Добрый день, нужна помощь юриста или адвоката по вопросу аренды квартиры в Мадриде. Кто может помочь или знает того, кто может помочь, напишите в личку, плз.
Испанского не знаем, лучше русскоязычного.
Заранее благодарю!

Зачем вам юрист для аренды? Весь процесс очень прост, у вас вообще нет рисков. Все риски у владельцев жилья.

Конфликт с арендодателем. Вот его риски я и хочу ему предъявить в полной мере. А то он про них забыл

это какие его риски?

Не отдает залог?

Долгих-долгих легальных разборок со мной

ну это понятно, но что случилось с квартирой

Нет. Сначала предложил продлить контракт ещё на 11 месяцев. А потом вдруг передумал. И хочет, чтобы мои дети немедленно съехали

Главное, какой у вас контракт. Если написано, что временный, то шансов у вас мало. Очень часто на 11 месяцев составляют временный контракт.

Да я знаю. И особо не претендую. Просто люди мне создали проблему на пустом месте. Я в долгу не останусь.
Мы на всё согласились - повышение цены и так далее. Но у людей - ретивое взыграло. Бывает

Трюк с 11-месячными договорами аренды всем давно известен. Поищите в интернете, так как есть мнение, что Contratos de alquiler de 11 meses: legal pero con la misma obligación de prorrogar que un contrato de un año

Если это contrato temporal, то нет.

Это оспаривается. Цитата:

El fraude de ley de los falsos contratos de arrendamiento de temporada

Además del ya comentado “truco” de los contratos de 11 meses para intentar evitar las prórrogas obligatorias, en ocasiones se utilizan también contratos de alquiler de temporada con el mismo objetivo aunque ambas partes saben que la intención de los inquilinos es usar esa vivienda como su residencia habitual y permanente. De esta forma la intención de la parte arrendadora al llegar los 11 meses es decidir si seguir prorrogando el contrato o darlo por terminado. En estos casos de fraude de ley la jurisprudencia viene a decir que “la interpretación literal del contrato no puede impedir su justa y lógica interpretación, que no pude desproteger a la parte más débil”. Es decir, que una cosa es lo que se escribe en el contrato y otra cosa es la realidad. En el caso de esta sentencia se juzgaba la temporalidad de un contrato de alquiler firmado por un plazo de 11 meses y que se declaraba como “contrato de temporada”. La sentencia fue favorable a los inquilinos y se entendió que se trataba de un fraude de ley porque se disfrazaba de alquiler temporal lo que en realidad era un alquiler de vivienda habitual, sujeto a las prórrogas obligatorias.

Вот это интересно, спасибо! Потому что, когда я год назад договаривался об аренде, я специально оговорил, что имею право продлить контракт, как минимум, на два месяца, до конца учебного года.
Договором занимался real estate agent, в переписке всё это есть

Не всегда. В нашем случае суд встал на сторону владельцев.

Понятно, что не всегда. Это же суд.

Как я понимаю, здесь речь идёт о том, что арендодатель уже незаконно продлевал временную аренду тому же арендатору и поэтому можно доказать, что квартира арендуется на долгосрочной основе в обход закона.
Как мне объясняли, арендодатель не то что может продлить временную аренду, он даже обязан либо прекратить аренду либо арендовать другому арендатору по истечению 11 месяцев или меньшего срока, оговоренного в контракте. Т.е. продление временного контракта с тем же арендатором как раз будет обходом закона.
Таким образом, нет смысла уведомлять арендатора об окончании временного контракта, потому что он и так должен знать, что обязан съехать.