@osito_en_galicia Ekaterina @paulinakutnyak

Я не знаю по какой причине лично вы против. Политика "жильё для жизни, а не для заработка" в Испании довольно давно претворяется в жизнь.

Данные шаги правительства направлены на снижение привлекательности жилой недвижимости для сдачи в аренду.

С т. зрения экономики любой дисбаланс очень вреден. А он есть, цены на аренду сейчас небывалые.


Если сейчас этот дисбаланс не убрать, то получим в скором времени " феномен Калифорнии" где из-за небывалого роста цен, весь средний класс вынужден был переехать. Остались айтишники и бомжи.


Конечно "рвачи" живущие одним днем против, но в долгосрочной перспективе даже они пострадают от последствий своих же задранных цен.

p.s. для справки, если посмотреть структуру инвесторов то сейчас 70% недвиги в стоимостном выражении скупают резиденты США.

Причина простая. Единственный эффект всех этих мер - повышение затрат арендатора. Я на примере работы регулируемого тарифа показал, как это работает на деле, а не в теории. Потому что при сохранении спроса все эти ограничения просто заложат в цену.

Запретили агенту брать комиссию с арендатора - он возьмет ее с арендодателя, который заложит ее в цену. Причем заложит так, чтобы она отбилась за срок первого договора (год), т.к. арендатор потом и съехать может. И надо успеть ее отбить. Соотв. если арендатор будет снимать дольше года, он эту комиссию вместо того, чтобы заплатить 1 раз при начале аренды - будет по факту платить ежегодно.

Запретили повышать цены - по существующим договорам будут страдать, потом новым арендаторам повысят сразу так, чтобы отбить эти страдания и перекрыть ограничения ежеднегодного подъема цен на 10 лет вперед

А как же налоговые вычеты? Не верите в них? Или я чего-то не знаю?

я против потому, что защита личной собственности и право ею распоряжаться - это, пожалуй, ключевое, что должно быть в демократическом правовом государстве и экономические законы действуют что бы безграмотное правительство не предпринимало

законы экономики больно ударят по всем, и по малоимущим тоже, поэтому я против

и да, мир так устроен, что не все могут и должны жить в условной Калифорнии, и показатели экономики США мне подсказывают, что их правительство умнее действует, а подемисты, манипулирующие нашим нарциссом, ведут Испанию отнюдь не к процветанию страны и благополучию людей, а к совку, где лозунги "отнять и поделить" привели к оболваниванию и деградации

нужно не отбирать у тех, кто умеет заработать, а создавать рабочие места и мотивировать людей жить не за счет подачек, а за счет собственной конкурентоспособности, но кто ж тогда будет за них голосовать?
люди, у которых есть образование, достоинство и аналитическое мышление не станут

наивно полагать, что это забота о вас и что подобные "законы" улучшат ситуацию

Ну так пожалуйста, создавайте рабочие места, открывайте новые предприятия, банки, фонды, всё что угодно в реальном секторе. Сразу предвосхищу ваш аргумент "налоги высокие". Все работают в равных условиях.

Касаемо дохода от недвижимости. В Испании он во многом обусловлен естественной рентой, грубо говоря, вы получаете деньги не за свою квартиру, а за климат, море, пляжи и песочек. И эти блага вы пытаетесь монополизировать с тезисом "защита частной собственности".
Купите десять однушек в Саратове и сдавайте, там вообще нет никаких ограничений и налоги меньше.

Если бы сегодня государство отменило все ограничения, уже завтра ВСЯ береговая линия была бы застроена миллионами м². И, поверьте, стоимость вашей аренды рухнула бы вниз. И уже бы вы призывали государство помочь вам и оградить от беспредела акул капитализма.

Так что не плачьте, никто у вас ничего не отбирает, вам дают возможность заработать на общественных и природных благах но ограничивают сверхприбыль.

Задача правительства не цены на аренду урезать, а сделать этот вид бизнеса не прибыльным для владельца недвижимости. Повторю концепцию которой они придерживаются "жильё для жизни, а не для извлечения дохода".

Покупайте коммерческую недвижимость, там таких ограничений нет.

