Нотариус, а затем и независимые юристы сказали, что это вообще не проблема. Сделка пройдет, право собственности перейдет новому владельцу.

Возможно. Мы деньги переводили продавцу, в эскритуре было указано, что он обязан сам погасить ипотеку и снять обременение.
Желаю Вам удачи

Спасибо вам огромное! У нас нотариус тоже пишет в эскритуре, что продавец должен сам и за свой счет убрать ипотеку из реестра..

Да. Так жалко деньги на это. .Чуть дешевле если везде бегать самой . Банк за это запросил 3700😂

Еще и нотариус за это берет с продавца..

Да. Я уже морально подготовилась к тратам ..Вариантов нет

Одно дело ваше право собственности - оно то приобретается в момент подписания договора у нотариуса. Другое - погашение записи об ипотеке, сколько на это может уйти времени - в Испании временного такого потолка нет

В том и ловушка, что написано, что обязан, а когда обязан, в какой срок - и какие санкции ему за это грозят в случае, если он не погасит по своей вине или по другим обстоятельствам
Потом такому продавцу, если он сам это не погасит, можно долго слать бюрофаксы 😅

Как написала выше - это пункт с ловушкой, нужно писать конкретную дату и возможный штраф за невыполнение
Иначе это может длиться сколько угодно, да, обязан, подавайте в испанский суд со слушанием в 2028 году 😅

Вообще совет нотариусу особо не доверять, больше независимым юристам именно по недвижимости. У нотариуса нет никакой ответственности за то, что договор составлен некорректно и что потом его нельзя нормально зарегистрировать. Можно писать жалобы в управление нотариата и получать отписки, но ответственность в итоге на том, кто подписывает

Спасибо! У нас оплата за ипотеку отдельным чеком от нотариуса банку на сумму незакрытого остатка. И в эскритуре прописано, что продавец должен снять ипотеку из реестра и даже сумма, которую с него сразу удерживает нотариус за это действие.

Спасибо!

За корректность составления нотариальных актов ответственность несёт, как раз, нотариус. За верность перевода информации, содержащейся в таком акте, ответственность несёт лицо, выступавшее переводчиком… за невнимательность покупателя или продавца в ходе подписания акта, ответственность несут они сами

У нас сделка 6 числа. Сестра гражданка Испании и прекрасно говорит на испанском. Тем не менее на сделку она идёт с переводчиком который знает все тонкости сделок и договоров.

Знаю реальный кейс с договором, который до сих пор, с 2020 года, зарегистрировать не удалось) DGRN в курсе, ответственность нотариус по факту никакую не понес. Там суть в другом, регистратор отказывается регистрировать такую сделку, нотариус пытается договориться с регистратором и продавцом, чтобы сделать поправку, но в данном кейсе уже бы все сроки для визы были упущены