Здравствуйте. Помогите, пожалуйста, какими-то мыслями. соображениями и советами. Мы покупаем квартиру. Квартира сейчас в ипотеке, но продавцы ее закрывают, оплачивая из тех денег, которые мы им перечисляем - насколько я понимаю, стандартная схема. Но мы пытаемся у агента продавца выяснить, а физически когда мы платим основную сумму за квартиру. Агент говорит: вы платите в момент подписания договора - очень обтекаемо. При этом в договоре написано, что квартира свободна от обременений на момент продажи и агент настаивает на моментальном переводе денег, чтобы банк, где взята ипотека, сразу их увидел. Из всего этого у меня складывается следующая картинка: на сделке мы сначала перечисляем какую-то сумму в банк, где была взята ипотека продавцом, эту ипотеку аннулируют и после этого мы подписываем договор купли-продажи и оплачиваем оставшуюся часть продавцу. Верно я понимаю? Если это так, то меня как-то жутко смущает, что я перечислю деньги какому-то банку на чужую ипотеку, но при этом договор никакой подписан еще не будет.

"Моментально" крупную сумму не перечисляют и уж тем более моментально ипотеку не снимают. Обычно расчёты на сделке осуществляются чеками, в вашем случае два чека, один в пользу банка для закрытия ипотеки, второй продавцу. на сделке при этом присутствует представитель банка, который подписывает бумаги.
Обременение в регистре снимается в течение месяца, это платная процедура, поэтому оговорите заранее кто это будет оплачивать.

Спасибо, буду разговаривать еще с агентом, чувствую, что я их уже достала, так как для них это обычная практика, а я-то первый раз квартиру покупаю в Испании .

Вот только что агент написал, кстати, что для погашения ипотеки нужен будет некий перевод OMF, а остальное можете чеками оплатить

Уточните возможность такого перевода и комиссию за него в своём банке. В ББВА, например, это может стоить 0,5% от суммы

Да, спасибо. думаю дождусь от агента вообще сумму, которую надо перечислить для начала :)

Ничего, вы за этот5000 платите.
Я моих задолбала. Они всё время пытались сказать "так всегда" Или '"всё в порядке"
Нг я вообще на это не велась.
Мало ли что на говорят
Только бумаги, только хардкор

А мы ничего не платим, платят продавцы :)

это некоторая иллюзия :) вы платите на эту сумму больше. Как бы платят продавцы, но оплачиваете вы.

Cancelación de hipoteca, затраты на нотариуса и снятие обременения в реестре, оплачивает продавец

Ну да согласна:) правда они взяли 3 тыс

Да, это нам агент подтвердил сегодня :)

Дёшево. С нас 5000🤪

Это должно быть прописано в договоре или составлен другой договор или доп договор. Любая сумма переданная без договор является добровольным пожертвованием.

Да, у нас все прописано. Спасибо