Согрупники ,кто то недавно покупал квартиру с ипотекой. Нотариус говорит что сейчас представитель банка не приходит на сделку и покупатель просто отдает два чека : на банк на сумму ипотеки и на продавцов .
При таком раскладе ведь нет никаких рычагов воздействия на продавца , который должен отнести чек в свой банк,закрыть ипотеку и добиться чтобы представитель банка отправил нотариусу и подписал документы. Деньги будут у продавца и ему уже ничего не надо. А покупатель остаётся с ипотекой в нота симпле .
Кто как выходил из такой ситуации ?
Сейчас же много квартир продается с ипотекой

Не понимаю вашего беспокойства. Если предположить что продавец прикарманит ваш чек, а ипотеку не закроет - то ему придётся и дальше её выплачивать, как и налоги и комунидад и пр., зачем это ему? 😂😂😂 ну и предполагаю что в договоре всё-таки должен быть прописан этот момент

Момент снятия эмбарго ? Продавец же обязан это сделать ?

Ну вот и я о чём

Нет он не может прикарманить , чек именно на банк . Ипотека в момент продажи дома с продавца снята . Поэтому у него нет ни единого рычага для того чтобы быстро идти в банк, там просить хестров снять ипотеку , платить взнос . Зачем ему , продавец уже с деньги . С ним можно судиться ( это как истории с окупасами ) суд будет год или три

В договоре нотариусы не могут прописать какие то условия типа, что продавец выплатил покупателю штраф если в такой то срок не уложиться . Там просто надпись что снятие ипотеки лежит на продавце ПОСЛЕ ЧЕГО договор будет зарегистрирован ... Так что никаких обязательств с санкциями у продавца нет ...

Ну вообще если вы подписали договор у нотариуса он вам передал ключи вы чеки все,вы владелец ни один нотариус не возьмёт на себя риски,я не знаю ни одного случая чтобы так обманули в Испании...Если есть нюансы тогда присутствует адвокат со стороны продавца.Но ещё раз повторюсь что НОТАРИУС ГАРАНТИРУЕТ ЧИСТОТУ СДЕЛКИ!

В нашем случае покупатель волнуется не за собственность, а за снятие эмбарго ( ипотека ) в регистро. И нота симпле чистая , без ипотеки.

Ну подойдите к нотариусу и задайте этот вопрос почему так,в чем проблема,здесь кучу советов дадут ниочем

Да,тоже думаю, что нотариус разъяснит ..Покупатель волнуется ,что продавец после сделки сольётся и не снимет эмбарго

Как он может прикарманить чек?)

У меня в такой же ситуации, был чек, который передавался продавцу, после его похода в банк и снятия ипотеки, там была небольшая сумма, 3 тыс вроде, точно не помню.

Ипотека гасится не в "момент продажи дома", а полным расчётом заёмщика с банком и закрытием его кредитных обязательств, регистрацией этого факта в налоговой и регистре собственников. подписание дкп у нотариуса автоматически с заёмщика ипотеку не "снимает" 😊

ну это шутка такая была. не совсем понимаю о чём волнуется тс

все так 🤌🏻 не переживайте, нотариус тут для вашей безопасности

Сам нотариус сказал что он никак не может обязать продавца

а какой кайф продавцу продолжать платить ипотеку, не имея квартиры?👀

Ну вообще-то нотариусы предоставляют такие услуги 🤷🏼‍♀️странный вам нотариус попался, может лучше другого поискать? Или вы что-то не так поняли

Нотариус один из самых крутых Валенсии . Сейчас просто такие правила , раньше на сделку приходил представитель банка ,сейчас нет . Видимо здесь никто в последние годы не покупал с ипотекой и поэтому ещё меньше в теме, чем я .
Ипотека остаётся за квартирой а не за продавцом ,то есть перейдет на покупателя , то есть в нота симпле пока ее не снимут будет обременение

я купила в апреле прошлого года. квартира была с еще не выплаченной ипотекой. даже не задавалась такими вопросами🤷🏼‍♀️ чужую ипотеку не плачу 😅

Покупательница хочет ноту симпле без ипотеки. И быстро. Желательно сразу после сделки ..А Испаниях такие дела быстро не делаются. Представители банка действительно сейчас к нотариусам не ходят ногами. У них электронная подпись теперь имеется ..

Ваши продавцы сняли эмбарго с хаты ? Или нота симпле все ещё с ипотекой ?

Как в Валенсии не знаю, но в начале марта покупали квартиру с ипотекой в Гандии (провинция Валенсия). Сумма по ипотеке была большая. На сделку к нотариусу пришел представитель банка, передал нотариусу бумагу о том что ипотека закрыта в обмен на чек

Понятно, вы беспокоитесь что просто обременение не снимут. Но представитель банка здесь вообще не при чём, он к этому никакого отношения не имеет. Обременение и раньше и сейчас снимает нотариус, это платная услуга, или сам собственник, но тоже нужно будет платить и банку, и нотариусу, и в регистро. Я сама снимала, обошлось в два раза дешевле. . Честно не понимаю в чём проблема для вашего «самого крутого» нотариуса это сделать или хотя бы прописать порядок снятия обременения в эскритуре.

Да, месяца два это занимает мас о менос

даже не думала, что на это нужно смотреть. в Германии квартиру не регистрируют на нового владельца, пока все обременения не снимут. разве в испании такое могут?
я доки получила в банке только спустя год , недавно, кстати, и положила в папочку. А где можно увидеть, что бывший владелец не погасит ипотеку?

Доки что он не снял эмбарго. Это видно в нота симпле

Хотя люди и по 20 лет живут с этим эмбарго. Оно потом вроде автоматом снимается.

Не «не погасит ипотеку», а «не снимет обременение». Это видно в выписке из регистро. В Испании сплошь и рядом, может ещё и не одно обременение ипотеки висеть годами

Я первую квартиру продавал там было обременение ка социальное жилье,хотя снято по факту было лет 20 назад...

А как вы снимали , ой пожалуйста расскажите по пунктам ,очень буду благодарна !!!

И я. Морально готовлюсь к этому действу

Я снимала обременение по своему кредиту со своего дома, не уверена что это вам подойдёт. Варианты: 1) заплатить нотариусу ок. 2К и его помощники везде сбегают за вас; 2) сходить самой в банк (взять сертификат нулевого долга), к нотариусу (взять эскритуру канселасьон де ипотека, в налоговую подать форму за регистрацию юридического акта, и со всем этим в рехистро. Цены писать не буду, иначе сейчас опять набежит Эдуардо и напишет что ему сняли всё бесплатно по шелчку 😂😂😂 за всё/про всё ок. 800-900 евро

Нет почему я тоже плачу помощнику чтобы он все сделал,

Ну и не надо тогда киздеть что тебе сняли бесплатно по запросу 😂😂😂

ВПО сняли по запросу,вы немного "перегибаете" вам не кажется?

Мы здесь обсуждаем снятие обременения с недвижимости, а вы о чём?

Это прекрасная сумма но никто за нее делать ничего не предлагает

Мы покупали в январе, сотрудник банка был..

Там чек выпущен второй на имя банка на сумму остатка ипотеки. Продавец физически не может эти деньги получить кроме как отдать банку в которой ипотека, не волнуйся. И там система - как только подписываете с продавцом все документы у нотариуса, только. после этого звоните гестору банка и он/она одобряет проход денег