Ребят, вопрос: хотим купить в ипотеку вторую квартиру. Муж нашёл ин ересный вариант - дешевле рынка, но с арендателями с бессрочным контрактом.

Насколько их просто выселить?
Если жильё второе?

Варианты: развод с мужем и жильё "мне"?
2. Заявление, что мы живём раздельно
3.Ремонт хотим сделать?

Поговорить с арендаторами и дать им комфортное время на выселение и поиск нового жилья? Объяснив, что "разводитесь" и т.п.?

Добровольно - не надёжный вариант. Мы можем купить, а они не съедут

Заложи бюджет на выселение.
5000 евро им налом, плюс полгода ищут жильё, плюс даш рекомендации новым арендодателям. Например так
Возможно, это смотивирует найти новое жильё

Вот я тоже думала про это.
А это можно интересно, контрактом прописать?
Типа, я вам 5000, а вы съезжаете?)))

Думаю, да. Но вряд ли они на это пойдут. Налоги, доход и вообще новый неизвестный контракт.
А так: соглашение сторон о расторжении договора аренды с выплатой компенсации, делов-то

По идее мы наверно даде до покупки квартиры можем договор заключить...

О намерениях. Ты ж не собственник. О чем с тобой договор. Ну и какой бюджет там? Исходя из этого контингент (ненавижу это слово), их способность понять зачем им такой договор и не опасно ли.
Оцениваю вероятность подписания около нуля.
А вот, что получится договориться - вполне верю, если денег живых пообещать и комфортное переселение.
Ну и если по из цене на рынке сейчас можно найти

в качестве идеи: сделать на уже существующую вашу недвижимость номинальный договор бесрочной аренды на ваших друзей, которые не будут там жить. купить новую и давить на то, что у вас нет других вариантов.

Вы же этот контракт не подписывали. Со сменой собственника он теряет силу по идее 🤷🏼‍♀️.

По какой такой идее? Контракт сохраняет силу согласно испанскому законодательству

в-общем я бы ни за что такую квартиру не купила)))

Вообще не факт, что удастся договориться на 5000 евро. У нас в аналогичной ситуации запросили значительно больше. И вариант стал не таким уж и интересным.

Поделитесь🙏

если контракт старый, а судя по тому, что он бессрочный, то заключили его ещё до внесения изменений в закон, то выселить вы их не можете. Там наверняка ещё и аренда 150€ в месяц?

Что именно вас интересует?

Мы пока контракта не видели. Пока вот советуемся, стоит ли видеть))
А зависит от года?

Согласна, что не факт. Скорее имела в виду, что рабочий вариант - один. Договориться. Дальше всё зависит от состояния рынка. Самой квартиры

Конечно, стоит. На цене контракта всё стоит. Если он не очень далеко от рынка, то возможность договориться есть, а если 150 - лучше забей

Хм, тоже разумно👍

Смотри, что прочитала в нашей газеты. Там история про выставленные на торги многоквартирные дома для покрытия дефолта по ипотеке (корпоративный сектор).
Похоже, что есть возможность выселить через 5 лет твоих жильцов

Con base en lo que dicta el artículo 13 de la LAU, los contratos de vivienda subsisten a las ejecuciones hipotecarias durante el plazo mínimo de duración previsto en la ley, cinco años en el supuesto de que el arrendador sea una persona física y siete en el caso de que sea una persona jurídica. Además, cuando los contratos prevean una duración superior a cinco o siete años y estén inscritos en el Registro de la Propiedad con anterioridad a la hipoteca, el adjudicatario deberá respetar la totalidad del plazo de duración pactado por las partes.

А если они бессрочные? То получается нет?