A
Andrey
19 июля 2023 г.
Кто-нибудь покупал в последнее время недвижимость в Испании с оплатой с валютного счёта в России (Raiffeisen bank)?
Я вчера пытался перевести деньги. Продавец - гражданин Норвегии. Перевод был заблокирован на российской стороне со ссылкой на необходимость получить на сделку разрешение некой правительственной комиссии. При этом в самом отделении Райфа мне несколько раз разные сотрудники говорили, что без проблем проходит оплата покупки недвижимости в Европе.
Есть у кого-то положительный опыт подобных сделок. Может, в назначении платежа вы писали не "сделка с нежвимостью", а что-то иное? Буду признателен за ответ здесь или в личку. 🤝
Ответов: 1
Испания. Дом
V
Valeria
У нас сейчас квартиру покупатель оплачивал частично из РФ, со своего счета в Райфа на наш испанский счет
Мы налоговые резиденты Испании, покупатель нерезидент
Валютный контроль Райфа такой платеж одобрил
Предоставляли для рассмотрения свои российские и испанские документы
Эта операция подпадает под исключения ст.9 Закона о валютном контроле
 

Похожие вопросы 🇪🇸

Влад
26 июня 2023 г.
Добрый день. Подскажите знающие люди. Есть средства на счету банка РФ (Райффайзен). Деньги легальные (получены от продажи недвижимости, договор и тд). Имеется намерение приобрести недвижимость в Испании. Нерезидент Испании. Помогатор-риелтор в Испании говорит, что счета с паспортом РФ вообще не открываются: ни для недвижимости, никак… и не важно легальные они или нет… Было предложение: 1. Открыть счёт в Казахстане, вывести туда по свифту и уже оттуда перевести по сделке продавцу в Испании… 2. Ну или возить мелкими суммами через таможню (этот вариант бредовый, ибо перелёты уничтожат львиную долю суммы). Что можете посоветовать? У кого был подробный свежий по времени опыт?
Ответов: 4
Испания. Деньги
Юлианна
6 мая 2023 г.
Добрый день всем! Может быть, сможет кто-то помочь советом по ситуации: находимся в Испании,  муж продает свою квартиру в Москве, он собственник, но ему лучше в РФ не ехать, на сделку поеду я с доверенностью от него, сделаем у испанского нотариуса. Сделку возможно провести только в Сбербанке или Райффайзене, а у мужа открыты счета в Сбере и Тинькове. Конечная цель данного мероприятия- перевод средств на свой счет в Испанию максимально «белым» способом. С зачислением проблем пока не видим, открыт резидентский  счет в Сабадель и ББВА, есть сертификат о налоговом резидентстве Испании, подана форма 720 (по этой квартире в том числе). Основной вопрос-как вывести деньги из РФ? Если сделка произойдет  в Сбере -что дальше можно сделать с этими рублями, куда их переводить? Если выбрать путь через Райф, то наверно можно также сделать на меня доверенность на открытие там счетов, рублевого и валютного (но откроют ли??). После получения рублей покупать валюту и свифтовать. Второй вариант выходит более долгим (поскольку риэлтор говорит, что в доверенности на продажу квартиры нужно указать номер счета для зачисления денег, следовательно, сразу ее сделать нельзя, только уже после открытия счетов в Райфе). Покупатель «бьет копытом», у него кэш, хочет срочно избавиться. Да и мы тянуть не хотим, сейчас каждый день новости. Может, есть совет у кого, не понимаем, как действовать 🤯
Ответов: 97
Испания. Деньги
Alexey
14 ноября 2023 г.
Привет, друзья! Небольшой вопрос, давно не переводил ничего из РФ:

ТИЕ с 02.23, жил всю дорогу в Испании, скорее резидент, т.к. поставили льготно там машину на меня.

На днях продал машину в РФ (владел с 2019 года), продана в рублях дороже, но в евро - дешевле - сумма небольшая, до 50К. Собираюсь перевести эти деньги в ББВА из Райфа есть ДКП и покупки и продажи, ничего пока не переведено.

Вопрос - стоил ли заранее готовить документы (ДКП, приход от покупателя, отчет о покупке валюты), переводить это хурадо - или перевести деньги и если запросят - начать с простого перевода на испанский и дальше по обстоятельствам?
Ответов: 1
Испания. Деньги
Evgeniia
16 февраля 2023 г.
Всем привет! У меня вопрос касательно удаленщиков из РФ, которые уже относительно давно в Испании и должны были в теории стать налоговыми резидентами Испании) Может кто-то знает, были ли случаи, когда налоговая сама выходила на тех, кто уже в РФ не живёт, а работодатель за него платит как за налогового резидента? (То есть 13%, а не 30).

Мне вот интересно, известно ли налоговой, когда человек покинул страну? Если вкратце, то не знаю, "сдаваться" ли им.

Наверное, вопрос не только к удаленщикам подходит. Ещё к тем, кто живёт давно в Испании, продал недвижимость в РФ и заплатил налог как налоговый резидент РФ, т.е. ниже, чем должен бы был.
Ответов: 62
Испания. Деньги
Arseni
18 июля 2023 г.
Отправили сюда из авточата:

Народ, кто продавал машину в РФ с последующей покупкой в Испании? Какова процедура с переводом денег и учетом дохода для налогов?

