь 🤦‍♀
Х
Хелен
D&F
Приму в дар, раз так ноша тяжела😉
Ещё разнесли вхлам лифт гаража. Встали не впритык в ожилании . Лифт начал закрываться а они поехали тараном 🤦‍♀
S
Sergey
Хелен
Ещё разнесли вхлам лифт гаража. Встали не впритык в ожилании . Лифт начал закрываться а они поеха…
Неадекватные арендаторы - это обычный риск для этого бизнеса. Бывает
E
Ekaterina
Хелен
Я сдавала по 60 в день август. За свет заплатила почти 500. Ещё арнбб забрал процент . Встречи, пр…
Все затраты эти по восстановлению ремонту и тд берите в вычеты и не платите со всей суммы налоги.
R
Rodion
Ekaterina
Все затраты эти по восстановлению ремонту и тд берите в вычеты и не платите со всей суммы налоги.
надо проверить, как раз сегодня читал главу про вычеты по затратам на ремонт и там в качестве примера приведены только такие затраты, которые связаны непосредственно с недвижимостью (например, ремонт фасада). Вечером перепроверю.
А
Анастасия
Rodion
надо проверить, как раз сегодня читал главу про вычеты по затратам на ремонт и там в качестве приме…
😱 где можно подробней об этом узнать? У нас как раз эта ситуация и я первый раз слышу, что можно сделать какие-то возвраты
R
Rodion
Анастасия
😱 где можно подробней об этом узнать? У нас как раз эта ситуация и я первый раз слышу, что можно сд…
я выложу фоточки страниц из учебника по этой теме, там с примерами как раз
E
Ekaterina
Rodion
я выложу фоточки страниц из учебника по этой теме, там с примерами как раз
Отлично! Надо эту тему обсудить тут досконально и закрепить.
E
Ekaterina
Yana
https://taxscouts.es/renta/gastos-deducibles-del-alquiler-para-propietarios/
Там только вроде есть нюанс по вычетам если это летняя аренда.
Y
Yana
Ekaterina
Там только вроде есть нюанс по вычетам если это летняя аренда.
Возможно, я не погружалась

Я предпочитаю недвижимость под чьим-либо управлением, более ликвидную и с дивидендами минимум 7-8%
B
Berg
Елена
За месяц???500 за электроэнергию 😱
Люди в арендованном жилье не станут экономить электроэнергию или газ. За всё "уплочено". Некоторые люди не умеют в расчеты, они хотят сдавать и считать "прибыль".
А
Анастасия
Елена
Это только для резидентов и гр ЕС
Так у нас студенческая резиденция. Или какая-то другая должна быть резиденция?
P
Pavel
Berg
Люди в арендованном жилье не станут экономить электроэнергию или газ. За всё "уплочено". Некоторые …
У нас с «экономией» выходит 250 евро в месяц, это без включения теплых полов. Так что 500 вполне реально. Посчитал на исторических данных, половину из этого забирает бойлер:(
G
George
Елена
За месяц???500 за электроэнергию 😱
Я за месяц заплатил коммуналки летом 240€ - это и газ, и электричество. И вода еще сверху. Так реально можно без трусов остаться
 
