P
PN
19 октября 2023 г.
Друзья, нужен совет!
Нашли вариант на покупку, в целом всё устраивает(с нюансами, как без этого😀). Сделали предложение своё хозяину через его агента, он так и не определился с ценой.
Агент в итоге говорит, что нужно делать резерв 2000 что бы хозяин видел, что мы реально интересуемся квартирой. В резерве предлагать свою цену. И мол тогда уже обсуждать итоговую цену с хозяином.
Что на этом этапе просить от владельца? Не переводить же просто так дяде Хуану 2к😀
Ответов: 5
Испания. Дом
E
Eduardo
Да всегда так делается
P
PN
Eduardo
Да всегда так делается
Хорошо. В РФ просто принято залог давать поле согласования цены😀
Но главный вопрос, как не потерять эти 2к если не договоримся о цене? От меня просят ние, 2к и подпись.
Что просить у другой стороны?😀
E
Eduardo
PN
Хорошо. В РФ просто принято залог давать поле согласования цены😀 Но главный вопрос, как не потерять…
Вы на счёт агенства отправляете в не ему, агенство уже как гарант выступает
 
Eduardo
Вы на счёт агенства отправляете в не ему, агенство уже как гарант выступает
Как это называется договор о намерении покупки вроде,не помню точно.
B
Berg
Немого не так. Вы делаете оферту (предложение) о цене, хозяин её или принимает или отказывается. Обычно агенты со стороны хозяина знают за сколько хозяин готов продать квартиру, но вам они её не скажут) Могут сказать примет ли хозяин именно такую оферту или нет. Удачи этот пусть непрост и тернист :)
 

Похожие вопросы 🇪🇸

Maria
2 апреля 2023 г.
Всем добрый день! Точно помню, что тут в чате писали про подтверждение стоимости недвижимости для инвест ВНЖ, но не могу найти поиском. Нужно делать запрос в какой-то орган о стоимости? Имеет ли значение, как именно проходила оплата. Сейчас столкнулись с тем, что агентство недвижимости требует, чтобы предоплату (10%) мы перевели на их счёт,а не напрямую продавцу. Муж беспокоится, что эту часть нам не зачтут в нужные 500т. Но мне кажется, что это не будет иметь значения, а стоимость недвижимости будет определяться по данным эскритуры.
Ответов: 18
Виза D Испания
natalie._.boytsova
18 февраля 2023 г.
Вот, что мне прислала риэлтор:

там дело в том, что хозяйка вашей квартиры (которую мы покупаем) покупает квартиру с особым статусом «VPO” vivenda proteccion oficial, то есть это как бы квартиры для малоимущих , и чтобы ее выкупить там нужно кучу всяких процедур совершить с мэрией и отделом по недвижимости, реестром и тд,


Те вот это письмо и есть, которое они 2 месяца рассматривают и должны отказаться покупать?

И разве мы не может купить у них раньше, чем они купили?
Ответов: 9
Испания. Дом
Тихий
8 октября 2023 г.
Жаль, тут в закрепах нету типовых примеров/правил по аренде жилья, на что обращать внимание, что требовать...
Мы нашли квартиру, посмотрели, вроде, все устраивает, но дороговато. Хотя подъемно. Заслали агенту наши выписки из иностранных банков за 3 месяца с переводом, и устроили хозяина. Агент очень спешит и хочет договор подписать и ключи передать как только, так сразу, это немного напрягает, но, видимо, тогда он получит свой гонорар.
Смущает, что хозяин будет подписывать по удаленке, на сколько мы поняли агента, и лично его мы не увидим.
На что обратить внимание, изучая договор? Нормальна ли практика "не видеть собственника" и как вообще правильно проверять, что он правда собственник? Для получения прописки что-то должно быть в договоре или достаточно того, что он долгосрочный?
Или нам срочно искать юриста/агента с нашей стороны, что бы помог?
Ответов: 22
Испания. Дом
Ivan
20 февраля 2024 г.
Добрый день! Мои друзья переезжают по ВКС, для запроса внж аренда не нужна была, но как я понимаю на сдачу отпечатков нужна прописка, а следовательно и аренда. Может быть есть какие-то опции как сделать прописку чисто для TIE, не долгосрочную :) Они пока не определились где хотят жить, да и долгосрочную проще и дешевле будет сделать уже с TIE и номиной. Есть тут кто, кто может с этим помочь? Спасибо
Ответов: 9
Виза D Испания
Женя
28 июня 2023 г.
Всем добрый день. Помогите, пожалуйста, разобраться с contrato de arras :( Агентство недвижимости прислало нам этот контракт, в подписантах мы с мужем как потенциальные покупатели и агенство недвижимости (при этом конкретно сотрудник не указан. В контракте прописаны суммы, условия, перечень мебели, которая остается, сроки и т.д. При этом в контракте прописана стоимость квартиры немного ниже, чем хочет продавец, так как мы хотим скидку. Агент просит подписать его, перечислить 3 тыс как факт того, что мы намерены купить квартиру. После этого агент подпишет этот контракт и отправит его продавцу в качестве нашего предложения. Устно эта скидка уже согласована. Что меня смущает: что мы должны отправить деньги и при этом у нас нет договора с этим агентством. Это вообще нормально?
Ответов: 4
Испания. Дом
Maria
13 декабря 2023 г.
Добрый день, нужен совет, какие варианты есть в моем случае

