Дорогой чат, ай нид хэлп.. Дано: покупка дома для получения ВНЖ инвестора. Вчера должно было быть подписание эскритуры у нотариуса, но не случилось. На доме есть ипотека в банке Kutxa. Банк, когда узнал, что покупатели русские, сказал что деньги в счет погашения не возьмет и отморозился напрочь. Трубки не берет ни от продавца ни от нотариуса. Сумма покупки превышает минимальную для этого ВНЖ. Даже сумма, которую получит продавец, превышает минимальную. Нотариус и юристы говорят, что в принципе заставят рано или поздно банк взять деньги и убрать ипотеку из реестра.
Вопрос: стоит ли на это соглашаться? И не завернут ли подачу на ВНЖ, только потому что там будет фигурировать ипотека, причем не наша даже.
Пока вы снимите обременения и пройдёт перерегистрация в реестре собственности, учитывая позицию банка, может пройти очень много времени. Есть вероятность, что к тому времени закон 14/2013 модифицируют, убрав опцию получения внж инвестора на основании покупки недвижимости
У нас не совсем аналогичная ситуация, банк и застройщик от наших денег не отказывались. Но очень важный момент - пока есть запись об ипотеке, то эта часть суммы не будет учитываться для порога 500т.
Но если, как пишет автор вопроса, остальной суммы достаточно, то должно быть все ок. То есть, например, недвижимость стоит 1 000 000, из них 400 000 в ипотеке, значит, оставшихся 600 000 достаточно для получения ВНЖ инвестора.
У нас же этот остаток был меньше 500, поэтому мы первый раз получили отказ. После снятия ипотеки подались повторно и получили одобрение
Спасибо большое за ответ! У нас «чистыми», без ипотеки, получается 733 тысячи. Покупатель - моя жена, будет единственным собственником. Есть брачный контракт
Из поста не совсем понятно, что необременённая часть стоимости дома превышает 500.000. Поэтому и ответила таким образом. Второй момент: пока банк не подпишет нотариальный акт о снятии обременения, сильно сомневаюсь, что реестр оформит переход прав собственности. Т.е. ситуация не совсем однозначная