Pavel
У нас с «экономией» выходит 250 евро в месяц, это без включения теплых полов. Так что 500 вполне ре…
бойлеры у нас жесть ... мы сменили на более умный и экономный, счет стал 100 евро в мес
P
Pavel
Yana
бойлеры у нас жесть ... мы сменили на более умный и экономный, счет стал 100 евро в мес
У нас бойлер литров 300 просто:) у вас прямо в квартире стоит или в повале в тех помещении?
Y
Yana
Pavel
У нас бойлер литров 300 просто:) у вас прямо в квартире стоит или в повале в тех помещении?
это что-то на богатом)))
у нас был 250, стал 150 по-моему, но греет, когда мы ему скажем греть
А
Анастасия
Yana
другая, речь про налоговых резидентов Испании
Мы будем налоговыми резидентами в Испании, так как планируем заниматься посуточной арендой, сейчас как раз ремонт делаем в доме
P
Pavel
Yana
это что-то на богатом))) у нас был 250, стал 150 по-моему, но греет, когда мы ему скажем греть
А до смены бойлера сколько выходило? Тут скорее не в умности бойлера, а в том, что объем меньше, греть меньше, теплопотери меньше:) физика
Х
Хелен
Елена
За месяц???500 за электроэнергию 😱
Да. Август. Кондиционеры.
Y
Yana
Анастасия
Мы будем налоговыми резидентами в Испании, так как планируем заниматься посуточной арендой, сейчас …
вот выше сегодня уже рассказал Роман историю. Студент не становится автоматом резидентом Испании. Будете как нерезиденты платить сначала 24% налогов, а потом все комиссии агенствам и тд
Х
Хелен
Pavel
У нас с «экономией» выходит 250 евро в месяц, это без включения теплых полов. Так что 500 вполне ре…
Так арендаторы включают на 16, открывают окно, и уходят на пляж ..И ничего с этим не сделать. Только наверное какую то систему как в отеле с карточками
P
Pavel
Yana
280 евро было. Что там говорит арифметика?
Круто круто. А что значит включается когда надо?
Y
Yana
Pavel
А до смены бойлера сколько выходило? Тут скорее не в умности бойлера, а в том, что объем меньше, гр…
И кстати, что-то у вас не то с домом. Если с теплыми полами, то новая современная постройка? в таких у всех знакомых счет максимум 50 евро выходит
P
Pavel
Yana
И кстати, что-то у вас не то с домом. Если с теплыми полами, то новая современная постройка? в таки…
Стиралка, сушилка, холодильник на две двери, продолжать?) потенция 11кв, за нее сразу 40 отдашь
Y
Yana
Pavel
Круто круто. А что значит включается когда надо?
ну мы поставили нагрев на ночь и все, днем он держит тепловой режим.
Вообще, это наверно в чате Дом обсуждается
P
Pavel
Yana
И кстати, что-то у вас не то с домом. Если с теплыми полами, то новая современная постройка? в таки…
Киловатт стоит 20 центов - то есть 50 евро это потребление в 250 кВ в месяц - это смешно:)
Х
Хелен
Alex
А, ну если арендаторы дэбилы...
Я даже духовку вырвала с мясом. Не помогло 🤦‍♀
Е
Елена
Alex
Либо брать за коммуналку...
Если туристическая аренда,то не берется коммуналка
P
Pavel
Yana
не не у них там какая то система умная
Не знаю, мы тратим +- 1000 квт в месяц, вот и выходит 200-250 с потенцией
Х
Хелен
Елена
Если туристическая аренда,то не берется коммуналка
Только за уборку. И то ноют, что давайте мы сами приберемся
Y
Yana
Pavel
Не знаю, мы тратим +- 1000 квт в месяц, вот и выходит 200-250 с потенцией
у нас тоже 1000 😭 но нет теплых полов, сушилки и холодильника с 2мя дверьми
P
Pavel
Yana
у нас тоже 1000 😭 но нет теплых полов, сушилки и холодильника с 2мя дверьми
Нам еще повезло, что в Малаге тепло, даже зимой) а мы еще на 100 км южнее. Летом, когда приезжали в отпуск, тоже включали кондеи и сваливали на полдня) в этом году уже так делать не будем😂
I
Irene
Yana
мы летом на 2 мес сваливаем на север Испании или Франции)))
Подскажите пожалуйста вы для налоговой в бинанс где отчёт сделали, что то нахожу только за 90 дней?
I
Irene
Yana
Там же сформировать отдельно за год. Делается только с компа
Я с компа искала, кошелёк, история транзакций, или в другом месте?
I
Irene
Yana
Чуть позже пришлю
Спасибо большое, нашла информацию где это сделать, сейчас буду пробовать 😀
Y
Yana
Irene
Спасибо большое, нашла информацию где это сделать, сейчас буду пробовать 😀
Wallet > Transaction History > справа вверху кнопка Generate all Statements.
Там формируем период и просим выписку. Формируется за год несколько часов

Там будет все: p2p, траты, переводы, кэшбэки, торги, ерны. Что с этим теперь делать - пока не знаю 🤣
I
Irene
Yana
Wallet > Transaction History > справа вверху кнопка Generate all Statements. Там формируем период …
Спасибо большое, я тем более не знаю зачем всё это 😳
Y
Yana
Irene
Спасибо большое, я тем более не знаю зачем всё это 😳
Ближе к формированию декларации пойму. Может, налоговый api это совсем не плохая идея 🤣🤣🤣
Посмотрю, что моя программа выдаст на основании cvs
Х
Хелен
Dmitry
...на неделю:)
А куда ставят это ? У соседки арендаторы включили кондёр на отопление и окна на проветривание . Я шпионила за ними. И ушли на весь день.
A
Alex
Хелен
А куда ставят это ? У соседки арендаторы включили кондёр на отопление и окна на проветривание . Я …
Датчик на окно, связаный с кондишеном, грамотный электрик такое сделать может
 

