подскажите, пожалуйста, архитектор в рамках исследования дома для прохождения ITE в разделе "небольшие недостатки, требующие исправления" написал трещины на крыше. Насколько это может быть критично, для квартиры на последнем этаже. На потолке подтёков нет, старый ремонт.

Техосмотр ITE является обязательным документом для продажи вашей недвижимости.
Если выявлены недостатки , дается время на их исправление. Потом надо опять звать техника.
Невыполнение ITE считается серьезным нарушением и может привести к штрафу в размере от 9 000 до 90 000 евро. Эта сумма будет зависеть от риска здания.
Кто несет ответственность за сдачу ITE?
Ответственность за прохождение ITE ложится на сообщество владельцев или единственного владельца, когда это применимо.
Кто несет расходы по реализации?
Экономические затраты, связанные с обязательной технической инспекцией, несут лица, обязанные проводить инспекцию (собственники имущества или сообщества собственников, в зависимости от обстоятельств).
Какие типы разрешений есть у ITE?
Жилищное агентство на основании отчета о техническом осмотре жилых зданий выдает свидетельство о пригодности, которое будет непосредственно уведомлять собственность. В зависимости от общего состояния здания свидетельство о пригодности может быть подходящим или не подходящим.

А какой смысл об этом спрашивать? Этот недостаток, который нужно исправлять. Если у вас многоквартирный дом, то это делается за счёт взносов всех владельцев квартир
Повреждение покрытия крыши может протечь после первого сильного дождя