Добрый день. #Мадрид Подскажите пожалуйста, за сколько месяцев нужно предупреждать арендодателя об отказе от #аренды квартиры?
Живем больше года. Наш агент говорит что по закону/правилам Мадрида надо предупреджать за 1 месяц. По договору сказанно что за 3 месяца, но договор очень мутный, в испанском стиле)) И не совсем понятно, считаются ли все эти условия только первого года, или в том числе считаются и после пролонгации.
Заранее спасибо. Буду рад если кто-то поделится своим опытом, особенно по Мадриду, тк правила уверен могут отличаться.
Ваши с арендодателем отношения регулируются подписанным договором, законом о городской аренде LAU (если ваш договор заключён на срок 12 мес+) и Гражданским Кодексом. К сожалению, здесь не работает, как у кого было. Нужно начинать читать договор и его положения, касающиеся прекращения действия договора
В законе вот так. Artículo 11. Desistimiento del contrato. El arrendatario podrá desistir del contrato de arrendamiento, una vez que hayan transcurrido al menos seis meses, siempre que se lo comunique al arrendador con una antelación mínima de treinta días. Las partes podrán pactar en el contrato que, para el caso de desistimiento, deba el arrendatario indemnizar al arrendador con una cantidad equivalente a una mensualidad de la renta en vigor por cada año del contrato que reste por cumplir. Los períodos de tiempo inferiores al año darán lugar a la parte proporcional de la indemnización.
Но, в любом случае, нужно посмотреть договор. Т.к. на момент подписания, предполагается, что Вы были согласны с его положениями…
Спасибо. Этот путкт как раз есть в договоре, Однако в этой формулировке много не ясностей. Возможно это проблемы именно перевода:
"Стороны могут согласовать в договоре, что в случае расторжения договора арендатор должен возместить арендодателю сумму, эквивалентную месячной арендной плате за каждый год договора, который остается невыполненным. "
Ну вот если таким образом - "Стороны могут согласовать в договоре, что в случае расторжения договора арендатор должен возместить арендодателю сумму, эквивалентную месячной арендной плате за каждый год договора, который остается невыполненным. " - отражено в договоре, то арендодатель может потребовать выплатить компенсацию за оставшиеся по договору года аренды.