Всем добрый день!
Можно вопрос из зала? ))
Рассматриваем приобретение квартиры, запросили nota simple.
Квартира в ипотеке с 2008 года. Вот что сказано на этот счет в NS:

"HIPOTECA a favor de CAJA DE AHORROS DE SALAMANCA Y SORIA en cuanto al 100,00% de
esta finca, en garantía de un préstamo para responder de un importe de CIENTO
NOVENTA Y CINCO MIL EUROS DE PRINCIPAL; por 15.600,00 euros de intereses
ordinarios al 8 por ciento de intereses ordinarios y 70.200,00 euros de
intereses de demora al 18 por ciento de intereses de demora, por 29.250,00 euros
para costas"

Даже после гугл переводчика не соображу, что за проценты и какова в итоге задолженность хозяев? Подскажите как правильно это интерпретировать плиз?

195000+15600+70200+29250 - это полная стоимость ипотеки, которая гарантируется 100% долей этой квартиры. Сколько осталось выплатить знает только хозяин и его банк. Погасить ипотеку и снять ограничения хозяин должен до сделки. Также бывают варианты, когда представитель банка приезжает на сделку, а вы даёте один чек хозяину, а второй в пользу банка. Сделку вам нотариус зарегистрирует, но пройдёт некоторое неторопливое испанское время, пока банк снимет ограничения

Спасибо!! Я так и посчитал, но очень смутил тот факт, что стоимость квартиры немного ниже итоговой стоимости ипотеки.
Агентство предлагает как раз схему с двумя чеками.

Такое бывает, особенно если ипотека бралась в 2006-2007 году, во время пузыря недвижимости, когда цены в космос взлетели

Да, посмотрел, так и есть. Это была новостройка и судя по всему как раз в 2006 году на нее заключали договор.
Задумался - стоит ли ввязываться в эту авантюру с "неторопливым испанским временем" 😁
На что может повлиять банковское ограничение кроме возможности сделок с этой квартирой? Жить-то в ней можно будет?

Сразу у нотариуса вам ключи отдадут. Чтоб не жить?)