Всем привет! Не уверена, что это точно по теме чата, но очень хочется поделиться 😄 Наверное, впервые мы столкнулись с "русофобией". Банковские официально установленные санкции не в счёт. В общем, присмотрели мы для инвестиций хорошую новостройку, представитель застройщика показал нам несколько квартир, мы выбрали одну, спросили у представителя про торг. Он подтвердил, что, конечно, это возможно. Мы взяли неделю подумать, а когда приняли положительное решение, началось самое интересное 😁 Нам было озвучено, что русским сейчас застройщик квартиры не продает, но если мы резиденты, то можно попробовать пройти комплайнс! А дальше прислал список документов, по сравнению с которым, компайенс банков отдыхает))) Если интересно, скину сюда)
Наши аргументы, что деньги уже в Испании, и мы прошли проверку у банка, слушать не хотят. Выписку с остатком на испанском счету тоже запросили, естественно (про банковскую тайну тут,видимо, не слышали) 😁
Может, тут это обычное дело, и я зря удивляюсь?))

Это нормально. До войны также было. От застройщика покупка квартиры ..🤪проверка куда обстоятельнее, чем в обычном банке 😂🤦‍♀️

Интересно! Зачем им это?))

Я понимаю, зачем это банку - он рискует штрафами ЦБ и лицензией. Но зачем это застройщику?

Хотели купить новостройку . Застройщик просил с меня квиточки, как я с каждой зп отчисляла на свой счет в рф деньги 😂причем на протяжении нескольких лет, лохматых годов 🤪

Обычное у банков, они тут самые главные и наверное единственные пока встреченные «фобы». Нас еще в декабре агентство недвижимости предупреждало о таком. И что это 2+ месяца может занять.

Так с банками все понятно. Я про застройщика

А это тоже как-то с его банком было связано

Ну какая-то логика есть... банк застройщика не хочет грязных русских денег...

Ха…нам застройщик месяц парил мозг:документы,на эти документы другие документы и тдПри этом все показали и дошли до 2010 года и там показывали,но положительного результата не было .Риэлтор сказал,что не хочет продавать русским,но отказать прямо не может.

Зависит от застройщика, как мне объяснили, каждый застройщик берет на сотрудничество агенство недвижимости ( обычно такое , которое также продает банковскую недвижимость, например агенство SOLVIA) . И они устраивают настоящий ад причем не только для граждан РФ, а практически для всех у кого доходы вне ЕС, запрашивают налоговые декларации, документальное подтверждение дохода, затем как это было переведено в испанский банк и т д .

А другой застройщик берет более адекватное агенство и тогда они просто просят выписку из испанского банка и например, документ откуда деньги и все

А что если забить на застройщика и пойти через банк и ипотеку? Внесёте 50% первоначальный взнос, годик поплатите и через год закроете ипотеку совсем. Вряд ли застройщик будет так же придираться в этом случае. Но тут надо считать конечно затраты немного вырастут.

А кто ж нам даст сейчас ипотеку без дохода в Испании?

да и кто ж продаст квартиру от застройщика без застройщика?

а про проверки не гневайтесь, это не только русских, мы вот сейчас покупали от фонда, так соседнюю квартиру коренному испанцу проверяли документы полгода, а нам (ну, я тоже уже испанка, но всё же) всего 2 месяца

Я скорее хотела поделиться и узнать среднюю температуру по больнице. Теперь понимаю, что это обычная практика

Их игра, они и вправе устанавливать свои правила, нужные и устраивающие их…
А по факту - жесть конечно.
Сочувствую…
Ипотеку взять сейчас анреал, не так, как в 2010м, когда давали охотно всем, даж туристам

Они выбирают себе соседей так. Мне рассказали другую историю, что перед тем как кому то сдать в аренду свою квартиру, владелец обязан был согласовать арендаторов с президентом дома. Право собственности - не, не слышали.

А вы к другому обратитесь. Мы так в свое время покупали. Один застройщик потребовал выписку из банка о движении средств с переводом каждой строчки ( у нас банк в рф был), а другой ограничился только 2-НДФЛ. Мы вообще не резиденты , покупали как граждане РФ после начала войны