Закон о жилье в Испании поджигает панику: владельцы массово покидают рынок долгосрочной аренды

Инфляция в Испании вновь толкает цены на аренду жилья вверх, что приводит к рекордным стоимостям. Перед лицом непрерывного роста, правительство вводит ограничения на повышение арендной платы.

В апреле, Индекс недвижимости Fotocasa показал, что годовая ставка аренды достигла 7,3%, а месячная вариация - 1,2%, до уровня в 11,69 евро/м2 в месяц. Это уже четвертый месяц подряд, когда цены на аренду обновляют свои рекорды.

"Основная проблема заключается в сокращении предложения жилья для аренды. Многие объекты были проданы, переведены в туристическую аренду или оставлены пустыми. Недоверие к закону о жилье заставляет владельцев искать другие рынки", - комментирует ситуацию директор по исследованиям в Fotocasa, Мария Матос.

Подписывайтесь на телеграмм канал "Испания от А до Я", чтобы оставаться в курсе новостей об Испании.

Спасибо за репост

У нас в районе за один апрель цены выросли на 20% ☹️ большое спасибо Педро Санчес, твой закон несказанно защитил всех арендаторов 😢

Кстати интересно, например квартира сдается в аренду не в первый раз и собственник поднял цену, но не сдал ещё на момент вступления закона в силу. Но по новому закону он не может поднять цену по сравнению с предыдущим контрактом не сделав ремонт. Как быть в данном случае?

Что-то я не увидел ни одной цифры про "массово покидающих рынок" владельцев.
Сколько было до закона, сколько после?
Какая динамика была в последние 5 лет?

Запишите меня первым в список, я "покидаю рынок долгосрочной аренды". Даёшь больше популистских законов!

Мне кажется, в популярных зонах нет практически понятия «не успеть сдать».
Мы подписывали контракт в конце февраля на квартиру, в которую можно было въехать 20 марта, и ждали двадцать дней, пока она освободится. В апреле по новым уже ценам на habitaclia выставляли квартиры, которые сдавались с 1 июня и даже с 1 июля.

Тут вопрос много ди будет желающих снять по таким новым ценам именно в этом районе или люди пойдут искать подешевле в другом

И что с квартирой будете делать?

Продать и заняться туристической арендой

Насколько подешевле? В других районах, я думаю, всё тоже подорожало на эти же 20% и разница осталась той же, что и была.

Да, но например на 20% дороже ты уже не можешь позволить себе снять, и вынужден в итоге снимать в том районе, где вписываешься в свой бюджет. Хорошо, если ты способен увеличить свой доход пропорционально, а если твой доход зп и ее не повышают

Я могу уменьшить свои расходы на эти же условные двести евро в чем-нибудь ещё, как вариант, но не переезжать в другую зону.
Сложнее, конечно, когда сумма аренды начинает выходить за треть дохода, и тогда страховые не будут страховать этот контракт от неуплаты.

Значит увеличится предложение на продажу — значит дешевле можно будет купить — значит уменьшится спрос на аренду — значит рынок не перегреется
Профит

Да, да всё верно, ждём дешёвых квартир в продаже для арендаторов... 😁 Заскриншотьте свой пост.

Кроме этого закона есть много других факторов, которые влияют.
Если эврибор поднимут до 5-6, то спрос на покупку снизится, а на аренду вырастет

А это что ща зверь 🤔

Euro Interbank Offered Rate – это средняя процентная ставка кредитования между европейскими банками.
На основании Еврибора расчитываются ставки по кредитам. Обычно это Еврибор + еще немного.