Похожие вопросы 🇪🇸

George
25 января 2023 г.
точнее не с любого дохода в рф налоговые резиденты платят 30% ндфл

начать - с ип и самозанятых (спецрежимы)

и кончая возможностью на найме при определенном трудовом договоре платить в рф 0% (и мои коллеги этим успешно пользуются)
Ответов: 23
Испания. Деньги
Хелен
6 января 2023 г.
Буду уже с резиденцией сдавать и налогом 19 процентов и возможностью вычетов . Как нерез это не имеет смысла экономического. Огромные расходы на свет и текучку ...и 24 процента
Ответов: 2
Испания. Деньги
Anna
30 августа 2023 г.
Спецы, кто изучал вычеты налоговые дотошно? Правда ли, что получится за арендуемое жилье немного вычесть (если сумма аренды превышает 10% от дохода)? https://taxdown.es/deducciones/deducciones-fiscales-cataluna/#por-alquiler-de-la-vivienda-habitual

p.s. понятно, что с заделом на будущий период интересуюсь
Ответов: 4
Испания. Деньги
Анатолий
15 сентября 2023 г.
Кмк риск превышает прибыль. Арендаторы с бессрочным контрактом и единственным vivienda habitual практически невыселяемы. Их право пользования и владения почти никак не затрагивается правом распоряжения собственников. Такова суровая действительность социалистических законов Испании 🤷‍♂️ По факту могут жить сколько захотят, а на предложение свалить за деньги - включить аукцион, ну или просто послать нафиг
Ответов: 10
Испания. Дом
Ульяна
18 мая 2023 г.
@rusmp5 @AVTOPOD @KseniaHome
Поздравляю с получением одобрения в Спб.
Поделитесь, пожалуйста, подробностями кейса для статистики в чате: какие документы подавали , полностью ли деньги в Испанском банке или часть где-то еще показывали; аренда или своя недвижность; пассивный доход от аренды, строго ли смотрят суммы.
Ответов: 1
Виза D Испания
Evgeny
21 июня 2023 г.
Если родственников нет, то вариант уменьшить налог, продать доверенному лицу-резиденту за 100 руб, а он уже продаст с налогом 13/15 🙂
Ответов: 3
Испания. Авто
Rodion
27 апреля 2023 г.
Трогательные советы инвесторам в недвижимость от испанской полиции: правильно кладите половички перед входом, чтобы окупасы не поняли, что вас нет дома, но не вздумайте закрывать им двери или отключать воду и электричество 🤣
https://www.eldebate.com/economia/vivienda/20230427/consejos-policia-no-te-okupen-casa-cns_110942_amp.html
Ответов: 1
Испания. Деньги
Aleksandr
31 мая 2024 г.
По поводу модело 714 и налога на роскошь (impuesto sober el patrimonio), в Валенсии он платится при наличии активов от 500к. В Мадриде же - декларируется, но не платится.
Правильно ли я понимаю, что можно просто поменять прописку и тем самым избежать уплаты этого налога?
Ответов: 6
Испания. Деньги
Адик
16 сентября 2023 г.
Добрый день, интересует вопрос аренды жилья через агента - сколько составляет комиссия агента / агентства? Фиксированная сумма, или процент от стоимости аренды?
Ответов: 9
🇪🇸 Испания чат
Peter
18 февраля 2024 г.
Посмотрите штрафы за обра менор без лицензии, не помню точно определяются ли они на уровне муниципалитета или общегосударственном. Нам адвокат говорил что на практике выписывают небольшие частным лицам с квартирами, скажем от 150 до 600. Поэтому я и решил рискнуть и сделать палёную лицензию в которой 90% ремонта указано не было. Проще штраф заплатить потом, что маловероятно, чем налог 4% за общую стоимость ремонта, там тыщ 80 было. Это ж надо придумать с людей брать налог за ремонт у себя дома.
Ответов: 6
Испания. Дом