Если продаётся участок в населённом пункте, то его можно купить))
Но разрешение использования земли должно быть соответствующим. Если купите с/х землю, то там строить капитально будет нельзя.
Всё это для начала есть в документах у продавца, перед сделкой можно дополнительно уточнить в мэрии.