Здравствуйте, возможно кто-то сталкивался и сможет подсказать в налоговом вопросе.
Есть квартира в РФ, если она будет продана после получения налогового резидентства Испании. Претендует ли Испания на получение налога на прибыль? Учитывая что в РФ от налога освобождена по срокам владения.

Надо 720 декларацию подать до продажи, но и в принципе по закону надо ее подать.

До 31 марта же да ?

Да.

Про декларацию я знаю, но не знаю, где почитать про налогообложение по моему вопросу🤷🏼‍♀️

Мне кажется, что платится налог с прибыли( с разницы между ценой в 720 декларации и ценой продажи). Пусть меня поправят те, кто знает лучше.

А цена в декларации - это цена покупки этого самого жилья или кадастровая стоимость . Только до сих пор не понимаю как рассчитывать , по какому курсу , и проверяют Ли они внесённые данные и как

А вот это я как раз сейчас выясняю. Сначала Гестор сказала что цена из договора купли продажи, а у меня наследство. Тогда сказала давайте кадастровую за 22, а курс берите 31.12. Но это мнение одного гестора…

У меня кадастр 2018 года , последних два года даже не отображается цена - есть на 1 января 2021 года последнее , вот интересно когда обновят - кадастр должен же увеличиться

У меня также

Но по идее хестор прав , вроде как цена либо с купил продажи, либо с кадастра, других вариантов видимо не предполагается

А насчёт проверок. Говорят выборочно проверяют.

Ну и плюс обмен наверное с налоговой рф , так как суммы уже немаленькие

У них срок исковой давности 4 года. По каждому по nie компьютерный учёт налогов. Испанские банки тоже обязаны сообщать …

Интересно, какую стоимость указывать в 720🤷🏼‍♀️ Кадастровую или рыночную, подтверждённую независимой оценкой.

Пока в процессе. Гестор запросила документы, сказала беседовать будет потом. Но про рыночную сомневаюсь.

Рыночная не подойдёт ,даже если заказана оценка- такие фирмы не имеют вес . Сейчас читаю что можно инициализировать перерасчёт кадастра - вот это уже интереснее , сил ситуация как у меня - уже 5 лет не обновлялась

Тогда это очень грустно, у меня в свежем кадастре стоимость ниже, чем в договоре дду 5 летней давности😵‍💫

Когда кадастр обновлялся ? Пишу что должны каждые 3-5 лет обновлять , в больших городах чаще

Май 21 года

Поделитесь пожалуйста ответом, когда получите🙏🏻 Очень актуально оказалось, а продать по быстрому, в России сейчас огромная проблема🙁

Хорошо напишу, как разберусь.

По правилам - стоимость приобретения, либо кадастр (если нет стоимости). Это здесь много раз обсуждалось со ссылками
В любом случае указывать надо то, что сможете подтвердить документально

А рабочий ли вариант, сначала продать, а потом, но в этом же году, стать резидентом Испании? В этом случае декларировать уже нечего а подтвердить легальность средств может дкп?

Продать квартиру и стать в этом же году налоговым резидентом Испании, значит заплатить налоги со всех своих доходов за этот год.
Если деньги с квартиры, вы оставите в рф и зафиксируйте на конец года в 720, то как Испания узнает о продаже актива?
Если же вы будете махать дкп в испанских банках, то извините, возвращаемся к п.1

То есть, вариантов не платить налог на прибыль в Испании от продажи недвижимости в РФ по факту нет(( Либо продавать в 23 году, а резидентом становиться в 24, выходит только так?

Вариантов несколько:
1. Отсрочить резидентство как минимум налоговое.
2. Подарить квартиру родственнику, чтоб он ее продал, потом подарил вам деньги в РФ
3. Показывать не продажу квартиры, а другие доходы, как вариант брокерский счет

Это все тут многократно обсуждалось

добрый день! а вот это точно на счет доходов за весь год? вроде бы в этом же чате как-то обсуждалось, что налоговым резидентом становишься если прожил больше 183 дней но не с 1 дня года а именно с 183го тогда вопрос продажи сводится к тому, чтобы продать имущество в первые пол года
если это не так можете пожалуйста подсказать откуда информация?

чей вы резидент - вы определяете через 183 дня - да. Но считаются за весь отчетный период (в Испании и РФ это год). Поэтому даже если вы работали в РФ и платили 13%, потом стали нерезидентом в течение года = вы обязаны доплатить до 30% в РФ.
Информация из НК РФ про нерезидента

т.е. вы говорите если гражданин РФ например приехал в Испанию в декабре 2022 квартиру продал в январе 2023 и вышло так что он остался в Испании больше чем на пол года в 23м году - то он в 24 году должен запланить Испанской налоговй денег с продажи Российской квартиры?

Спасибо, поищу по чату

По факту так получается

Если он стал налоговым резидентом Испании в 2023 году, то да.