Друзья, возник вопрос. Смотрю на идеалисте квартиры и большинство объектов продаются сразу кучей агентств. Где 5 объявлений, где 7 с одинаковыми фотографиями, но разными инмобилиариями. Но попадаются варианты где только одно объявление от одного агентства.
Это типа жуткий эксклюзив и они против сотрудничества с другими риэлторами или есть нюансы?
Квартиры совершенно обычные, какие то даже прям сильно уставшие, под ремонт.

продают квартиру много агенств, но на деле ключи только у одного, просто остальные берут с него комиссию

Это я понимаю. Когда видим всего одно объявление, получается агентство не хочет делиться? Или могут быть косяки какие то и другие просто не хотят связываться?

тут косяков у квартир много , основной - наследство
если испанец видит, что квартира по наследству, то он её не купит и конкурентов у Вас не будет
останется выбрать риелтора с минимальной комиссией

Хм, интересный факт, не знал. А в чём проблемы, могут появиться внезапные родственники? Тут нет от этого защиты ни какой и нотариус не может проверить?

Не может быть, спорную квартиру так просто не продать, нотариус отвечает за чистоту сделки и проверяет всё. Знакомая недавно хотела продать, нашла покупателя, пришли к нотариусу. Нотариус затребовал все документы и в итоге в сделке отказал, так как квартира была приобретена 20 лет назад в первом браке с гражданином РФ и по ней нет ни решения суда ни соглашения о разделе. А она с тех пор дважды замуж выходила и вообще забыла как того первого мужа зовут)))

Собственник заключил договор с этим агентством на продажу квартиры просто,довольно распространенная практика.

Это как правило ближайшее агенство рядом с домом.Никакого подвоха, не хотят "заморачиваться"с продажей пусть агентство этим занимается,отдали ключи и всё

А при таких раскладах, что с комиссиями обычно? Платят и продавец и покупатель, который пришёл по объявлению с улицы? Так понимаю, что в этом случае приводить своего агента не имеет смысла, т.к. нотариус всё проверят в любом случае. И достаточно переводчика на сделку взять т.к. язык А2

В Валенсии когда такие варианты что одно агенство продает платят оба),но тут агенства как правило стараются изначально собственника по цене сломать,и их комиссия не так критична.Они заинтересованы в продаже.Надо смотреть финальную сумму чтобы вас устраивала а не сколько зарабатывает агентство

Ну вообще надо бы взять кого нибудь грамотного на сопровождение сделки.Я всегда так делал.Квартиры искал сам а сделку уже сопровождали

Грамотного это местного агента или помогатора русско-говорящего и разбирающегося в деталях сделки?
У меня как-то больше даже опасений за сам объект. Есть ведь в любом доме свои нюансы. Чтобы потом не оплачивать счета на круглую сумму за исправление разных безобразий.

Самое сложное это найти грамотного и ответственного помогатора.Пример в моем случае я покупал квариру.Она досиалпсь по наследству.Причем давно в 2008 году,собственники вступили в наследство заплатили налоги но не отдали в регистр,тоесть юридически не оформили.Было 3 собственника,с 2008 года один собственник умер,у него осталось 2 детей, тоже наследники,итого 4 получилось.В итоге проверили оформили сделку купли продажи,и отдали документы на регистрацию прежних собственников,и регистрацию меня в качестве нового владельца.

Да уж, смелость города берёт!😀

А в чём проблема, если в наследство должным образом вступили и всё оформлено по закону?

нет проблемы
испанцы от этого как от огня бегут

Но почему? В чём риски? У меня не праздный интерес, поэтому спрашиваю

нет рисков, т.к. всё оформляет нотариус

А какой торг в процентах считается разумным, что бы тебя и нафиг не послали как придурка, и цену максимально сбить?
Тут сложно ориентироваться по цене. Все квартиры разные, в разных домах(этажи, сторона света, планировки, ремонт, паркинг, трастеро). Сложно выстроить медиану какую либо, что бы оценить завышена цена или нет.

Да какой торг,тут бы успеть дат задаток за хороший вариант пока другие не дали)

Да нет вариантов нормальных. Ну в нашем понимании😁
Всё под переделку, где больше, где меньше.
Ну и муки выбора. Купить квартиру побольше с паркингом но в месте попроще(подальше) или в приглянувшемся местечке выбирать из невнятных вариантов чем то жертвуя.
Бюджеты не резиновые💰😀

Я так понимаю что если вариант прям🔥по соотношению цена/качество то он может и на идеалисту не попасть даже.

Почему? В чем косяк наследства?

для нас это не проблема, а для испанцев - повод для страха🤷🏿

А зачем помогатор? Если нотариус есть, который говорит, чего не хватает🤔

Чтобы меньше нервничать) мне проще заплатить,и все.При продаже квартир у меня сопровождают,при покупке.

Комиссию агентству всегда платит продавец. Конечно, если только вы сами не обратились в агентство чтобы вам подобрали квартиру. Но надо понимать что она заложена в цене итоге и за это всё равно платит покупатель)))

С чего вы это взяли?)):

потому что испанцы отказались из-за этого от квартиры, которую они бронировали. и после них купил я

Да, это понятно. Продавец озвучивает сколько ему нужно по итогу, всё что сверху агенту.
Насколько настроен прогибаться продавец, настолько и скидка. Агентство сильно ужиматься не станет, если только изначально не накинули несколько штук для торга.

Один испанец это ещё не всё испанцы)