A
Anastasiya
20 марта 2023 г.
Испанские банки ужесточили выдачу ипотек - число отказов в выдаче займов подскочило на 22% за первые месяцы этого года по сравнению с тем же периодом прошлого года, сообщает La Vanguardia со ссылкой на портал Trioteca, онлайн-брокер ипотек. По словам директора портала, если раньше удавалось получать ипотеки со взносами, доходящими до 40% доходов заёмщика, предоставляя гарантии третьих лиц или с залогом другого объекта, то теперь это невозможно. Газета цитирует также заявление директора аналитического департамента сети агентств недвижимости Tecnocasa, который говорит, что банки стали менее гибкими в выдаче ипотек и не дают займы с размером взноса больше 30% доходов заёмщика. Указывается, что большинство получателей ипотек - 80,7% - работники по найму с трудовым договором на неопределённый срок, 14,6% - госслужащие, и лишь 4,7% - индивидуальные предприниматели (год назад ИП составляли 9,4% одобренных просителей ипотек) #недвижимость
Ответов: 1
Испания. Дом
A
Andrey
О, это похоже на правду, сейчас как раз в процессе. С постоянным контрактом (9 мес), первоначальным взносом больше 40% и ежемесячным меньше 25% от дохода уже есть 2 отказа и несколько банков под вопросом
 

Похожие вопросы 🇪🇸

Vadim
26 января 2023 г.
Друзья. Вышла обратная связь от BBVA по счетам с заявками от 16-18.01
в эти даты запрошено было 6 счетов.
хорошая новость в том, что 2 одобрили)
Перечень претензий и требований банка к остальным
1. у одного клиента сочли подпись в анкете не соответсующей подписи в паспорте
2. один клиент заявлял целью счета - контракт со школой и проживание. запросили предоставить контракт со школой и контракт с агенством на подбор квартиры
3. один клиент планировал покупку недвижимости - запросили выписку из банка рф о наличии средств, в размере суммы, которую клиент заявил в виде планируемой к перечислению в банк испании и предконтракт на покупку недвижимости
4. клиент, который открывал счет для подачи на внж. Банк ответил, что в офиц требованиях на внж отсутствует необходимость в наличии счета в испанском банке, вторым требованием запросил подтверждение наличия средств в рф в размере заявленной к переводу суммы
Ответов: 16
Испания. Деньги
Anastasiya
12 мая 2023 г.
Подробности о возможной отмене или ужесточении требований к “золотым визам”. Как вчера сообщил El País, со ссылкой на свои источники, в министерстве, ведающим иммиграционными вопросами, тоже думают о том, чтобы изменить требования к ВНЖ инвестора за покупку недвижимости, либо и вовсе поддержать их отмену.

Источники газеты в ведомстве говорят, что в ходе внутреннего анализа в министерстве Соцстраха и миграций пришли к выводу, что сумма в 500 000 евро “устарела" - вложение в таком размере уже не может считаться значимой инвестицией. Из этого можно сделать вывод, что ведомство г-на Эскрива будет поддерживать скорее повышение порога вложений, чем его отмену.

Кроме того, в нижней палате Кортесов с 14 февраля идёт процедура рассмотрения законопроекта об отмене ВНЖ инвестора за покупку недвижимости, внесённого неолевой партией Más País, - “Вестник” уже писал об этом, и о том, что вне зависимости, пройдёт ли проект или нет, давление в пользу отмены подобных типов ВНЖ есть и со стороны Брюсселя. Текущий статус законопроекта - “принят к рассмотрению” (после того, как исполнительная власть не дала никаких комментариев на него, подразумевается, что правительство не возражает).

В 2022 году было выдано 2.462 ВНЖ инвестора за покупку недвижимости. При этом год стал рекордным по числу ВНЖ такого рода выданных гражданам РФ за всю историю его существования - несмотря на то, что консульства прекратили приём заявок, подать на него было по-прежнему возможно с испанской территории, чем многие и воспользовались, и получили этот ВНЖ как для новых покупок, так и для уже имевшихся объектов недвижимости.

Всего за всю историю испанских золотых виз было выдано 11 464 ВНЖ инвесторов главным заявителям, и ещё 19 805 - членам семей инвесторов. 94% их получили эти виды на жительство за покупку недвижимости - хотя Закон предусматривает и другие виды инвесторских виз (например, за банковские депозиты, покупку государственных долговых бумаг, или вложения в значимый предпринимательский проект).

