Добрый день! Сейчас находимся в стадии заключения договора в Кадисе, Андалусия. Здесь почти все квартиры сдаются на период с сентября по июнь на время учебного года. На время высокого сезона они потом сдаются посуточно туристам.
Вычитываем договор, и там есть два момента, которые у меня вызывают вопросы:
1. CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE USO DISTINTO A VIVIENDA (TEMPORAL) - это титул договора. Сможем ли мы по такому договору прописаться и получить падрон? На той же идеалисте есть статья, что с таким договором будут проблемы, Арендодатели и сотрудники агентств говорят, что проблем не будет. Кому верить?
2. В договоре от агентства есть пункт "Las pequeñas reparaciones que exija el desgaste por el uso ordinario del inmueble serán de cargo del arrendatario." Правильно ли я понимаю, что через год я должен буду в любом случае провести ремонт, так как прожить год и что-то не испачкать нереально? Или обычно этот пункт внесен для удержания депозита в конце аренды?

Прописаться можно просто придя вместе с хозяином в мэрию, без всякого договора и того что в нём написано. Или получив от хозяина авторизационное письмо.

Депозит на покраску стен наверняка не вернут, настройтесь на это

Спасибо. Хозяин находится в Мадриде, мы заключаем договор через агентство. Просить, чтобы подготовил на нас авторизационное письмо, получается? Скан примут?

Письмо + копия DNI + какие нибудь фактуры (свет, вода и т.п.)

Оплаченные нами фактуры?

Не обязательно вами. Главное с этим адресом

Нам ещё агент по недвижимости говорила, что можно подать документы на прописку при помощи ЭЦП. Не знаете, на каком ресурсе это можно сделать?

Пусть это ваш агент вам скажет. Процедура прописки только лично везде

Хорошо, конечно, спросим. Самим интересно, что она имела в виду.

мы делали прописку удаленно. через упрощенный вариант ЭЦП местный (idCat в Каталонии), который можно завести даже без НИЕ.

если вы в Каталонии пишите в личку, подскажу

А что вам мешает подсказать в чате?

Мы в Кадисе, Андалусия. Возможно, есть такой же ресурс и у нас, погуглим

Надо прийти в аюнтаменто, мы брали с собой копию контракта, одну платежку за аренду и все, присутствие хозяина не требуется. через неделю получили эмпадронамиенто. Тоже в провинции кадис

А у вас такой же тип контакта - CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE USO DISTINTO A VIVIENDA (TEMPORAL)?

Да, такой же

Отлично, спасибо! А то вот нашли такую статью и теперь не понимаем, будут ли у нас проблемы
https://www.enalquiler.com/comunidad-alquiler/inquilinos/empadronar-vivo-contrato-arrendamiento-distinto-vivienda_10882.html

Были вчера в мэрии Кадиса, нам подтвердили, то можно податься на прописку удаленно при помощи ЭЦП, сотрудница показала, как войти в систему. Дала вот эту ссылку - https://sede.administracion.gob.es/PAG_Sede/ServiciosElectronicos/RegistroElectronicoGeneral.html
Правда сроки остаются те же, что и оффлайн - 5рд, так что сомнительно при легкости попасть у нас по живой очереди. А вот в других городах, наверное, может выручить.

Интересно, будет ли мэрия соблюдать эти сроки. По сути это просто "гос.почта", которая пересылает документы в ведомство.
А по срокам, я не понял про за 5 р.д., у нас прописку дают сразу на приёме.

Это Кадис, испанская аномалия ))