Где-то я все это слышала🤔Точно в году 1917…Там тоже были очень благие намерения…

я не плáчу, отвечаю на вопрос что мне не нравится, и да, не буду следовать вашим советам хотя бы потому, что их не просила и для меня экспертность ваша сомнительна

в Саратов свой поезжайте сами, мне там нечего делать ))

и да, я не сошла с ума, чтобы вкладываться в создание рабочих мест там, где государство не создаёт условия для этого

это правительство делает всё возможное, чтобы уменьшить количество богатых, мне же больше нравится, когда прилагают усилия, чтобы было меньше бедных

и закончим на этом, не тегайте меня 😎

Удачи вам и хорошего дня)

Полностью соглашусь. Вообще, казалось, что тезис " отнять и поделить" должен быть до оскомины знаком всем выходцам из пост-советского пространства. Уже прошли этим путем, до сих пор хлебаем последствия, и конца этому пока даже не видно... Странно хотеть наступить в ту же грязную лужу снова 😔

Если вычеты будут выгодны арендодателям - т.е. они с учетом вычетов будут зарабатывать не меньше, чем без них - то, конечно, верю. Просто арендаторов старше 35 лет жалко.

Да-да. Мы все знаем одну страну, где решили сделать неприбыльным бизнес и мотивировать всех жить исключительно на трудовые доходы. Там еще слоган был: "От каждого по способностям - каждому по труду". А потом предполагалось к каждому по потребностям перейти. Результат что-то не очень понравился.

Если какой-то бизнес становится невыгодным, то потребителям товаров и услуг, предоставляемых этим бизнесом, обычно лучше от этого не становится.

Если побережье будет застроено миллионами метров квадратных, то вряд ли на нем кто-то что-то будет покупать, потому что такой мегаполис - это уже не Испания будет. Так то климат, пляжи и песочек в мире много где имеются. Еще и гораздо получше испанских. Смотрите, например, что википедия про Эквадор подсказывает:
"Температура июля — +25 °C; температура января — +24 °C. Амплитуды температур нет, один сезон года. " Покруче, чем в Барселоне, правда?

Но там что-то ажиотажа не наблюдается.

А раз вряд ли будет кто-то покупать, то не будет и миллионов м2.

Я против, потому что я арендатор, снимающий жильё в том самом районе с «напряженным спросом» (и это не условное море и не песочек, это просто хороший район Мадрида). По рыночной цене. И лично я не имею ни малейшего желания ехать на рабочий юг или в пригород, просто потому, что Педро Санчес решил отрегулировать цены в моём районе и там просто ничего не будет сдаваться.

Ну так закон на вашей стороне. Чем конкретно вы не довольны?

С какой стороны он “на моей стороне”? Предлагая уравнять цены по всему Мадриду, исходя из среднего дохода по всему Мадриду? Понятно, что на этом выиграют условные гетто, где цены и так попадают в этот диапазон, а предложение в нормальных районах упадет настолько, что для аренды там будут искать мадридцев в четвертом поколении с зарплатой чиновника.

Человек все надеется, что ему за копейки будут сдавать хорошее жилье🙈НЕ БУДУТ.Лучше закроют квартиру и все.

Интересно,если жилье под сдачу не для извлечения дохода для собственника,то кто и что Вам будет сдавать???Или Вы считаете, что собственники будут заниматься благотворительностью????

Наверное, они верят в социальное жильё, которое Санчес уже пятый год подряд обещает своему электорату (и даже согласны жить в этом социальном жильё, имея соседями соответствующий контингент) 🙁

его наверное Хрущев укусил с того света

Да тут просто смешно. В Испании полно мест, где недвижимость ничего не стоит. Подозреваю, что аренда там стоит еще более ничего. И это не плохие ведь места. Рейтинг качества жизни, вроде бы, далеко не Барселону ставит на первые места. А Виго, Бильбао, Хихон и т.д. - в топ-10 входит немало городов севера, где согласно карте среднего возраста населения, живут преимущественно 55+, т.к. народ оттуда, вероятно, валит. Но гобиерно должно защитить права простого Хосе квартировать непременно в Мадриде или Барселоне. Причем в хорошем районе. И по социалистической цене.

Впрочем, на гобиерно тут кивать не стоит. Гобиерно делает то, что от него ждут избиратели.

Ну так он обещает то, что народ хочет слышать. К нему, имхо, вопросов нет.

Ну на счет того что аренда дешевая это миф… Как раз проще взять ипотеку и платить меньше в месяц чем за аренду , а в связи с новыми законами еще дороже. Конечно можно снять квартиру за 350 , в какойто деревне где живут 50к человек .