Если ВНЖ за покупку недвижимости всё же отменят, вероятнее всего, действующие виды на жительство останутся в силе, но не смогут быть продлены. #внж
Ответов: 2
Виза D Испания
Oleg
3 мая 2024 г.
Дорогой чат, ай нид хэлп..
Дано: покупка дома для получения ВНЖ инвестора. Вчера должно было быть подписание эскритуры у нотариуса, но не случилось. На доме есть ипотека в банке Kutxa. Банк, когда узнал, что покупатели русские, сказал что деньги в счет погашения не возьмет и отморозился напрочь. Трубки не берет ни от продавца ни от нотариуса.
Сумма покупки превышает минимальную для этого ВНЖ. Даже сумма, которую получит продавец, превышает минимальную. Нотариус и юристы говорят, что в принципе заставят рано или поздно банк взять деньги и убрать ипотеку из реестра.

Вопрос: стоит ли на это соглашаться? И не завернут ли подачу на ВНЖ, только потому что там будет фигурировать ипотека, причем не наша даже.
Ответов: 15
Виза D Испания
Я
21 ноября 2023 г.
⚡️ Правительство хочет ужесточить отчетность россиян по иностранным счетам, пишет «Коммерсант». Источники издания говорят, что мера затронет в первую очередь крупный бизнес.

Уже утверждено постановление правительства №1911 от 14 ноября, которое вносит изменения в в базовое ПП №819.

«По нему российские лица должны ежеквартально отчитываться в налоговую о движении денежных средств, а также иных финансовых активах (например, ценных бумагах, долях в компаниях) на иностранных счетах или с использованием зарубежных электронных средств платежа (от 600 тыс. руб.)», — пишет «Коммерсант».

Большинство изменений касается компаний и ИП — в частности, усложнится отчетность по списаниям и зачислениям средств за квартал. Эта информация должна позволить налоговой отслеживать операции по сложным цепочкам поставок, а также помочь в борьбе с выводом капитала и офшорами.

Судя по тексту «Коммерсанта», физлиц новые правила обяжут отчитываться по своим зарубежным счетам не раз в год, как сейчас, а ежеквартально. По действующим правилам, такие отчеты можно не подавать, если соблюдаются одновременно два условия:

➖ счёт открыт в стране, с которой Россия автоматически обменивается финансовой информацией (вот список из 85 стран и 11 территорий)
➖ если в календарном году на зарубежном счете было не больше 600 000 ₽ или эквивалент в валюте по курсу ЦБ на 31 декабря отчетного года

Также отчет можно не подавать, если вы перестали быть налоговым резидентом, то есть провели за границей в совокупности более 183 дней.

Подробнее об этом можно почитать, например, здесь:

➖ Как определяется статус валютного резидента?
➖ Как физлицу заполнить отчет о движении средств по зарубежному счету

🛬 @ranarod
Ответов: 3
Испания. Деньги
SakhBoy
21 марта 2023 г.
⚡️ Осталось 10 дней до подачи Декларации Modelo 720

Всем налоговым резидентам Испании, которые владеют имуществом за рубежом (в том числе на родине), по закону следует сообщать об этом ежегодно в налоговую. До 23.59 31 марта.

Год назад были отменены драконовские штрафы за непредоставление Modelo 720. ЕС усмотрел в испанских правилах нарушение общеевропейского законодательства и препятствованию свободе инвестиций. Тем не менее, норма осталась, и те данные, которые вы предоставляете, учитываются при расчете ежегодной ренты.

В декларацию необходимо вносить сведения о недвижимости и ее стоимости, а также долях в тех или иных бизнесах, наличие счетов за рубежом и остатков по ним на конец года.

Если вы продадите что-то за рубежом, а потом захотите показать легально этот доход, то как раз понадобятся данные из этой декларации.

Заполнить документ можно самостоятельно на сайте налоговой в разделе Area Personal с помощью электронной подписи. Делать это можно постепенно, так как данные сохраняются в черновик.

Интерфейс не самый удобный, и, если вам жаль времени, любой бухгалтер поможет это сделать за 30-50 евро.

👉 Кстати, если вы оказываете бухгалтерские услуги в Испании, напишите в комментариях, что готовы помочь.

#налоги от @impulsomedia
Ответов: 5
Испания. Деньги
Anastasiya
19 мая 2023 г.
Закон о жилье в Испании поджигает панику: владельцы массово покидают рынок долгосрочной аренды

Инфляция в Испании вновь толкает цены на аренду жилья вверх, что приводит к рекордным стоимостям. Перед лицом непрерывного роста, правительство вводит ограничения на повышение арендной платы.

