“Нам врут. Банковская система - не надёжна. Банки разорены, а система контроля за ними - дефектна”, - заявляет обозреватель газеты El Público Хуан Торрес. По его словам, даже серьёзные проблемы американской банковской системы или “Креди Сюисс” - это лишь верхушка айсберга, а дела, мол, обстоят, ещё хуже, чем кажется. Действительная бомба с часовым механизмом, которая “тикает” под всей международной банковской системой - это торговля деривативами, превратившая всю финансовую систему мира в огромное казино. Сумму этой торговли он оценивает в общёмы от 600 до 1000 триллионов евро, при том, что валовой продукт всего мира (стоимость всех произведённых в мире товаров и услуг) в 2021 году составлял порядка 95 триллионов долларов США.
“Банки всего мира - банкроты по определению”, - пишет г-н Торрес, добавляя, что они “не рушатся лишь потому, что умудряются убедить своих клиентов, что достойны их доверия, и потому те не выводят из них деньги. Как только это доверие нарушается, они рушатся”, как это произошло с Silicon Valley или почти случилось с Credit Suisse. #деньги
да я понимаю 😊 Вообще если по теме ипотеки, провал очевиден и к концу года цифры будут намного больше. Проблема в росте инфляции и повышении ставок. Хотя одно должно сдерживать другое, в конечном счете все ложиться на плечи обычных потребителей. Рост зарплат имеет инерцию, если товары подорожали - у людей зарплаты к повышению будут подтягиваться всегда с запозданием (если будут) запоздание на личном опыте составляет примерно 6-12 месяцев, иногда может больше. Пока у людей не подтянуться ЗП, инфляция не снизится, ставки не придут в "норму" (точнее привычные ставки за последние 15 лет) никакого роста ипотечного кредитования не будет.
Я не эксперт, но мне кажется нет. С чего бы это? Цены на жилье устанавливает чаще всего застройщик, у него издержки только выросли - кредиты дороже, стройматериалы дороже - инфляция, зарплату рабочим тоже надо поднять... я бы на это не надеялся. На вторичку возможно будет некоторая остановка роста - но падение - я если честно сомневаюсь.
Мы покупали квартиру в октябре 2022 за 145 тыр, гасили ипотеку 2009 года испанцам, они брали тогда за 189 тыр… к мифу о том, что цены на недвигу только растут
В 2009, в начале года был пик цен, затем большой мировой кризис и обвал цен раза в три. И вот с 2010 цены действительно только растут, до уровня 2008 ещё не дошли.
Мыльный пузырь спекуляций на рынке недвижимости Испании начал свое раздутие ещё в далёком 1993-м и продолжался до 2007-го. Для справки, м2 недвижимости в 1993-м стоил в среднем 900€, а в 2007-м доходил до 2900€. Падение начавшееся в 2007-м благодаря известным событиям и усугубившись местными проблемами продолжалось до 2013-го, до момента выхода закона 14/2013 и начала раздачи Испанией резиденции за деньги, так называемых "виз инвестора" и "но люкратива". Пик выдачи которых пришёлся на 2015-й, и продолжался до событий с Covid. Небольшой постпандемийный всплеск интереса к недвижимости завершился в прошлом году. Удорожание стоимости жизни и рост интересов теперь диктуют только курс на падение. Последний год, как видно из графика, был в понижении, а этот год и вовсе стал отрицательным. Даже новомодный "цифровой кочевник", думаю, не сделает особой погоды, так как Испания это не та страна, где комфортно платить налоги. Уровня цен на недвижимость 2007-го мы никогда не увидим. Дешёвых денег из 2000-х больше не будет.