Добрый день. Подскажите, пожалуйста, какие есть риски у продавца недвижимости? договор заключается риелтором, который, видимо, работает сам на себя, хотя изначально от него была информация, что он в фирме работает. Смутил факт, что прям перед сделкой оказалось, что ни офиса, ни фирмы, только покупатель есть)

А договор с этим помогатором есть?

Нет. Комиссия его на словах обговорена. Завтра договор резерва, а договор прислал без бланка и без своего имени, просто покупатель и продавец.

Тогда рискуете не вы, а он. Можете сказать что его комиссию вы отдадите кэшем, но половину, так как агентство должно быть с лицензией, которая стоит денег и платит налоги. А он, как частник, значит его комиссия составляет половину от комиссии официального агентства. Естественно расчёт с ним только после получения вами денег.
По договору Арраса тоже на свой счёт деньги принимайте

Спасибо большое. А сделка ведь в любом случае должна быть через нотариуса?
Нотариус будет проверять чек, который мы получаем от покупателя?
После истории, как нас страховой агент обманул уже не знаю, где и кто и как может обмануть. Может, покупатель ненастоящий и даст поддельный чек... ))

Сделка проходит у нотариуса, если вы не говорите по испански, то берите на сделку переводчика. Чек должен быть выписан на ваше имя, нотариус его проверяет и копия чека будет в эскритуре. Если вы нерезидент, то чек будет на 3% меньше стоимости продажи.

Если мы больше года прожили в Испании легально, значит, считаемся резидентами?

Если у вас есть действующая резиденция, то вы резидент

Нотариус попросит ваш сертификат налогового резидента из налоговой

Уверены?

Абсолютно. На слово точно не поверит, на то он и нотариус))) меня попросили в день сделки, я сказала что у меня с собой нет, они тут же научили как скачать сертификат с сайта трибутарии за 30 секунд 😂

Чтобы стать НР Испании мало просто прожить больше 183 дня. Нужно подать форму 30 в налоговую, иногда и этого недостаточно, и статус присваивают только после подачи декларации о доходах 🤷‍♀️

А если человек еще не стал нр в Испании? Если только собирается по результатам текущего года.
Тогда потом надо наверное подавать какую то форму на возврат налога

Не поняла в чём вопрос? Не стал - значит не стал 🤷‍♀️ в контексте вопроса тс - нотариус удержит 3% . возврат происходит после подачи декларации, это прям быстро и на автомате ( мне вернули в течении недели после подачи ф 100)

Так вот в этом и был вопрос.
То есть нотариус забрал налог, а потом вы его быстро вернули. Понятно

нет, в части возврата я не про 3%, думала вас интересует возврат ндфл

Теперь мне непонятно. Изначально вы написали про предоставление сертификата НР нотариусу во время сделки по недвижимости, как я понимаю. А причем тут ндфл

Потому что вы неправильно сформулировали вопрос. Нотариус удерживает не налог, а часть суммы продажи в обеспечение уплаты налога.

Удерживает и оплачивает. Так?

Все смешались в кучу, кони, люди... ©

Нерезидент, владеющий недвижимостью в Испании обязан платить вменённый налог IRNR. Если он в статусе нерезидента продаёт недвижимость, то у него берут залог в 3% и перечисляют на счета казначейства, так как он может после продажи свалить из страны с концами. А дальше он может доказать что платил этот налог и просить казначейство вернуть излишне уплаченные деньги

А это не я про ндфл писал . Это девушка АК куртуазно выразилась так , что ничего стало непонятно

Я со своей стороны понимаю, что эти 3% чтоб вернуть, надо быть налоговым резидентом Испании и подать какую то форму на этот возврат

Никто ещё кофе с утра не успел попить, и я в том числе, сразу за мобильник схватились и в чаты полезли с замутнённым сознанием 😁☕️🥐

Нет, нужно доказать что во время владения недвижимостью в статусе нерезидента ты платил IRNR. Или всё это время был резидентом и не должен был его платить

То есть сеть нерезидент его тоже эти 3% может вернуть

А вот по этому вопросу только сегодня прочитала где-то, что если риэлтор работает без фирмы и без офиса, то это вообще нелегально, незаконно и грозит серьезными последствиями. Только вот вопрос, последствия могут быть только для нелегального агента или для продавца тоже?