Добрый день, друзья. У меня такой вопрос, может, кто-то сможет помочь. Мы с мужем нашли квартиру в аренду, договорились на задаток за 6 месяцев (тк у нас нет ни испанского контракта, ни банковской/страховой гарантии), согласовали договор, но еще не подписали. Теперь владелец говорит, что чтобы подписать договор, он сначала должен получить деньги на счет. Сначала деньги, потом контракт и ключи. Для нас это выглядит странненько. При этом мы через юриста проверили и компанию-владельца, и саму квартиру, и там всё в порядке. Скажите, это нормальная практика в Испании или что-то подозрительное?

Сначала подписали контракт, находясь в квартире, получила ключи и в присутствии хозяина перевела деньги, переслала ему подтверждение… платить за ранее не стала бы, особенно без договора

Конечно странно)

Все условия прописываются в договоре, в т.ч. порядок оплаты: сколько, когда и куда.


т.е. без договора вы не можете ничего никуда чисто технически оплачивать.

Аргумент "я вам счет на бумажечке напишу, в тг пришлю, голосом скажу" не принимается. Вы платите , а он "ой, я ошибся парой цифр, давайте ещё на вот этот вот счет ." А потом "а мне деньги не пришли, договор заключать не буду"


p.s. но если вы говорите про задаток, а это обычно 50-100% от месячной аренды, то да, часто он переводится ДО заключения контракта. В этом случае в назначении платежа пишите "задаток для заключения договора аренды по адресу..... стоимостью...." чтобы потом сюрпризов не было

Спасибо! Я делаю ставку на то, что возможно мы с владельцем друг друга недопоняли, но теперь точно будем осторожнее и если что пропишем условия внесения депозита в договоре.

Про задаток за месяц кстати спасибо за замечание! У нас он в договоре тоже фигурирует. Возможно, это оно и есть, сейчас уточним. Знаю, что есть такая практика у риэлторов, типа "резерв".

Может вам тоже пригодится… я обратила внимание, что во многих стандартных договорах отсутствуют банковские реквизиты арендатора, а по закону должен быть возврат депозита в течение месяца ( часто этот пункт тоже отсутствует)… так вот, я своего хозяина попросила добавить пункт с возвратом депозита в течение 1 месяца с указанием банковского счета, куда он должен его перевести…. Во избежание длительной переписки в будущем по уточнению реквизитов и затягивания данного вопроса

разделяйте понятия


депозит (фианса, fianca) - это депозит за сохранность имущества, обычно 2 аренды

залог, задаток - просто оплата 50-100% месячной аренды для резервации квартиры.


Обычно вносят задаток и после подписания договора к этому задатку перечисляют недостающую сумму и эта сумма уже является депозитом.

Благодарю! Пробежалась сейчас по договору, fianca (депозит) у нас равна сумме месячной аренды.
Если владельцы имели в виду залог для резервации квартиры, то мы наверное зря перепугались 😁 Сразу подумали про garantía adicional (а вот она у нас уже равна сумме за 6 месяцев аренды)

Кстати, мы тоже правили этот пункт в договоре (касательно возврата депозита в течение 1 месяца), но они типа посоветовались с юристом и решили его убрать почему-то 😒 якобы и так по закону установлен такой строк.

Да, хозяин моей квартиры адвокат, тоже мне говорил, что это по закону и не требует указания в договоре… спросила: а куда вы мне его переводить будете? Почему нельзя прописать эту тему с депозитом и указанием реквизитов? … сказал: хорошо, добавлю… понятно, что никто из арендодателей не планирует возвращать депозит и будет прилагать все усилия, чтобы остаться при деньгах, но документ есть документ, должен быть порядок… я при подписании договора уже мысленно попрощалась с депозитом🙃

хозяина-адвоката вообще наверное сложно будет переиграть, если что 😅
мы кстати сами решили не указывать реквизиты своего банковского счёта, тк вдруг он по истечении срока поменяется. но действительно, может, настоять на добавлении пункта хотя бы про месяц на возврат.
депозит для нас — не так уж страшно, а вот залог за 6 месяцев... 🥴

Поэтому и попрощалась🙃 но есть и плюсы : весь процесс прошел быстро - от показа до заселения три дня, все банковские выписки и контракты на русском языке принял… все вопросы по квартире решаются быстро и четко… например, написала про осиные гнезда на балконе, через пару часов со мной связалась специализированная компания, чтобы уточнить удобные для меня день и время…

Это не "залог за 6 месяцев", а "дополнительная гарантия".

Не очень понимаю, что конкретно имеется ввиду, видимо какие-то средства которые вы платите единовременно, но условия их использования и возврата должны быть четко оговорены.

Я изначально считал, что это просто предоплата за 6 месяцев.

А здесь получается как депонаж какой-то.

@halfasleeper

abogado - здесь это любой юрист, не всегда адвокат. Может он вообще бракоразводными процессами занимается. Но не думаю, что у него есть умысел или задача вас обмануть, скорее наоборот в голове у человека все четко, + понимает законность и свою ответственность.

Он адвокат и владелец адвокатской конторы, у них целая династия… занимаются несколькими направлениями… я его пробивала🙃 не думаю, что преследует цель кинуть/обмануть… мне так проще - заложить риски, что возврата средств не будет

Да, вы правы. Я уже разобралась в терминологии) Это действительно своего рода депонаж. В Контракте условия и возврат прописаны. Спасибо вам за помощь!)

Я боюсь с ними отношения портить, страшные люди 😅 конечно, не в плане, что кинут, пугает своя неосведомлённость, скорее, особенно когда ты только перебрался