Она не может сделать приглашение, если нет шенгена

Уверены? В РФ

Да , 100%

Есть такая фишка дурная. Если приглашение выдает хозяин недвиги без ВНЖ в РФ, то у него должна быть действующая шенгенская виза на даты поездки соискателей

Какой шенген в РФ

Вот, правильно!

Ну это логично) ты ж к себе приглашаешь) значит ты там)

Так забавность в том, что виза нужна, ДАЖЕ ЕСЛИ хозяин недвиги не собирается ехать)

Вот правильно Настя говорит!

Так тогда это и не приглашение) а просто разрешение пожить у кого-то в квартире.

Речь о том, что если владелец недвиги без внж делает приглашение, он
1) Должен заверить его у российского нотариуса
2) Должен иметь визу на даты поездки соискателей

Алекс! Все верно, я эти вопросы и задавал в той последовательности, что вы и написали!

Да-да, подтверждаю, а не спорю. И повторюсь: это логично.

Если речь идёт о "приглашении", как специальной миграционной конструкции, которая имеет условия и последствия, то все логично. Как может приглашать тот, кто сам не только не проживает, но даже поехать не может.
Но отсутствие визы и внж у собственника недвиги никоим разом не является основанием для ограничения права пользования своей собственостью, если посмотреть на ситуацию не в черно-белых тонах. В частности, права предоставить свое жилье для проживания кому угодно. Возмездно на основании краткосрочного договора аренды, либо безвозмездно на основании специально предусмотренных для этого конструкций в гражданском кодексе испании о безвозмездном использовании и передаче мат.ценностей.
Разумеется на уровне ВЦ это почти наверняка вызовет стоны "вам все равно откажут, так нельзя", ибо банально не сталкиваются ни с чем подоюным в 99%. По факту это и многое другое из разряда "невозможно" вполне выполнимо, если понимать что делаешь. Другой вопрос, что сейчас на практике нецесообразно в силу факта, что любая длинная поездка повышает риск отказа - тупо в разы проще дать им шаблонную бумагу с бронью и не дурить голову ни себе, ни чату, ни консульству сказом о дочери, которой дела нет)

Логика так себе. Если собственник недвиги, условно, ездит туда пару раз в год на пару месяцев, а его знакомые собираются туда, когда собственника там нет и не планируется?

Дело не в том кто куда и как ездит. Сама конструкция "приглашения" подразумевает юридическую ответственгость приглашающего за недвидимость и соблюдение миграционного законодательства приглашенным пока он там находится (то есть сообщить если станет известно что не уехал).
Бюрократическая схематика подразумевает, что приглашающий не может нести никакую ответственность, если сам не находится в стране, и знать не может, уехал из его дома гость, не уехал и т.д.
При этом сдать в аренду, предоставить в бесплатное пользование вполне может, но это не приглашение, а законные конструкции по распоряжению имуществом. В этом случае никакой ответственности собственник нести не будет за временного владельца, как условный арендодатель никак не отвечает за нарушения арендатора - не контролирует, и не распоряжается недвижимостью в обозначенный период. Но подобное необходимо оформлять грамотно, предоставляя в легальное временное владение недвижимость, а не написать писульку-отсебятину "я пущу пожить".
Все это звучит похоже, но с бюрократической точки зрения совершенно разное.

Ну то есть возможно, было бы проще не делать приглашение, а показать договор аренды?

Разумеется, как и любая краткосрочная аренда, по сути ничем не отличается от брони гостиницы/квартиры напрямую или через сервис
Но к ней всегда можно и доки попросить, если местные лицензии/разрешения нужны на краткосрочную аренду. Я бы предпочёл передачу во временное бесплатное владение от родственника, в русском просторечии аналог "безвозмездная аренда", если бы именно такая задача была. Но сейчас в разы проще просто бронь с букинга