В апреле, Индекс недвижимости Fotocasa показал, что годовая ставка аренды достигла 7,3%, а месячная вариация - 1,2%, до уровня в 11,69 евро/м2 в месяц. Это уже четвертый месяц подряд, когда цены на аренду обновляют свои рекорды.

"Основная проблема заключается в сокращении предложения жилья для аренды. Многие объекты были проданы, переведены в туристическую аренду или оставлены пустыми. Недоверие к закону о жилье заставляет владельцев искать другие рынки", - комментирует ситуацию директор по исследованиям в Fotocasa, Мария Матос.

Подписывайтесь на телеграмм канал "Испания от А до Я", чтобы оставаться в курсе новостей об Испании.

Спасибо за репост
Ответов: 16
Испания. Дом
IRS
10 января 2023 г.
⚡️ Правительство дало зеленый свет закону о бонусах для компаний за социально ответственный найм.

Ежемесячные выплаты могут получать бизнесы, которые заключают с сотрудниками постоянные контракты на полную ставку.

Отдельные компенсации через сокращение взносов на социальное обеспечение получат те, кто берет работу неквалифицированную молодежь, женщин и тех, кому за 45.

Единственное, таких счастливчиков не смогут увольнять в течение как минимум трех лет. Если компания разорвет контракт c работником, нанятым с помощью государственных поощрений, ей придется вернуть все деньги. То же наказание, если она перенесет «свою промышленную, производственную или деловую деятельность на территории, не входящие в состав государств-членов ЕС или государств, подписавших Соглашение о Европейском экономическом пространстве», сообщает Español.

#рыноктруда #государство @impulsomedia
Ответов: 2
Испания. Деньги
Alejandra
8 мая 2024 г.
Согрупники ,кто то недавно покупал квартиру с ипотекой. Нотариус говорит что сейчас представитель банка не приходит на сделку и покупатель просто отдает два чека : на банк на сумму ипотеки и на продавцов .
При таком раскладе ведь нет никаких рычагов воздействия на продавца , который должен отнести чек в свой банк,закрыть ипотеку и добиться чтобы представитель банка отправил нотариусу и подписал документы. Деньги будут у продавца и ему уже ничего не надо. А покупатель остаётся с ипотекой в нота симпле .
Кто как выходил из такой ситуации ?
Сейчас же много квартир продается с ипотекой
Ответов: 39
Испания. Дом
SakhBoy
8 августа 2023 г.
Прощай, НДС: малый бизнес Испании получит освобождение от уплаты налога.

Правительство Испании, ассоциации предпринимателей, профсоюзы и налоговые органы достигли соглашения, направленного на поддержку частных предпринимателей и малого бизнеса. В числе ключевых мер соглашения — освобождение мелких предпринимателей от уплаты НДС (IVA).

Пока нет точной даты введения этих мер, но ожидается, что они будут реализованы в течение 2023—2027 годов. Инициатива призвана увеличить конкурентоспособность мелких предпринимателей, позволяя им предлагать свои услуги на более выгодных условиях. Предприниматели с годовым оборотом до 85 000 или 100 000 евро будут освобождены от обязанности включать НДС в счета и отправлять ежегодные отчеты о продажах, что облегчит бюрократические процедуры и позволит им лучше конкурировать с крупными компаниями.

Подписывайтесь на телеграмм канал "Испания от А до Я", чтобы оставаться в курсе новостей об Испании.

Спасибо за репост
Ответов: 24
Испания. Деньги
Alex
5 февраля 2023 г.
С недвижимости находящейся за границей Испании и которая не сдается в аренду налог уплачивается по следующей схеме:

- Рассчитывается стоимость недвижимости по правилам установленным для налога на богатство

- от полученной в первом пункте стоимости считается 50%

- от предыдущей цифры считается сумма которую нужно указывать декларации умножив ее на 1.1%

Допустим рассчитали стоимость недвижимости по правилам налога на богатство и получили 150 тысяч.

50% от этой цифры будут составлять 75 тысяч.

Умножаем последнюю цифру на 1.1% и получаем 825 евро.

Эту сумму вносим в декларацию как доход, и далее от нее уже считается процент налога в соответствии со шкалой по этому типу доходов.

Как всегда, разъяснения налоговой в помощь

https://petete.tributos.hacienda.gob.es/consultas?num_consulta=V2481-19
Ответов: 9
Испания. Деньги