Собственно, допустим, я продаю уже в момент, когда я уже налоговый резидент Испании. Можно-ли платить налог лишь с разницы в цене покупки и продажи (да еще и с учетом разных курсов)?

И что скажет банк? Допустим, я найду способ перекинуть их свифтом и счет в Испании у меня будет - убедит-ли банк договор купли продажи авто в легальности таких денег?

Или, может, вообще, можно через крипту завести деьги в Испанию и сделать это легально... (И не встрять на 45% налога)

Понимаю тупость влпросов - наверняка это уже сто иаз пройдено - ткните нослм плз - где искать :)
Ответов: 15
Испания. Деньги
Nadezhda
9 апреля 2024 г.
@alenarihter прошу прощения, что именно к вам обращаюсь. Если кто-то компетентен помочь, с удовольствием послушаю.

Допустим: я принимаю решение быть налоговым резидентом Испании. Через некоторое время я хочу купить недвижимость. Деньги с продажи российской недвижки , которая на текущ момент не продана.

1. Чтобы не иметь неприятностей через один шаг вперед, мне нужно к следующему отчетному периоду данную российскую недвигу задекларировать в Испании, верно?

2. Как декларируется российская недвижимость? Может гайд есть? Я в общем-то не совсем бестолковая, но знания языка очень не хватает. И тогда может лучше обратиться к налоговому юристу за возмездной помощью?

3. Как расчитывается налог ( короче, сколько??) на задекларированную в Испании российскую недвигу? Понимаю, что от провинции зависит, но приблизительно?

Совет продать сейчас недвижимость я получила. Но исходим из того, что я не могу это сделать сейчас. Нужны ответы на вопросы выше
Ответов: 4
Испания. Деньги
Рита
11 марта 2024 г.
Всем привет! Очень нужен совет, вдруг у кого-то была подобная ситуация. НИЕ есть, счетов ES нет. Цель - ВНЖ по инвесту. Продала недвижимость в РФ, указала в договорах полные суммы для легальности происхождения, завела деньги на Райф, поменяла в евро, заключила договор с Застройщиком, сегодня заплатила первый платеж, через 5 часов деньги вернулись на счет. Отказ из-за: "сделки покупки недвижимости резидентов РФ с юридическими компаниями недружественных стран (Испании) совершаются только с разрешения правительственной комиссии". Связалась с юристами, говорят, что физ лицам срок рассмотрения правительственной комиссии 3-5 месяцев и 99% отказы.
Выписку N12 и Выписку № 64/1
не отменяли, вся нормативка позволяет такие сделки проводить.
Может есть идеи какие-то или опыт... Помогите советом, пожалуйста, если вдруг возникнет мысль дельная.
Ответов: 48
Испания. Деньги
Roman
9 июля 2023 г.
Всем привет! А подскажите плиз такой вопрос (честно гуглил, но ничего не понятно)...
- Я налоговый резидент Испании. Налоговое резидентство в Испании первый год, так что пока подавал декларации только как нерезидент - владёлец недвижки в Испании,
- квартира в Мск, куплена больше 10 лет назад
- сейчас работаю в Испании на испанскую компанию, плачу здесь налоги, как autonomo
- думаю продать квартиру в мск, вопросы:
— в РФ ндфл не плачу, т.к. владею недвижимостью более 5 лет (применяется льгота, и вроде пока она не зависит от налогового резиденства)?
— должен ли я что то платить в Испании? Т.к. полученные от продажи квартиры деньги, хочу по Свифту загнать сюда, и купить здесь квартиру
Ответов: 18
Испания. Деньги
Olga
10 февраля 2023 г.
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, по ситуации. Я гражданка России с ВНЖ Нидерландов. У меня есть счет в BBVA, с которого я пыталась оплатить аренду жилья в Нидерландах переводом на счет компании-арендодателя, но BBVA отклонил перевод под предлогом борьбы с отмыванием денег. Ехать в Испанию с документами и разбираться, к сожалению, нет возможности из-за работы. Вижу для себя два варианта действий: 1) попробовать перевести деньги еще раз в надежде, что в этот раз банк пропустит перевод; 2) перевести деньги на свой счет в Нидерландах и отсюда уже платить за жилье. Как вы думаете, какой вариант надежнее?
Ответов: 4
Испания. Деньги
DEN
14 июля 2023 г.
На самом деле, недвижимое имущество у меня в России, организация, где получаю заработную плату - в России, родственников в Испании не имею 🙂. Просто студент в Испании.

По всему выходит, что мои жизненные интересы в России.

Вот и заявлять путём сдачи отчётности, как налоговый резидент Испании, о том, что после 183 дней в году проведённых в Испании считаю себя таким резидентом - пока не вижу особого смысла.

Судя по всему, единственная причина подать отчётность, как резидент - заявить входящую с 31.12.23 года недвижимость. На случай продажи недвижимости после 31.12.23, если банк не пропустит денежные средства сразу и затребует переведённый Договор купли продажи. Или после поступления заблокирует.

А, затем, если не хватит Договора, затребует подтвердить недвижимость условно копией Декларации 720. Иначе говоря, что плачу за недвижимость и испанский налог.
Ответов: 6
Испания. Деньги