D
drinkwine_notwater
28 августа 2023 г.
Подскажите пожалуйста следующее:
Арендуем квартиру в Мадриде.
Агент предлагает такие условия аренды:
- Deposit: 2 months
- Extra guarantee: 1 month
- Temporal contract: from 4 to 12 months
- Agency fee: 1 month
Вопросы:
1. Как обычно оплачивают агентству все вышеперечисленные депозиты, гарантии и комиссии? На счет агентства?
2. Как правильно прописать в договоре условия возврата этих депозитов и комиссий?
3. В какой момент перечисляются эти депозиты и комиссии? Когда подписан договор ?
4. В какой момент передаются ключи от квартиры? После подписания договора и оплаты всех комиссий, депозитов и агентских платежей?
Заранее спасибо!
Ответов: 7
Испания. Дом
A
Aleks-es
Это не долгосрочный контракт?
D
drinkwine_notwater
Aleks-es
Это не долгосрочный контракт?
Долгосрочный. От 1 года.
P
Paulina
drinkwine_notwater
Долгосрочный. От 1 года.
А почему написано, что “temporal contract: from 4 to 12 months”?
D
drinkwine_notwater
Paulina
А почему написано, что “temporal contract: from 4 to 12 months”?
А это тоже считается как краткосрочный от 4 до 12 мес?!
I
IL
drinkwine_notwater
А это тоже считается как краткосрочный от 4 до 12 мес?!
Долгосрочный от 12 месяцев.
Закон можно нагуглить через Nueva ley de vivienda
P
Paulina
drinkwine_notwater
А это тоже считается как краткосрочный от 4 до 12 мес?!
Да, там черным по белому написано: temporal. И он не подчиняется тем законам, которые здесь упоминали, потому что они относятся к долгосрочной (от года с возможностью продления) аренде основного жилья.
 

Похожие вопросы 🇪🇸

Николай
22 июня 2023 г.
Добрый день. Вопрос возможно слегка оффтоп:
Кто-нибудь сталкивался с такой ситуацией, когда вы сняли квартиру в Барселоне, заключили договор, внесли первый платёж и большую залоговую сумму, прошло 2-3 месяца, как вы живете и теперь агент (который нашёл вам квартиру и провёл через согласование всего договора) просит вас проводить платежи через агенство и их банковский счёт, с которым у вас был лишь договор за агентский платёж. Весь основной договор аренды у вас заключён с собственником жилья и он никак не относится к агентству. Основание для такой просьбы - чтобы точно быть уверенным, что платежи проводятся в срок и в нужной сумме, а также что-то связанное с налогами и вычетами. Скажите, сталкивался ли кто-то с таким или это все выдумка агента?
Ответов: 3
Испания. Деньги
Sergibaclo
5 января 2023 г.
Доброе утро всем! Подскажите, страховка здоровья Санитас от ББВА, договор заключен на год. Платежи ежеквартально. Два раза списывали, теперь хочу расторгнуть. Это возможно?

Менеджер отвечает что можете расторгнуть сообщив не менее чем за месяц до окончания годового периода. Т.е. получается оставшиеся два платежа ежеквартальных придется заплатить?

Вариант с установкой в банке запрета списаний, я так понимаю, плохой, все равно спишут плюс еще будут какие-то штрафы. И третий абзац в п.4.4 - это просто формальность, и точно потребуют?

Страховка была навязана в ББВА при открытии счета. Я менеджеру говорил что я в Испании на 3 месяца, она только назвала сумму сколько в месяц выходит. Оказалось договор на год.
Ответов: 9
Испания. Здоровье
Natalia
28 октября 2023 г.
Добрый утро. Будьте добры, подскажите, пожалуйста, по следующим вопросам, связанным с оплатой tasas при модификации студ резиденции на ВНЖ с правом работы por Cuenta propia :
1/ после ввода экспедиционного номера, при оплате Modelo 790 tasa 052 появляется надпись о том, что сумма не соответствует расчетной - как а фото…
Какую сумму необходимо оплатить - выбираю п2.1.?

2/ Modelo 790 tasa 062 - какую сумму необходимо оплатить? При выборе пункта 1.5. появляется сумма 203,84 евро..Не очень ли много)?

3/ оплатить нужно в течение 10 дней от какой даты (если подавала документы на бумажном носителе в гос реестр? От даты присвоения экспедиционного номера? Или…?
Заранее большое спасибо за вашу помощь
Ответов: 25
Виза D Испания
Женя
28 июня 2023 г.
Всем добрый день. Помогите, пожалуйста, разобраться с contrato de arras :( Агентство недвижимости прислало нам этот контракт, в подписантах мы с мужем как потенциальные покупатели и агенство недвижимости (при этом конкретно сотрудник не указан. В контракте прописаны суммы, условия, перечень мебели, которая остается, сроки и т.д. При этом в контракте прописана стоимость квартиры немного ниже, чем хочет продавец, так как мы хотим скидку. Агент просит подписать его, перечислить 3 тыс как факт того, что мы намерены купить квартиру. После этого агент подпишет этот контракт и отправит его продавцу в качестве нашего предложения. Устно эта скидка уже согласована. Что меня смущает: что мы должны отправить деньги и при этом у нас нет договора с этим агентством. Это вообще нормально?
Ответов: 4
Испания. Дом
Екатерина
5 апреля 2023 г.
Прошу подсказать еще по следующему пункту договора аренды:
«Арендодатель оставляет за собой право оформить страховку правовой защиты на случай невыплаты арендной платы, для чего Арендодатель должен предоставить всю документацию, необходимую для указанной страховки»

