Lo puedes ver en este enlace: https://www.idealista.com/inmueble/100851677/

красиво так расписали, но не имеет сертификата пригодности для проживания, то есть не подключить ни воду, ни электричество, живите и наслаждайтесь! ))

не введен в эксплуатацию дом - значит либо построен с нарушениями, либо вообще без дóлжных разрешений на строительство, поэтому с 2005 года и продать не могут, кому такое нужно? 🤷‍♀️

Ага, понятно. Те его не вводят потому что что то не так, правильно? И раз с 2005 значит- ничего не сделать, чтобы ввести в эксплуатацию
Верно?

Вы не хотите туда съездить и посмотреть? Оч странно звучит: дом явно обжитой (если фотки его), но нет сертификата о вводе в эксплуатацию…. Откуда они добывали свет и воду?! Из воздуха?!

Это local, у него не может быть лицензии на ввод в жилой фонд

Аааа, но там можно жить? Но нельзя прописаться?

где вы это прочли?
в объявлении пишут
piso, vivienda

и дальше красиво где и сколько спален и ванных комнат, и кухня...
какой уж тут локаль?

а построено да, может быть и гараж в проекте ))
и у такого, естественно, не будет cedúla

да, верно, adaptado, не обратила внимание, то есть перестроили из локаля вивьенду, не зная, что перевести из нежилого в жилое это практически миссия imposible 🙈
ps
ну или будет стоить таких денег, что с 2005 года никто так и не решился, что понятно

Скорее всего, зная, но «не обращая внимания» на тот факт. Таких локалей, переделанных в жилые помещения очень много в Мадриде, Барселоне, Валенсии….
Сдают их по цене ниже рынка, как правило, поэтому, нет недостатка в клиентах…

А ты можешь подробнее рассказать в чём там проблема?
"Adaptado a vivienda"
🤔

Купили локаль для бизнеса и в нем сделали жилье.

в том, что нежилое переделали в жилое, но от этого оно жилым не стало

Я пока присматриваю что бывает, чтобы потом купить через полгода где-то.
Хочется что-то с проблемами, но с теми, которые можно решить.
В Питере мы аварийное брали жильё реконструировали и норм получалось. А скидка хорошая была.
Вот думаю, что здесь сделать, куда вложить.

А что такое локаль?
Это типа наших аппартаментов?
Жить можно легально, но прописку нельзя, так?

И на сколько ниже рынка такое можно сдать?

Локаль это типа нежилое помещение или что-то ещё?

Локаль - это коммерческое или офисное нежилое помещение

Первый этаж. Вот эти офисы которые внизу когда идете вдоль дома например

Если строго по закону, то и жить нельзя….

Сосед-испанец рассказывал, что переводил, и знакомые его, Андалузия.
Но это так, с его слов, сама я документы не видела.

Ага, поняла. А его и жилое вообще можно перевести?
В России так мы делали.

Насколько я понимаю, чтобы сдавать посуточно, нужно разрешение жилого и первый этаж.

а как хостел его нельзя использовать? раз нежилое?

Вот, мне тоже интересно! И сколько это может стоить.

Лицензию очень сложно получить в Барселоне

В Мадриде, например, в одном районе, однокомнатная квартира и локаль, переделанный в таковую, сдаются за 1.700 первая и 1000-1.100 второй

Именно в Барселоне или в Каталонии? Можно же пригород купить.

Хостел - это тоже жилое помещение

¿Qué pasa si vivo en un local sin cédula de habitabilidad?
Vivir sin esta cédula de habitabilidad acarrea consecuencias tanto para el propietario como para el usuario. El primero puede verse expuesto a elevadas multas, mientras que el inquilino tendrá dificultades (o imposibilidad) de realizar algunos trámites.

гугль 👆

Большая разница!

Очень обтекаемо.

Я случаев смены типа помещения с нежилого локаля, на vivienda, не знаю. В теории - это нереально

При встрече уточню. Этот же сосед ещё террасу полностью закрыл крышей, все стены перенёс и сделал второй этаж, месяц назад ремонт закончил.
Это в моём доме, в квартире я была, хорошо получилось 😀
Я его спросила: это же незаконно, могут быть проблемы, можно узаконить? Он говорит, нет, но ничего не будет, другие соседи тоже так сделали.

Существенная. Но арендаторы на старте подписывают договор аренды локаля, а не квартиры/комнаты. Т.е. все всё знают

Baja в неблагополучном районе, мне кажется,,не самая лучшая инвестиция. 🙁

Мы пока не покупаем. Пока просто смотрю что есть дёшево.