R
Róbert
14 марта 2023 г.
Всем привет
Пройдя сквозь страдания, слезы, отчаяние и принятие удалось все таки заключить договор аренды на квартиру в Барсе
Договор на 11 месяцев, заключается через агентство

И вот возник вопрос - агент указывает, что все договоры на воду, газ и электричество остаются и останутся на собственнике, платить через него.

Насколько это нормальна практика? Из сообщений в чате у меня сложилось убеждение, что коммуналка тут переоформляется на арендаторов
Ответов: 6
Испания. Дом
A
Alexey
Так как короткий договор, то норм. Меньше гемора, плюс без рисков безакцепторных списаний.
P
Paulina
Если договор меньше года и не подпадает под LAU как contrato de arrendamiento de vivienda permanente - то это часто бывает.
A
Anastasia
У меня друзья сдают свой дом. Все счета оформлены на них и оплачиваются с их счёта. Арендаторам они пересылают счета и арендаторы платят уже им. Арендаторы меняются, каждый раз переоформлять на новых замучаешься
А
Александр
а когда съезжаешь в арендной квартиры как перестать платить по фактурам оформленным на тебя, писать в компанию поставщика?
 

Похожие вопросы 🇪🇸

Helene
24 июня 2023 г.
Всем привет! Помогите, плз, разобраться со штрафом🤦‍♀️ брали машину в аренду в мае, после завершения контора прислала инфу, что мы где-то нарушили, ждите квитанцию… стандартная ситуация, но дожидаться квитанции было негде - адрес временный, почтовых ящиков на этом доме в принципе нет. Сейчас уже с пропиской и пытаемся от всех видов полиции добиться квитанции, на тестре тоже не вывешено, прокатная контора найти штраф тоже не может…
Что делать? Куда стучаться?
Ответов: 2
Испания. Авто
Anastasia
15 февраля 2024 г.
Всем привет. У меня боль с договором аренды, день 3.
Если кратко, то имеется договор аренды с гражданами рф, которые находятся в России. Из документов : договор + оплата на испанский счет собственника аренды и залога.
Вчера читала чат и анализировала дозапросы, кто какие еще документы подает. Готовлюсь к защите в связи с чем есть пару вопросов.
1. Кто-то предоставляет коммунальные платежи, что мол интернет, электроэнергия оформлена на арендатора. Мы в теории же можем прописать, что стоимость коммуналки включена в контракт. Или переоформлять надо обязательно все на себя?
Из этого вытекает другой вопрос, а можем ли вообще мы оплачивать коммунальные платежи, не имея в Испании счета или это невозможно? Муж ездил в январе и пытался открыть счет в Сантандер, ББВА ( с израильским паспортом)- без резиденции отказ. Приходите, когда получите.
Что из коммуналки проще всего оформить на себя?
1. Регистрация договора аренды в налоговом органе. Тут советовали писать так: «На данный запрос ответила, что договор будет зарегистрирован после присвоения мне консульством NIE, без которого налоговая не принимает доки на регистрацию.» Работает ли? Может ли кто то подсказать именно ссылку на закон, где это написано.
2. Прописка - мы еще не там. У меня в семье двое маленьких детей, планировали прописаться, когда поедем в Испанию, если внж дадут.
3. Залог в мэрию. Самое сложное. Собственник в рф, ради нас пока не планирует ехать и вносить залог. Нет ЭЦП. Читала историю, где девушка все это объяснила и ей одобрили, но сомнительно. ЭЦП же должна быть именно на собственника жилья?
Ответов: 17
Виза D Испания
Tatiana
21 июня 2023 г.
Доброе утро, Всем! Подскажите, пожалуйста 🙏 Собственник жилья заключил контракты на воду и электричество на себя, от меня только предоставление счета для списания оплат.
Это нормально? Или нужно переоформить контракты на меня? Это возможно?
Меня смущает момент, что если контракт не на меня, я не могу контролировать расход, тарифы и стоимость этих услуг (отсутствие доступа к личному кабинету). Поделитесь, пожалуйста, как здесь это работает?
Ответов: 7
Испания. Дом
Milan
25 января 2023 г.
Всем привет! Ищем с женой квартиру на долгосрок в Барселоне. На 3ю неделю поисков зарезервировали в агенстве квартиру, которая нам понравилась. Сегодня позвонил агент, сказал, что с нами готовы подписать контракт и что фиансу нужно перевести заранее, до подписания контракта. Это важно, потому что не все банки поддерживают immidiate переводы. Не-immidiate переводы можно отменить в течение 6 часов. Это, я так понимаю, смущает лендлорда. Мне предложили уточнить в моем банке, получится ли сделать immidiate перевод в день подписания контракта. Если получится, то можно без проблем его сделать в день подписания контракта