- Покупка недвижимости (оформляется на имя мамы, жить она тоже будет), требуется перевести рубли –> евро, более 20к по итогу
- Есть счет в райфе на имя дочери, получается, что доступны свифты
- Есть счет в ббва и револют, тоже на имя мамы
- Есть вариант открыть счет в другом банке Испании на имя мамы, но не в рф, доверенности нет на такие действия и нет варианта прилететь, здоровье не позволяет

Получается, нужен перевод третьему лицу (близкому родственнику), возможно ли такое провернуть с райфа на местный банк? Что-то мне подсказывает, что такой перевод просто не пустят

Другой, более сложный вариант, искать тех, кто обменяет рубли на наличку и пробовать положить через кассу в местном банке, но тут тоже вопрос, как объяснить, откуда деньги? Максимум есть 2ндфл дочери, что зп такая то, оттуда и деньги, личные накопления
Или можно через кассу сразу положить на счет продавца, если будет оформлен контракт о покупке недвижимости и подобных вопросов не будет?
Ответов: 3
Испания. Деньги
Anna
3 февраля 2024 г.
Всем привет! Скажите, пожалуйста, вправе ли по закону хозяин квартиры запрашивать с арендатора страховку от неуплаты, когда договор уже действует?

Ситуация: договор долгосрочный, за первый год заплатили сразу на 12 мес, потом договор автоматически продлился еще на 7 лет, арендатор платит раз в месяц (с чем не согласен хозяин). Хозяин пытался выселить арендатора, пользуясь тем, что арендатор не понимал своих прав. Арендатор сначала согласился, потом изучил права и решил остаться. Хозяин требует хотя бы страховку, а лучше выселение, и грозится напустить на арендатора своих адвокатов.
Ответов: 10
Испания. Дом
natalie._.boytsova
1 сентября 2023 г.
Я знаете о чем подумала? Что вся проблема в невозвращении фиансы - это, что надо выехжать из квартиры только в обмен на фиансу! А не "в течение месяца", как все прописывают в договоре.

Учитывая окупасов, думаю, все будут отдавать.


Вопрос в том, можно ли это как-то провернуть юридически? В договоре прописать и с хозяином проговорить во время въезда?

Мне кажется, что когда въезжаешь, тебя не хотят обмануть))) , желание прикарманить деньги возникает в конце), когда отдавать "свои" приходится.

Совершенно логично, ты выезжаешь, хозяин смотрит всё внимательно и отдаёт тебе залог!
Ответов: 3
Испания. Дом
Vlada
11 апреля 2024 г.
Добрый вечер) продляемся по но-лукративе, сразу после этого есть желание написать бизнес-план и открыть autónomo, тк конечная цель - получение чз год полного права на работу на 4 года. В связи с этим вопрос - какая минимальная/ ориентировочная сумма налогов, которую придется заплатить за первый год аутономо? Потому что открыть его хочется только как «цену» за резиденцию с правом на работу впоследствии. И насколько жестко они смотрят этот бизнес-план, какие мотивы отказа могут быть? Если есть люди, которые уже прошли путь открытия аутономо и модификации визы, напишите в лс, пожалуйста 🙏
Ответов: 2
Виза D Испания
Alena
29 апреля 2023 г.
В итоге этот дурацкий закон не дает нормальным людям снять без годового депозита, а владельцам волноваться. Но я не понимаю логику, когда испанец с контрактом - сдаём, без контракта - не сдаём. Испанца также могут уволить, он может не найти работу и стать окупасом. А я правда волнуюсь отдать в депозит кучу денег и не знать вернут или нет (разные кейсы есть), что там за владелец, что за аг-во. Вот у подруги кейс когда депозит по сделке не возвращают и отмораживаются.
Ответов: 11
Испания. Дом