Здравствуйте!
Подскажите, у кого есть опыт, при покупке недвижимости в Испании нужно ли согласие супруга на покупку?
Если да, то а какой форме? Апостиль? Хурадо?

На меня была нотариальная доверенность от мужа, оформленная в Испании. Там прописано многое, ну и покупка/ продажа и прочее... Хоть и говорят, что "генеральной" не существует, но есть формат, где прописано практически всё🤷‍♀️
Оформляли её в 21 году, покупка в 22 м. Ничего ни с кем не согласовывали заранее. Нотариусы делают всё однообразно и знают для страны какой тип нужен.

Спасибо!
Мой муж в РФ, поэтому пытаюсь понять, что в этом случае понадобится

Тогда там желает, пересылает сюда+ Хурадо перевод. Формулировку могу сфоткать, как написано в испанском документе.
Хотя вы уточните! Мне помню говорили, что я могу на себя всё оформить, и муж не нужен😂

И у меня такая . Носили ее нотарио . Сказал без проблем. ..

Лучше к нотариусу с этим вопросом. У всех ситуации разные. Мне не надо было согласие предоставлять

Уточните комунидад, правила могут отличаться
В Валенсии например согласие не нужно, только свидетельство о браке, в эскритуре будет указано, что это общая собственность в браке

Знаю случай, когда не спросили, лучше нотариуса спросите

когда покупали квартиру, нотариус отказался оформлять её только на жену, пришлось в договор и меня записывать
причины не знаю

Наши браки тут по умолчанию считаются с совместным имуществом, а значит не может жена владеть самостоятельно, только вместе с мужем, и наоборот

Да,это так. Или надо тащить на сделку брачный контракт где записан раздельный экономический режим.

Это не тут, это в РФ в браках, в которых нет брачного контракта по умолчанию совместная собственность
И испанцы это знают.
Кстати это же касается налоговых деклараций и декларирования активов, в том числе зарубежных.
Условно если квартира в РФ принадлежит мужу, то её можно, а может быть и нужно задекларировать в Испании и у супруги и у мужа по 50% доли владения

Реальный кейс. Жена персонально получила квартиру в наследство в России во время своего замужества, подала форму 720 на себя лично, продала квартиру и перевела средства в Испанию. На эти средства купила квартиру в Испании на себя лично. Муж присутствовал на эскритурас и подписал, что не возражает.

Два уточняющих момента. И муж и жена уже получили испанское гражданство. Покупаемая квартира была новостройкой в Мадриде. Весь дом оформлялся у одного и того же нотариуса. Оформление-чистый конвейер. К эскритурас приложили хурадо перевод продажи квартиры в России. Нотариус просмотрел его по касательной.

Так же пройдет вариант, если есть дарственная на деньги на одного из супругов например от его родителей. Официально оформленная у нотариуса в Испании с уплатой всех пошлин и налогов.

Если брак заключён в РФ по законам РФ то в Испании это обязательно учитывается. Поэтому согласие супруга нужно и на покупку и на продажу в том случае если нет брачного контракта, в котором прописан режим раздельного владения имуществом

Откуда испанский нотариус узнает о браке в России? В загранпаспорте штампов нет. Нотариус спросит есть муж, отвечаете нет и он оформляет на одного. А вот если потом, муж начнет требовать часть, тогда только через суд. Я так думаю

Есть же ребёнок. У ребёнка свидетельство о рождении. И там прописан отец.

Правда, я сказала, что он ушёл, и я не знаю, где он, не осталось контактов. Так перестают задавать вопросы.

Откуда нотариус узнал о ребенке? Если вы ему оформляете в долю квартире, но узнает. Иначе, дети не участвуют в сделке.

Нотариус не узнает.
Знает школа, знает полиция, аюнтаменто знает. Везде, где делаешь документы на ребёнка.

При желании найти эту информацию очень легко.

Вариант сказать: "мужа нет" самый правильный. Если не нужно ставить галочки: холост / женат / разведён / вдовец.

Я кучу бумаг заполняла, где такие пункты были.

Вы так так думаете, а я знаю по опыту. Обмануть что не состоите в браке нотариуса возможно и многие так делают. Это фиксируется в эскритуре. Но в случае развода и раздела имущества вы не сможете это продать и рискуете получить обвинения в мошенничестве 🤷‍♀️так что давайте всё-таки в своих советах здесь придерживаться рамок правового поля 🤷‍♀️

Я ничего не советую. И про развод, я так же написал.

«Откуда испанский нотариус узнает о браке в России? В загранпаспорте штампов нет. Нотариус спросит есть муж, отвечаете нет и он оформляет на одного.» - а это как- то по другому называется?

Нотариус указывает статус в договоре купли продажи. Даже профессию указывает. Врать нельзя конечно.

Есть вариант просто вас упомянуть как супруга в эскритуру, а есть покупка в определённых долях...

От мужа нужно согласие, что не против на покупку квартиры в Испании, деньги совместные, значит и расходы совместные.