Всем здравствуйте. Такой вопрос . При покупке недвижимости в Испании , налог недвижимость за текущий период как делится между бывшим и Новым собственником. ? И делится ли ? Я знаю на своём опыте в Финляндии , если я продаю свою квартиру хоть в январе , то налог за весь год на мне. А как в Испании?

Делится пропорционально времени владения. Или покупатель выплачивает компенсацию продавцу (за то время года в течение которого он является владельцем) или наоборот. И какая-то из сторон оплачивает IBI в итоге.

Счета IBI выставляют в середине года, в каждом городе по разному. Обычно уплату этого налога делят пропорционально, об этом договариваются индивидуально при переговорах о цене сделки

А это может зависеть от региона, нотариуса?..
Знакомые в прошлом году покупали квартиру - там нотариус чётко сказал, что годовой налог платят старые владельцы, несмотря на то, что они владели квартирой только первые 2-3, кажется, месяца года.

Всё правильно, тот, кто владел квартирой на 1 января года, тот и платит налог. Мы уже дважды с этим сталкивались.

Без понятия….Всегда пропорционально считали оплату IBI

Ошибаетесь)

У меня другой практический опыт

Значит зря заплатили. По закону налог платит владелец недвиги, кто 1 января владел, тот и платит.

Так же как и стоимость услуг нотариуса делится 50/50, но часто всё оплачивает покупатель.

No obstante, la reciente Sentencia 409/2016 del Tribunal Supremo, Sala Primera, de lo Civil, de 15 Junio de 2016, Rec. 2110/2014, ha venido a unificar la doctrina jurisprudencial en un sentido diferente al común anteriormente expuesto.
Establece el Tribunal Supremo que, efectivamente, el propietario del inmueble a fecha 1 de enero es el sujeto pasivo del tributo y, por tanto, el obligado al pago del Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI) frente a la Administración Tributaria en todo caso.
No obstante, dice el Tribunal Supremo que el art. 63.2 de la Ley de Haciendas Locales se ha de interpretar de forma que, en caso de ausencia de pacto en contrario, el vendedor que abone el IBI podrá repercutirlo sobre el comprador, en proporción al tiempo en que cada una de las partes haya ostentado la titularidad dominical y por el tiempo que lo sea.

En cuanto a quién debe pagar los gastos notariales en la compra de una vivienda, el Código Civil establece lo siguiente:

Los gastos de otorgamiento de escrituras serán de cuenta del vendedor, y los de la primera copia y los demás posteriores a la venta serán de cuenta del comprador, salvo pacto en contrario.
Artículo 1455 del Código Civi

т.е. закон говорит одно, а суд вроде как другое?

Не совсем другое…. Скажем так, более адаптированное к реалиям.

закон говорит, что платит владелец на 1.01, а суд вроде как, что нужно пропорционально.


И пока вроде как сила закона превалирует.

Если есть постановление Верховного суда, то ссылаясь на него, можно оплачивать пропорционально

а если другая сторона будет ссылаться га действующий закон? 🤔🤔

Как-то все неоднозначно.

В отношении действующего закона есть решение ВС, в итоге, на его основании и будут действовать

Ну и чисто по-совести, пропорциональная оплата, всё же, как-то справедливее, что ли…

к сожалению, в сделках с недвижимостью совесть где-то в углу бьётся в истерике.

К счастью, во всех сделках, в которых довелось участвовать, всё происходило максимально прозрачно и стороны всегда приходили ко взаимовыгодным соглашениям.
Если с совестью возникает конфликт, в таких сделках участия не принимаю