Здравствуйте, есть ли у кого то опыт покупки квартиры в Испании по доверенности от человека живущего в России? Как оформлялась доверенность

Здравствуйте, доверенность делали в Испании на сотрудника агенства.

У нас покупатель, родственница, моя, хочет, чтобы я ей купила. То есть она я так понимаю должна её делать в России

🤷🏻‍♀️ увы не подскажу.

Она должна начать с получения испанского nie ( можно в мск)
Дальше наверно счет в испанском банке на неё. И доверенность на вас на совершение сделки

Да, получит по предконтракту. А как это связано с доверенностью?

Доверенность можно в Консульстве оформить, тогда не нужно будет заморачиваться с апостилями и традукторами хурадо
Форму самой доверенности я бы рекомендовал согласовать с испанским нотариусом, который будет оформлять сделку

Спасибо!

Покупатель должен иметь NIE, счёт в Испании и желательно подтвердить легальное происхождение средств, чтоб не попасть в блок после перевода нужной суммы. Можно показать Банку ещё нотариальный документ, подтверждающий намерение и конечно доверенность на покупку 😊

Спасибо, но меня интересовала тема доверенности

Да. В РФ, только текст должен быть максимально развернут. Идеально - взять текст у испанского нотариуса и сделать перевод на русский. На основании этого текста составить доверенность в РФ. После подписания, апостилировать. В Испании сделать присяжный перевод на испанский

Да, про такой путь знаем, с консульством кажется менее трудозатратным. Интереснг, делал ли кто то через консульство

Если удастся записаться в Консульство, то да, экономите время на апостиле и деньги на переводе.
Летом смогли записаться после месяца непрерывной переписки, звонков и 2-х походов «в холостую», когда охранник говорил, что таких в списке нет. Показывать переписку по емейлу не помогло.

Ого, как сложно!

Летом как-то так было. Может, сейчас оперативнее и слаженнее работают…

Нет, доверенность делать в Испании. Максимум - в консульстве в Москве. Русская доверенность не подойдёт, там формулировки, которые не принимает испанский нотариус.

Это далеко не так. Если доверенность составлена правильно, а не взят имеющийся у нотариуса в РФ шаблон, всё прекрасно принимают в Испании и регистрирую сделку на всех этапах.

Ни разу не приняли форму российской доверенности.

Более 10 сделок без единой проблемы только за прошлый год.
Нужно брать текст у испанского нотариуса, переводить на русский и вписывать формулировки

Вот именно, что нужно брать текст у испанского нотариуса. Куча телодвижений и переводов туда-сюда. А зачем? Если можно один раз в консульстве сделать доверенность? Я пишу более удобный и легкий вариант.

У вас были сделки на сумму более 100 тыс?

Я это озвучила в ответ на вопрос об оформлении доверенности.

К сожалению, этот «лёгкий и удобный вариант», зачастую не является таковым.
У меня на запрос шаблона в нотариуса ушло 5 минут и 30 минут на коррекцию перевода через deepl. Не усугубляйте пожалуйста

Разброс от 140.000 до 1.8 млн

А почему он не является легким? Доверенность составляется сразу на испанском и по форме.

А как деньги на счет заводили, если ограничение 100 тыс?

Так же, выше, я описала, что поход в Консульство Испании в Москве, для оформления доверенности, увенчался успехом только на 3-й раз. До этого, имея на руках подтверждение по емейл и при личной записи по телефону, человека умудрились дважды не внести в список.
Естественно, если есть возможность всё оформить в Консульстве или в Испании - великолепно. Но если нет, то вариант с доверенностью от нотариуса из РФ + апостиль и присяжный перевод на испанский, тоже рабочий

В этом случае- да, конечно

А в какой момент, я упоминала что есть какие-то ограничения в 100.000€? Продавали недвижимость люди с совершенно разным административным статусом в Испании.
Только один случай был с продажей и отсутствием счёта в Испании и ЕС у продавца. Сделку провели через счёт нотариуса.

Ну, если делали доверенность из РФ, я и сделала вывод, что покупка была для нерезидента. А нерезидентам заводить свыше 100 тыс на счет нельзя.

А куда потом нотариус перевел деньги? Подскажите.

В Казахстан)