Дамы и господа! Выручайте!

Готовимся к покупке дома в ипотеку. Жена на панике 😁

Риелтор хочет 5% от цены дома. Причем хочет во время бронирования, а не после закрытия сделки. Это нормально? Когда платится комиссия риелтору? Не получится ли так, что он возьмёт комиссию, а собственник потеряется?

Это где берут с покупателей ? 😱..

Я платил помоему 10%, и было указано, что должен купить дом в теч 3 мес с возможностью продления еще на 3.
В случае если собственник отказывается продавать, то сумма была х2(в моб пользу)

Это вы собственнику платили. Аррас. Если я правильно понял

Сколько стоит этот дом, если не секрет?

Это точно комиссия агентства, а не аррас (залог), который переводится на счёт агентства?
И как вы урегулируете отказ от сделки с вашей стороны, если, например, вам банк не одобрит ипотеку?

Мадрид😳

У нас 5% агенту + 5% задаток собственнику.

320 тысяч

Договор ещё не видел, поэтому ну знаю.

Комиссия агента 5% + 5% залог собственнику

16 тысяч комиссия
НДС сверху не попросит?

Угу, этот козел ещё и НДС хочет чтобы мы оплатили

Ну смотрите, с одной стороны, если это не ваш агент, а агент продавца, то вы ему ничего не должны.
С другой стороны, некоторые агенты перед показом объекта дают подписать бумагу, что в случае сделки вы будете ему должны, иначе он вам объект не покажет. Но этим страдают оборзевшие риелторы на юге, в Мадриде такого беспредела вроде нет. Хотя возможно что риелтор решил срубить бабла, понимая что перед ним иностранец с деньгами. Если вы не подписывали ему такой документ, то можете попробовать смело выходить на сделку с хозяином, минуя этого риелтора. Или задать вопрос, почему собственно вы должны платить кому- то с кем у вас нет никаких обязательств и договорных отношений.
С третьей стороны, если объект и итоговая цена вас устраивает, то не грузите себе голову ))
Только предусмотрите в аррасе вероятность отказа в ипотеке и чтобы вы в этом случае не остались без ваших 10%

У нас к сожалению комиссию брали во время аррас, всё прошло нормально, но я переживала сильно(( 5% много очень, ещё ведь и ива сверху. Обычно 3%, один раз 4% встречала

это очень очень много

😔 дом изначально стоил 350, плюс 5% этому дармоеду. Это примерно по рынку. Но не по карману. И он постепенно снизил до 320. Теперь по карману, но... Сомнения.

Агентские выплачиваетю однозначно после сделки у нотариуса, в договоре эта сумма тоже прописана. Говорят о ней заранее.
В начале всей истории я заплатила чисто символически 1500. Остальную сумму, за день до сделки( вечером). Сумма была 5000.
Сейчас платят, как я понимаю, и покупатель и продавец. Я находила агентство, которое "не берёт " с покупателей.. Но там цена заложена в стоимость квартиры🤷‍♀️
Однозначно то, что всё условия известны ДО, на этапе просмотра. И оплата агентских После нотариуса. Ну или немного раньше, если есть доверие и договор. .
Агентские переводятся на счёт агентства, и прописываются в основном договоре для сделки.

спасибо!