Поскольку рабочий контракт у нас с рос. фирмой, страховая компания не примет нас на страхование.
Если в дог.аренды присутствует пункт о страховании, то арендодатель обычно использует его и оформляет страховку? Нам стоит предложить вносить оплату за 3-6 мес вперед до обращения арендодателя в страховую?
Переживаю, что если арендодатель обратится в страховую, она не примет на страхование и у арендодателя сложиться впечатление о нас как о неблагонадежных арендаторах, по итогу откажут в заключении дог аренды
Ответов: 4
Испания. Дом
Natalia
29 мая 2024 г.
Доброго дня! Подскажите, пожалуйста, насколько это адекватная тут ситуация?
Собираемся купить квартиру, сделка с нотариусом в пятницу.
Документы проверял наш хестор, который ведёт наши autónomo. (Квартиру нашла я)
Сказал, что все ок, но квартира в ипотеке и надо будет принести нотариусу три чека - банку, мужу и жене (они в разводе).
И сейчас наш Хестор пишет - перед нотариусом мы должны поехать в банк оформить чеки и Transferencia OMF для погашения ипотеки.

Как я им погашу ипотеку без гарантии что они вообще на сделку придут?.. у нас есть только договор о намерениях с оплаченной резервой
Ответов: 20
Испания. Дом
Comelot
26 февраля 2023 г.
Добрый вечер! Подскажите пожалуйста в контексте нашей ситуации, может кто сталкивался с подобным:
- Мы планируемся подаваться на Digital nomad визу
- Есть компания в турции и Дубае, деньги соответственно в этих двух странах

Мне интересен момент оплаты налогов в контексте первоначального сетапа на местности, например покупка двух автомобилей и оплата аренды дорогой недвижимости.
1) Могу ли я заплатить за авто в салоне с помощью swift перевода в евро из банков турции или оаэ?
2) Аренда дорогой недвижимости, возможна ли оплата по аналогичной схеме с использованием иностранных счетов? Или необходимо приземлять деньги в Испании и после проводить оплату?

Так же интересна вообще возможность оплаты крупных покупок криптовалютой.

До момента наступления налогового резидентсва можно совершить крупные траты? Сорс оф фандс имеется
Ответов: 6
Испания. Деньги
Jenya
25 октября 2023 г.
всем привет! подскажите, пожалуйста, как быть.

дано: есть ТИЕ, по нему открыты свежие счета в bbva и n26. В bbva счёт открыт онлайн, в kyc указывал что безработный, пока никаких документов не требовали. счетами пользовался совсем немного на суммы < 100 евро пока.

задача: завести около 5к на счёт наличными, чтобы оплатить аренду квартиры (первый платёж с депозитами).

вопрос: куда лучше заносить наличные и каким способом (все сразу через банкомат или ежедневно частями)? и какова вероятность, что bbva запросит происхождение средств/заблокирует средства до того как я успею сделать трансфер за квартиру?
Ответов: 7
Испания. Деньги
Cookie
1 апреля 2023 г.
Всем привет. Испанские банки в курсе такой процедуры Chargeback. Насколько реально через неё вернуть аванс оплаченный агентству за помещение ?
АН продаёт помещение и обещало решить проблему арендаторов за 30 дней, Потом сроки улетели до 2-3 мес, теперь говорит что до 7 мес. Договор "отказа от аренды" арендаторы не хотят подписывать" .
7 мес. я ждать не хочу и не вижу мотивации АН, я уже у них на крючке аванса. Банк отправителя и получателя один и тот же BBVA . В приложении есть кнопка "Refuse transfer" Но как она работает, есть у кого опыт ?
Ответов: 18
Испания. Деньги
Juli
6 мая 2024 г.
Добрый вечер.
Подскажите, пожалуйста, что такое "extractos bancarios de las cuentas donde están domiciliadas las nóminas"?
Просят перед подписанием контракта на аренду квартиры для прохождения "страховой".

Это выписка из банка только с остатком на счету? Или та, где видны и поступления и траты?
Переживаю, что поступления/зарплата есть, а трат практически нет (трачу с другой карты/ банка, которую не хотелось бы "светить"). Имеют значение именно траты?

В этой выписке будут и мой НИЕ, и  ФИО, и номер счёта. Не опасно это кому-то отправлять?😀 Ни владелец квартиры, ни страховая - не смогут сделать ничего плохого имея эти данные? (снять деньги, заморозить какую-то сумму, установить автосписание, что-то ещё)

И как обычно проходит эта проверка страховой?
Я отправляю документы (тие, рабочий контракт, номины, эту выписку) владельцу квартиры на эл.почту, а он их отправляет своей страховой. Эта страховая просто проверяет легальность документов? И мне дают ответ: да или нет?

Я первый раз прохожу страховую, переживаю ))
И контракт ещё не подписан. Обсудили на просмотре условия, и владелец квартиры сказал, что надо прислать эти документы для прохождения страховой, и только потом будет контракт, если страховая нас одобрит.
Ответов: 2
Испания. Дом