V
Victoria
16 января 2024 г.
Всем привет!
Мы столкнулись с ситуацией, что не можем найти квартиру в Мадриде, чтобы арендовать ее на нас не как на физическое лицо, а на юридическое (на компанию моего молодого человека)
Он португалец, компания в Португалии

Для физических лиц-арендодателей налог очень большой, поэтому нам нужно что-то, что работает как b2b
Нашли skyline, но там нас морозили месяц с разными требованиями, а теперь вообще сливаются и не хотят возвращать первый взнос

Поиск в интернете не даёт других результатов, только skyline и skyport

Может кто-то сталкивался с подобной ситуацией и знает опции, каких-то ещё застройщиков, или как лучше арендовать на юр лицо
Ответов: 3
🇪🇸 Испания чат
З
Забава
Чтобы арендовать квартиру у частного лица на юр лицо, нужно 1) предоставить налоговую декларацию компании, чтобы видеть доходы. 2) без выписывания фактур снять будет легче, потому что 99% владельцев не смогут выписывать эти фактуры🤷🏼‍♀️
V
Victoria
Забава
Чтобы арендовать квартиру у частного лица на юр лицо, нужно 1) предоставить налоговую декларацию ко…
Мы им предоставили уже бесконечное количество документов, включая движения по банковскому счету, что кажется уже переходом всех границ
Нам нужны фактуры, чтобы как проводить эти выплаты через компанию( если я правильно поняла про какие фактуры мы говорим
З
Забава
Victoria
Мы им предоставили уже бесконечное количество документов, включая движения по банковскому счету, чт…
Дело именно в фактурах! Физ лицу это не выгодно! Я как владелец никогда бы не согласилась.
 

Похожие вопросы 🇪🇸

Marianna
7 октября 2023 г.
Добрый день, друзья. У меня такой вопрос, может, кто-то сможет помочь. Мы с мужем нашли квартиру в аренду, договорились на задаток за 6 месяцев (тк у нас нет ни испанского контракта, ни банковской/страховой гарантии), согласовали договор, но еще не подписали. Теперь владелец говорит, что чтобы подписать договор, он сначала должен получить деньги на счет. Сначала деньги, потом контракт и ключи. Для нас это выглядит странненько. При этом мы через юриста проверили и компанию-владельца, и саму квартиру, и там всё в порядке. Скажите, это нормальная практика в Испании или что-то подозрительное?
Ответов: 15
Испания. Дом
Александр
1 июня 2023 г.
Хотел бы порекомендовать компанию Terra Nostra тем, кто нуждается в помощи при решении каких-то проблем юридического / административного характера, возникающих у живущих в Испании или у тех, кто только готовится таковыми стать. Обратился за такой помощью и очень доволен результатом работы Дмитрия и его коллег из вышеупомянутой компании. Очень оперативно получил всю нужную мне информацию, не менее оперативно компанией были подготовлены документы, необходимые для осуществления определенной административной процедуры (empadronamiento). Заказали citas на визит в ayuntamiento (освободив тем самым нас самих от нудного «сидения» на телефоне), проводили нас туда «под ручки», помогли с общением с клерком. И все это за очень адекватное (нам есть с чем сравнивать) вознаграждение. Просто молодцы.
Ответов: 14
Виза D Испания
Тихий
8 октября 2023 г.
Жаль, тут в закрепах нету типовых примеров/правил по аренде жилья, на что обращать внимание, что требовать...
Мы нашли квартиру, посмотрели, вроде, все устраивает, но дороговато. Хотя подъемно. Заслали агенту наши выписки из иностранных банков за 3 месяца с переводом, и устроили хозяина. Агент очень спешит и хочет договор подписать и ключи передать как только, так сразу, это немного напрягает, но, видимо, тогда он получит свой гонорар.
Смущает, что хозяин будет подписывать по удаленке, на сколько мы поняли агента, и лично его мы не увидим.
На что обратить внимание, изучая договор? Нормальна ли практика "не видеть собственника" и как вообще правильно проверять, что он правда собственник? Для получения прописки что-то должно быть в договоре или достаточно того, что он долгосрочный?
Или нам срочно искать юриста/агента с нашей стороны, что бы помог?
Ответов: 22
Испания. Дом
Alex
6 января 2023 г.
Всем привет! Есть вопрос, подаемся по стартапу изнутри. Непонятны 2 момента.
1. Прописка насколько мы поняли из документов нужно уже после подачи непосредственно документов, а НИЕ присваивается автоматом при подаче. Сейчас живем просто по аренде через AirBnB, но в феврале заканчивается, планировали пожить в доме у друга, пока не найдем что-либо на год или не купим. Вопрос - в какой момент у нас могут потребовать прописку или договор аренды?
2. Может у кого-то есть опыт открытия счета в Эстепоне/Марбелье/Малаге счета? Как вообще это делать? В Турции делали через помогаек, а тут прям глухо. На страховку согласны, так как она нам все равно нужна для ВНЖ
Ответов: 3
Виза D Испания
Нурзиля
31 января 2024 г.
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, по страховке квартиры: оформлена от ббва ( альянс которая), но вообще не устраивает. В лк доступа нет, помочь с этим почему-то не могут, англоязычный сотрудник уже месяц как должен позвонить, но не звонит. При этом деньги регулярно снимают. Отношение бесит. Хочу уйти от них. Можно же это делать в любое время? У кого был опыт, поделитесь, пожалуйста!
И еще, порекомендуйте адекватную страховую для кв в Каталонии, плиз!
Ответов: 3
Испания. Дом
Deleted Account
29 марта 2023 г.
Всем привет! Решил поделиться невероятной историей, она будет полезна тем, кто покупает или планирует купить недвижимость сейчас.
Ну и попросить совета.
Итак, я купил дом в 2013 году.
Спустя почти 10 лет в сентября 2022 в офисе SUMA мне вручили счет на оплату долга за налог на недвижимость предыдущего собственника и попросили оплатить. За 2011 и 2012, когда я еще ни разу даже в Испании не был:)
Я, конечно, сообщил, что это абсурд. Поехал в их главный офис в Ла Нусию, где мне руководитель сообщил следующее: «Да, вы ОБЯЗАНЫ заплатить налоги на недвижимость предыдущего собственника. Мы 10 лет пытались выбить с него деньги, но у него ничего нет, даже автомобиля. Поэтому мы решили переложить долги на вас»
Прошло еще полгода и они прислали мне на e-mail требования. Сумма, кстати, почти 2000 евро.
1. Будьте внимательные при покупке. Нужно не только указывать, что дом не находится в обременении, но и проверять и заставлять оплачивать собственника все налоги до подписания договора. Уровень риэлторов (средний по больнице) в Испании крайне низкий по моим субъективным представлениям. Нельзя на них пологаться.
2. Совет - что мне теперь делать в этой ситуации? Заплатить юристу, который напишет аргументированный ответ/отказ? Или же законы Испании таковы, что бодаться с SUMA трата времени сил и денег?