Нашел в этом чате небольшое обсуждение подобной ситуации. Есть люди, которые пошли на встречу агенту и получили свои апарты. А люди, которым подобный запрос показался подозрительным, высказались, что запрос стремный. Поэтому решил как бы продублировать вопрос: на сколько по вашему такая ситуация - подозрительная?
Ответов: 5
Испания. Дом
Николай
22 июня 2023 г.
Добрый день. Вопрос возможно слегка оффтоп:
Кто-нибудь сталкивался с такой ситуацией, когда вы сняли квартиру в Барселоне, заключили договор, внесли первый платёж и большую залоговую сумму, прошло 2-3 месяца, как вы живете и теперь агент (который нашёл вам квартиру и провёл через согласование всего договора) просит вас проводить платежи через агенство и их банковский счёт, с которым у вас был лишь договор за агентский платёж. Весь основной договор аренды у вас заключён с собственником жилья и он никак не относится к агентству. Основание для такой просьбы - чтобы точно быть уверенным, что платежи проводятся в срок и в нужной сумме, а также что-то связанное с налогами и вычетами. Скажите, сталкивался ли кто-то с таким или это все выдумка агента?
Ответов: 3
Испания. Деньги
Vladimir
12 мая 2023 г.
Всем привет, амигос!
Уверен тема много раз обсуждалась, но все таки. Как и через что арендовать жилье в Барселоне ?
Каждый день пишу риелторам/хозяевам на идеалисте. Пишу в группы на facebook, на маркетплейсе фейсбука. Везде тишина. Как оплачиваться аренда, наличными, или кредитной картой, или еще как то? Кто не так давно проходил этот путь? Пара муж с женой, не граждане РФ, хотим для начала на месяц арендовать. Буду благодарен любой помощи.
Ответов: 4
🇪🇸 Испания чат
Peter
16 октября 2023 г.
Инструкция для тех, кто собирается делать ремонт квартиры своими силами и заморочен на соблюдении законов✌️
написал в мэрию письмо: живу там-то, хочу сам сделать ремонт. Они в ответ прислали бланк со сметой, в ней указал замену кафеля, покраску стен(хотя планирую стены сносить, менять все двери и три окна, менять проводку), написал цены из Леруа, всё вышло на 600€
отправил им сканы, в ответ прислали квитанцию: налог 12€ и пропуск на свалку 12€. Всё оплатил, пришёл к ним и обменял квитанцию на разрешение на ремонт и пропуск на свалку
Теперь любому беспокойному соседу могу показать эту бумажку и жена спокойна
Ответов: 54
Испания. Дом
Yury
28 июля 2023 г.
Всем хорошей пятницы! 😉
Сегодня завершили сделку по покупке квартиры.
Предстоит переводить договоры по коммуналке.
С водой и интернетом все понятно (Emivasa и DIGI)
Электричество у прошлых владельцев было на Iberdrola подключено.
Газ Naturgy.
Можете посоветовать тарифы на электричество и газ и есть ли смысл выбирать других поставщиков?
P.S.
Спасибо всем, кто подсказывал по различным вопросам в процессе оформления!! 🙏🏻
Ответов: 3
Испания. Дом
Anna
3 февраля 2024 г.
Всем привет! Скажите, пожалуйста, вправе ли по закону хозяин квартиры запрашивать с арендатора страховку от неуплаты, когда договор уже действует?

Ситуация: договор долгосрочный, за первый год заплатили сразу на 12 мес, потом договор автоматически продлился еще на 7 лет, арендатор платит раз в месяц (с чем не согласен хозяин). Хозяин пытался выселить арендатора, пользуясь тем, что арендатор не понимал своих прав. Арендатор сначала согласился, потом изучил права и решил остаться. Хозяин требует хотя бы страховку, а лучше выселение, и грозится напустить на арендатора своих адвокатов.
Ответов: 10
Испания. Дом
Здравый
6 ноября 2023 г.
К слову, не совсем по теме, для сравнения отношения.
Решили в дом переехать из квартиры, в свете нового законодательства про аренду комсу агентства оплачивает арендодатель на 100%. Мы эти левацкие закидоны правительства считаем бредовыми, предложили собственнику 50×50%.
В ответ "нет, я не могу так, я должен по закону заплатить, значит я оплачу". Там немного, но 2к€+ так то.
Потом заходишь в чат, и очередное (неприменительно к кейсу выше) "как оплатить страховку на счёт в сбере, чтобы вернули всю сумму в случае отказа в no lucrativo, я что багач по 1000€ платить, почему вообще я должен платить за те месяцы, пока не живу, где мне взять договор аренды, но платить я пока не хочу, вдруг не одобрят, а как вы решали эту проблему? бубубу, бабаба")
Ответов: 3
Виза D Испания