И прикладываю письмо с требованием, а то среди друзей из России никто не верит, что такое возможно:)
Ответов: 13
Испания. Деньги
Maria
22 апреля 2023 г.
Всем привет! Не уверена, что это точно по теме чата, но очень хочется поделиться 😄 Наверное, впервые мы столкнулись с "русофобией". Банковские официально установленные санкции не в счёт. В общем, присмотрели мы для инвестиций хорошую новостройку, представитель застройщика показал нам несколько квартир, мы выбрали одну, спросили у представителя про торг. Он подтвердил, что, конечно, это возможно. Мы взяли неделю подумать, а когда приняли положительное решение, началось самое интересное 😁 Нам было озвучено, что русским сейчас застройщик квартиры не продает, но если мы резиденты, то можно попробовать пройти комплайнс! А дальше прислал список документов, по сравнению с которым, компайенс банков отдыхает))) Если интересно, скину сюда)
Наши аргументы, что деньги уже в Испании, и мы прошли проверку у банка, слушать не хотят. Выписку с остатком на испанском счету тоже запросили, естественно (про банковскую тайну тут,видимо, не слышали) 😁
Может, тут это обычное дело, и я зря удивляюсь?))
Ответов: 17
Испания. Дом
Publicidad
24 ноября 2023 г.
Друзья, столкнулись с такой проблемой. Подали декларацию на растоможку машины из РФ в Мадриде. Предоставили все документы, но пришел отказ. Требуют разрешение на торговлю. Мы объяснили, что это не коммерческая сделка, машина на физ лицо, приложив таможенные требования и дуа, где можно видеть, что это не покупка и Россия никак от этого не получит деньги.

Однако, нам пришел такой ответ, на фотографиях (второе фото - перевод на русский )

Вопрос, как поступить дальше? Гнать в любой другой город и там растомажтвать или ещё что то посоветуете ?
Ответов: 9
Испания. Авто
פבל
27 марта 2023 г.
Привет, кейс скажем так не стандартный, но все же решился поделиться.

В ноябре 2022 получил оффер на работу в Испании, началась процесс сбора документов для получения ворк пермита и последующей подачи на визу д для всей семьи , все собрали , ворк мерить получил, резиденции получил на всех членов семьи , получили визы и начали бронировать билеты с жильем.
Компания сделала нам social security numbers и сказала - приезжайте ждем , и вот уже вылет завтра , приходит письмо от компании примерно такого содержания- мы вынуждены отложить ваш переезд потому что клиент который оплачивал ваш контракт отменил позицию и она больше не активна.

Я вообще не поверил сначала что такое бывает так как уже был опыт релокации и в последний день никто не отменяет когда куплены билеты /забронено жилью и по большому счету сожжены все мосты и человек тупо в аэропорту считай.

Далее начались переговоры с компанией, они конечно повели себя очень не красиво , но бизнес ничего личного как говорится -предложили 2 варианта решения ситуации , платим вам два оклада по контракту и расходимся как в море корабли, вторая опция - вы приезжаете и ждете без зп пока мы найдем клиента который вас купит грубо говоря, а все это время даем вам жилье бесплатно и вернем деньги за ваш перелет.

Тут много но и если , можем ли мы податься на тие , когда мы можем это сделать, у нас на руках подписанный контракт на работу бессрочный , контракт с компанией/резиденции / пермит на работу.

И тут вопрос - могу ли я искать работу воообще в целом в Испании , если на тие еще не подали ворк пермит получен , не придется ли мне уезжать , сколько времени на поиск у меня есть и как вообще это работает? Допустим расторгли контракт , прям до получения тие - что происходит , сколько времени есть на поиск работы?
Ответов: 6
Виза D Испания
Anna
1 апреля 2024 г.
Всем привет) Подскажите, пожалуйста, если владеете информацией 🙏 Если хозяин квартиры требует повышения со второго года арендной платы за месяц на 3%, законно ли это в условиях:

1) В договоре есть информация, что повышать они каждый год планируют.
2) Самого уведомления за месяц о том, что хотят повышать, до истечения первого года аренды они не присылали?

Сколько я не гуглила, на русском и на испанском, везде информация, что они должны заранее предупредить, пока договор на год не продлился. И если не успели, то надо ждать еще год.

Мне не жалко, и сумма небольшая, вопрос в сложных взаимоотношениях с хозяином (юр.лицо), который хочет выселить правдами и неправдами.
Ответов: 6
Испания. Дом